До всіх позитивних моментів ЦКУ, на які неодноразово зверталась увага на сторінках «Бухгалтерії», можна додати ще один – із прийняттям ЦКУ нарешті відійшли в минуле архаїчні норми ЦК стосовно форми угод. Наразі маємо оновлені положення щодо того, що визнавати письмовою формою договору, в яких випадках недодержання письмової форми договору тягне за собою його недійсність, а в яких договір вважається дійсним навіть при усній домовленості між сторонами. Читати повністю →

Нові можливості та свободи несе 2016 рік для охочих зареєструвати права на нерухомість. Насамперед ідеться про запровадження принципу екстериторіальності в межах області для реєстрації прав та розширення суб’єктного складу осіб, наділених повноваженням проводити таку реєстрацію. Детальніше про це та інші позитивні моменти — далі у коментарі Читати повністю →

На початку наступного року нас чекають не лише традиційні «подарунки» від законодавця у вигляді кардинальних змін податкового законодавства, а й сюрприз від нього у вигляді суттєвих нововведень у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно. Так, 01 січня 2016 року вступає в законну силу в цілому Закон № 834, яким в новій редакції викладено Закон про держреєстрацію. Поспішаємо поділитися першими враженнями про цей документ. Читати повністю →

Сільгосппідприємство уклало договори оренди землі, в яких закріплено, що передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляють відповідними актами. Тобто орендодавці не заперечують проти отримання послуг і товарів у рахунок орендної плати за землю. З’ясуємо, чи може сільгосппідприємство надавати послуги орендодавцям у рахунок орендної плати Читати повністю →

Фермерське господарство має землі тільки в зоні АТО і не має можливості їх обробляти, оскільки юридично і фізично інші активи перебувають на території України. Земля оформлена в оренду з Горлівською міською адміністрацією. З’ясуємо, як розірвати ці договори оренди і закрити фермерське господарство Читати повністю →

Запитання: Сільгосппідприємство, яке займається рослинництвом, бажає укласти договір на обробіток землі з Аграрним ліцеєм, у якого є у власності 500 га землі, але немає можливості її обробити. Як правильно укласти договір, щоб продукція, вирощена на вказаній ділянці, належала Сільгосппідприємству? Договір оренди Аграрний ліцей укласти не може. Яким буде оподаткування? Ця продукція буде з ПДВ бюджетним чи таким, що залишається в розпорядженні Сільгосппідприємства? Читати повністю →

Чи потрібно фермерському господарству укладати із членами договір оренди земельних ділянок, які фактично є їх внеском у фермерське господарство?

Законодавство України в цілому та Закон України від 19.06.2003 р. № 973-IV «Про фермерське господарство» (далі – Закон про ФГ) зокрема не оперує таким поняттям, як «внесок у фермерське господарство». Тому можна лише припускати, що мав на увазі автор запитання. Тим не менше, в подальшому розглянемо декілька найбільш підходящих, на наш погляд, варіантів оформлення земельних відносин між членами фермерського господарства та самим господарством. Читати повністю →

Підприємство одержало постанову виконавчої служби про стягнення з доходів боржника, який здає в оренду підприємству свою земельну ділянку (пай). У боржника на даний час в рахунок орендної плати за землю існує заборгованість13 500,00 грн., орендна плата за землю становить 4460,00 грн. Як діяти підприємству у такій ситуації? Читати повністю →

Емфітевзис — вельми екзотичний продукт у сфері земельних правовідносин, та аж ніяк нам уже не чужий. Просто деякий брак практики використання цього продукту зумовив і брак аналітики та роз’яснень компетентних органів. Тож ліквідуємо цю прогалину і з’ясуємо деякі бухгалтерські та податкові нюанси використання емфітевзису
Читати повністю →

Суперечки щодо можливості оренди юридичною особою у громадян земель з видом використання «для ведення особистого селянського господарства» (далі – ОСГ) з метою ведення товарного сільгоспвиробництва ведуться давно, запекло та з наявністю перемог з обох боків. Залежно від часу виникнення цього питання у конкретної юрособи, місця розташування земельної ділянки, а також наявності у такої особи грошового та адміністративного ресурсу, мали місце діаметрально протилежні відповіді на нього – як ствердні, так і заперечні. Відтак кома у виразі: «орендувати не можна заборонити» для одних юридичних осіб ставилась після першого слова, для інших – перед останнім. Тож потенційні орендарі – юридичні особи, які планують використовувати землі ОСГ з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, мають проаналізувати аргументи обох позицій, зважити на ризики оренди таких земель, після чого вирішити для себе, чи є сенс «зв’язуватись» із ними. Читати повністю →