Запитання: Земля видана сільською радою одному із власників фермерського господарства як приватній особі під будівництво. На ній будує грибницю фермерське господарство за свої кошти. Як узаконити фермерському господарству і землю, і грибницю на ній? Які наслідки того, що будівництво розпочато на землі, яка не переоформлена на господарство? Читати повністю →

На початку 2014 року виповниться десять років, відколи в українському законодавстві з’явився інститут емфітевзису. Вперше загальні положення про цей інститут були закріплені в ЦК України, а в основному земельному законі – ЗК України (або «земельній Конституції», як пафосно називають його деякі українські науковці) емфітевзис «прописався» лише в червні 2007 року.
Однак навіть за десятиліття свого українського існування емфітевзис не набув широкого розповсюдження в нашій країні, а тому і досі залишається екзотичним продуктом в сфері земельних правовідносин. Що ж це за продукт, які його специфічні риси та чим зумовлений брак уваги до цього інституту – на цих та інших нюансах емфітевзису зосередимось далі в цій статті. Читати повністю →

При нарахуванні орендної плати за землі приватної власності законодавство не вимагає враховувати як базу для нарахування нормативну грошову оцінку землі. Однак у цьому році Держкомзем видавав довідки про вартість землі не лише з урахуванням Методики № 213 (яка формально не стосується орендних відносин щодо земель приватної власності), а й застосовував коефіцієнт 1,756, встановлений КМУ у минулому році. Чи можна у даному випадку брати за базу експертну (чи іншу) оцінку вартості землі і як це передбачити в договорі оренди? Читати повністю →

Якщо в договорі оренди земельної ділянки державної (комунальної) форми власності вказано цільове використання земель водного фонду «для поливу», чи можливо при передачі в суборенду такої земельної ділянки зазначити використання «для рибогосподарських потреб»? Чи необхідно з цією метою вносити зміни до договору оренди? Читати повністю →

У нашій країні чимало органів наділені компетенцією щодо здійснення державного контролю за використанням, охороною земель та за дотриманням нормативно-правових актів у сфері земельних відносин. Вочевидь, великою кількістю наглядових органів забезпечується «особлива охорона» державою землі як «основного національного багатства». Читати повністю →

«Документація із землеустрою», «проект землеустрою», «технічна документація», «робочий проект землеустрою» – ось далеко не повний перелік назв документації, які чує особа, коли здійснює або планує здійснювати певні операції із земельною ділянкою (набуття прав на неї, зміну цільового призначення земельної ділянки, встановлення її меж, присвоєння кадастрового номеру, поділу та об’єднання земельних ділянок та ін.).
Щоб розібратися, що розуміється під документацією із землеустрою, які її види існують, з чого вона складається, який порядок її розроблення, погодження, затвердження та яку роль відіграє землевпорядна документація при здійсненні операцій із землею, потрібно чимало часу. Про таку документацію – в цій статті. Читати повністю →

За динамікою розвитку з земельним законодавством здатне конкурувати хіба що законодавство податкове. Наглядним прикладом цього є Моніторинг нормативно-правових актів, роз’яснень держорганів та судової практики, який кожного тижня готують Партнери нашої Фірми. Автор цієї статті, який відповідальний за наповнення рубрики «Земля», не пригадує жодного разу протягом останніх трьох років підготовки Моніторингу, коли б тиждень обходився без прийняття законодавчого акту, надання роз’яснення державним органом щодо застосування земельного законодавства або ухвалення ключового судового рішення в земельному спорі. Надалі ситуація навряд чи зміниться, оскільки наразі підготовлено, оприлюднено для обговорення та направлено на розгляд Верховної Ради України значну кількість законопроектів, якими пропонується по-новому врегулювати той чи інший аспект земельних правовідносин.
А тому в цій статті поговоримо про діючі наразі та перспективні законодавчі акти в земельній сфері. Читати повністю →

Факт державної реєстрації договору оренди землі має важливе значення з точки зору цивільного, земельного та податкового законодавства. Однак на практиці сільгосппідприємства використовують орендовані земельні ділянки, не чекаючи реєстрації. Які наслідки для орендаря, якщо такий договір взагалі не буде зареєстрований? Поговоримо про це у цій статті. Читати повністю →

Питання: Чи має право орендар, посилаючись на форс-мажорні обставини, перенести виплату за паї на наступний рік, якщо договором оренди встановлено кінцевий термін виплати, наприклад, 1 листопада щорічно? Читати повністю →

Де часть, там цілість

Іван Франко

Суддівська братія продовжує вражати стабільністю. І стабільність ця виражається не у незмінності (або, хоча б, довготривалому існуванні) правової позиції з певного питання, як хотілось би більшості юристів-практиків. Стабільність у діяльності суддів проявляється, як це не парадоксально, у безперервній зміні правових позицій при застосуванні одних і тих же правових норм. Цей процес дуже нагадує відому дитячу іграшку, в якій за незмінних складових з кожним рухом обертового механізму виникає зовсім інший візерунок. Читати повністю →