Карантин як форс-мажор: особливості визнання

Опубліковано: журнал БухгалтеріяЮА № 12 від 23.03.2020 р, ст. 6-11.

Щогодини кількість новин про коронавірусну інфекцію (COVID-19, SARS-CoV-2) у глобальному масштабі зростає ще швидше, ніж поширюється сам вірус. Кожен із нас останнім часом вже звик починати та закінчувати свій день запитом про події, пов’язані із пандемією. Адже це явище без перебільшення стосується всіх.

У сфері бізнесу коронавірус сьогодні також у топі обговорень. Особливої активності цій темі надало прийняття Урядом постанови № 211 про ведення карантину на загальнонаціональному рівні з 12 березня 2020 року. Наразі маховик обмежувальних заходів все більше набирає обертів: постановою КМУ № 215 з 17 березня заборонені масові заходи за участю більше 10 осіб; заборонена робота суб’єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення; з 12:00 18 березня під забороною авіа, залізничне, та автобусне приміське міжміське і міжобласне перевезення пасажирів… Читати повністю

Право постійного користування землею: чи можливе правонаступництво?

Опубліковано: «Головбух Агро» № 2 від 21.01.2020

З плином часу перелік суб’єктів, які вправі набувати земельну ділянку на праві постійного користування, все більше звужується. Однак законодавець передбачає непорушність такого права для осіб, які раніше набули його на законних підставах. Але що відбувається із правом постійного землекористування в процесі реорганізації юридичної особи? В цій темі законодавцем остаточно ще не поставлено крапку, що породжує перманентні суперечки, в тому числі і в судових інстанціях.

Читати повністю

Держреєстрація речових прав на земельні ділянки: що варто знати заявнику

Опубліковано: журнал АгроЮА № 2 лютий 2020, ст. 4-5.

Питання державної реєстрації речових прав на земельні ділянки завжди актуальні для суб’єктів земельних відносин. Проте, на жаль, відповіді на ці питання досить рідко з’являються в офіційних роз’ясненнях уповноважених державних органів. Одне з таких роз’яснень – лист Мін’юсту від 21.06.2018 р. № 7211/8.4/32-18. І незважаючи на те, що цей лист «не першої свіжості», його мета не втрачає актуальності і сьогодні.

Зумовлено це тим, що перша половина листа присвячена теоретичним питанням проведення держреєстрації речових прав на нерухоме майно, що залишаються незмінними від початку дії Закону. Роз’яснення, надані у другій частині коментованого листа, здебільшого стосуються автоматичної передачі даних між «майновими» реєстрами, що в епоху сучасної «діджиталізації» є дуже затребуваними[1].

Читати повністю

Суперфіцій: правова природа, істотні умови, форма, підстави припинення

Опубліковано: журнал “Землевпорядний вісник” № 1/2020, ст. 35-42.

Плануючи будівництво, у забудовника виникає низка організаційних питань, в першу чергу -оформлення земельної ділянки для будівництва. Йому одразу ж спадає на думку купівля землі, потім – оренда, але чи є ще якийсь варіант? Купити, як правило, економічно не вигідно, взяття в оренду теж має свої непривабливі особливості.Окрім того, земельна ділянка, яка за своїм цільовим призначенням є придатною для будівництва, не завжди, з тих чи інших причин, може бути відчужена чи передана в оренду.

В такому випадку забудовникові у пригодіможе стати суперфіцій – право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Застосування такого інституту є вигідним, з одного боку, для землекористувача, оскільки останньому не потрібно витрачати колосальні кошти на купівлю землі під будівництво, а з іншого – власнику земельної ділянки, який матиме можливість отримувати прибуток у вигляді плати за користування його земельною ділянкою.

Досить часто суперфіцій(як і його «колегу» – емфітевзис), називають чи то «земельною екзотикою», чи то «екзотичним фруктом», підкреслюючипри цьому його нечасте використання. Чи дійсно це так, поговоримо далі докладніше.   Читати повністю

Зміна цільового призначення земельної ділянки: процедура та наслідки її порушення

Опубліковано: журнал АгроUA № 1 (15) січень 2020, ст. 7-8.

«Категорія земель», «основне цільове призначення», «цільове призначення», «вид використання» – всі ці поняття вживаються, коли йдеться про одну із головних характеристик та водночас допустимий спосіб використання земельної ділянки.

Щоб розібратися, що розуміється під цільовим призначенням, якейогозначення, як відбувається його зміна та яку роль відіграє ця ознака при здійсненні операцій із землею, потрібно чимало часу. Але про основне – в цій статті. Читати повністю

Емфітевзис: правова природа, умови, форма, доцільність застосування

Опубліковано: журнал “Землевпорядний вісник” № 11/2019, ст. 41-48

На початку наступного року інституту емфітевзису виповнюється шістнадцять років, адже вперше загальні положення про нього були закріплені в ЦКУ[1], який почав діяти з 01 січня 2004 року. В основному земельному законі – ЗКУ[2] (або «земельній Конституції», як пафосно називають його деякі українські науковці) емфітевзис «прописався» лише в червні 2007 року. Однак лише в останні роки назва «емфітевзис» перестала лякати власників сільгоспземель і вони охочіше стали укладати відповідні договори. До цього більше десятиліття емфітевзис залишався екзотичним продуктом в сфері земельних правовідносин, і його застосовували вкрай рідко. Що ж це за продукт, які його специфічні риси та чим зумовлений тривалий брак уваги до цього інституту – на цих та інших нюансах емфітевзису зосередимось далі. Читати повністю

Правова природа земельного сервітуту: чи дійсно він є альтернативою орендним відносинам?

Опубліковано: журнал “Землевпорядний вісник” № 12/2019, ст. 41-47.

Часто доводиться чути думку, що сервітут є альтернативою оренді землі. Дійсно, земельний сервітут (як і оренда) відноситься до видів користування чужою земельною ділянкою. Однак за правовою природою, метою та підставою встановлення сервітут суттєво відрізняється від інституту оренди землі. Що ж це за продукт, які його характерні ознаки та чому він не зможе замінити оренду – на цих та інших нюансах сервітуту зосередимось далі. Читати повністю

Операційна оренда: юридичні аспекти

Опубліковано: журнал Головбух Бюджет № 37 04 жовтня 2019

СИТУАЦІЯ

Департамент «Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) є бюджетною установою, утримуваною коштом бюджету міста. Як неприбуткова, вона включена до Реєстру неприбуткових установ та організацій. У 2013 році департамент ЦНАП для ведення своєї діяльності згідно з рішенням міської ради отримав в оперативне управління частину будівлі площею 1500 м². Означена будівля є об’єктом нерухомого майна комунальної власності. Цю будівлю департамент ЦНАП оприбуткував на баланс за Актом приймання-передачі як основний засіб. Читати повністю

Спадкування прав на землю юридичними особами: від бажання до реалізації

Опубліковано: АгроПро № 17/2019

Всі ми звикли до спадкування майна фізичними особами – родичами або близькими померлого, то юридична особа (далі – юрособа) – спадкоємець все ще залишається екзотикою.

Хоча спадкування майна юрособою дає можливість вирішити ряд проблем. Адже  за заповітом (особистим розпорядження дієздатної фізичної особи)  заповідач може передати спадкоємцю (юрособі) належне йому майно або його частину.

Далі в статті розглянемо, чи можуть юрособи успадкувати право власності на земельну ділянку чи інші майнові/речові права на землю (права оренди, емфітевзису, сервітуту та суперфіцію). А також розберемося у нюансах спадкування юрособами речових прав на земельні ділянки. Читати повністю

Відповідальність за неправомірні ППР

Опубліковано: АгроПро № 22 від 15.11.2019 с. 16-18

Питання незахищеності платника податків від зловживань з боку працівників податкової служби є завжди актуальним. Здійснюючи господарську діяльність, платники податків неминуче стикаються з перевірками, запитами та іншими способами податкового контролю. Проте, не завжди дії посадових осіб контролюючих органів здійснюються в межах правового поля. Читати повністю