Нова 2% ставка єдиного податку в умовах воєнного стану: чи є вигода для аграріїв?

Опубліковано: Баланс-Агро № 17 від 26.04.2022

Серед нових механізмів та інструментів підтримання бізнесу (у т. ч. і аграрного), запроваджених парламентом та урядом останнім часом, найбільш революційним є встановлення для платників єдиного податку третьої групи небачено досі низької ставки – 2 %, причому без сплати ПДВ. Ця новітня зміна викликала багато запитань, а найперше – «Кому з аграріїв можна/варто/вигідно переходити на таку ставку єдиного податку?». Відповідь на нього ми надамо у статті. А для тих, хто обрав таку систему оподаткування, пояснимо порядок переходу, звітування й повернення на попередній режим оподаткування. Читати повністю

Орендні відносини в умовах воєнного стану: відповіді на найактуальніші запитання

Опубліковано: Баланс-Агро № 16 від 19.04.2022

Наразі у всіх українців єдина спільна мрія – перемогти ворога та якнайшвидше повернутись до мирного життя. Але наразі бої тривають, і кожен аграрій замислюється над тим, як вплине воєнний стан на відносини із його орендодавцями, а також на існування/дійсність договорів оренди землі. У цьому матеріалі проаналізуємо найпоширеніші ситуації, що виникають у цій сфері, шляхом надання відповідей на запитання наших читачів. Читати повністю

Чи є дійсним підписаний під час воєнного стану договір оренди землі?

Опубліковано: Expertus: Головбух квітень 2022 року

Запитання: Фермерське господарство хоче взяти в оренду земельну ділянку з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства». Чи можна підписати такий договір оренди? Чи є дійсним договір оренди приватної землі, підписаний під час воєнного стану? Чи реєструється зараз (під час дії воєнного стану) право оренди приватної землі? Читати повністю

Користування землею під час війни

Опубліковано: Expertus: Головбух квітень 2022 року

Перемогти ворога та якнайшвидше повернутися до мирного життя — спільна мрія всіх українців протягом майже двох місяців. Але наразі воєнний стан триває, і кожен аграрій замислюється над тим, як найефективніше провести посівну кампанію та безпечно зібрати врожай, у т. ч. і на отриманій у користування землі.

Зі свого боку держава занепокоєна тим, щоб в умовах війни забезпечити продовольчу безпеку країни. А це вимагає якнайповнішого та невідкладного використання у 2022 році всіх доступних сільгоспугідь для проведення посівної кампанії та забезпечення інтенсивного сільгоспвиробництва.

Встановлені для мирного часу процедури надання в користування неприватних земельних ділянок є тривалими в часі, потребують ухвалення низки послідовних рішень розпорядниками земель, організації та проведення земельних аукціонів тощо. Крім того, в умовах воєнного стану, коли Державний земельний кадастр (ДЗК) і Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ДРРП) належним чином не функціонують, а також не надаються адміністративні послуги, надання земельних ділянок державної та комунальної власності сільгосптоваровиробникам за звичайною процедурою фактично унеможливлене. Читати повністю

Невідповідність площі земельної ділянки відомостям ДЗК

Опубліковано: Expertus: Головбух, березень 2022 року

Запитання: Фермерське господарство орендує паї. Договори оренди пройшли держреєстрацію. Наприклад, зареєстровано договір оренди земельної ділянки по державному акту. У ньому було зазначено 7,5 га землі. Зараз, коли взяли довідку про НГО, з’ясувалося, що в держреєстрі за цим кадастровим номером 7,61 га. Яку кількість га брати в звіт по єдиному податку четвертої групи? Як правильно вчинити у такій ситуації? Через що виникають такі помилки? Читати повністю

Трудові відносини у фермерських господарствах у формі ФОП

Опубліковано: Баланс-Агро, 2022

Головною особливістю регулювання трудових відносин у фермерських господарствах взагалі і ФГ у формі ФОП зокрема є те, що трудовий статус членів ФГ не є тотожним трудовому статусу його найманих працівників (тобто тих, які залучені до роботи у ФГ за трудовим договором/контрактом). Розберемось із цим детальніше. Читати повністю

Фермерське господарство у формі ФОП: правові підстави для користування землею

Опубліковано: Баланс-Агро № 10-11 від 14.03.2022

Недосконалість законодавства України стосовно діяльності фермерських господарств повною мірою стосується і земель ФГ – обов’язкової складової цього виду господарської діяльності. Так, у ст. 12 Закону України «Про фермерське господарство» від 19.06.03 р. № 973-IV (далі – Закон № 973) та ст. 31 Земельного кодексу України (далі – ЗК) передбачено, що землі ФГ можуть складатися із:

1) земельних ділянок, що належать громадянам України – членам фермерського господарства на праві власності, користування;

2) земельних ділянок, що належать фермерському господарству на праві власності, користування.

При цьому права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство (ч. 2 ст. 12 Закону № 973).

У цій статті з’ясуємо, чи має особливості наведена норма у діяльності ФГ у формі ФОП та як вирішуються земельні питання між таким ФГ та його членами щодо користування земельними ділянками, що знаходяться у власності/користуванні таких членів. Читати повністю

Способи сплати орендної плати: без вини винний?

Опубліковано: Баланс-Агро № 10-11 від 14.03.2022

Орендна плата є однією із трьох законодавчо визначених істотних умов договору оренди землі, вказаних у ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. № 161-XIV (надалі – Закон № 161). При цьому щодо приватних земель розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки сплати, порядок внесення орендної плати і перегляду, а також відповідальність за її несплату встановлюються у договорі оренди за згодою сторін. Читати повністю

Децентралізація: влада змінює територіальний устрій, а що робити суб’єктам господарювання?

Опубліковано: Баланс-Агро № 8 від 21.02.2022

Що відбулося? Уже декілька років у нашій країні триває процес децентралізації, згідно з яким змінюється адміністративно-територіальний устрій (далі – АТУ). Так, Закон від 16.04.2020 № 562-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо визначення територій та адміністративних центрів територіальних громад» (далі – Закон № 562) уповноважив Уряд до прийняття закону про АТУ визначити адміністративні центри тергромад та затвердити території тергромад. Розпорядженнями КМУ від 12.06.2020 № 707–730 (далі – розпорядження КМУ) визначено адміністративні центри та затверджено території тергромад усіх областей України. А постановою Верховної Ради від 17.07.2020 № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» (далі – Постанова № 807) з 19.07.2020 запроваджено новий районний поділ у межах АР Крим та областей України та ліквідовано низку районів, території яких увійшли до новостворених районів. Читати повністю

Юридичні особи та землі ОСГ: придбати не можна заборонити

Опубліковано: АгроПро, 2022

Суперечки щодо можливості перебування у власності юридичної особи земельної ділянки з видом використання «для ведення особистого селянського господарства» (далі – ОСГ) з метою ведення товарного сільгоспвиробництва/фермерського господарства ведуться давно та запекло. Відтак кома у виразі: «придбати не можна заборонити» для одних юридичних осіб ставилась після першого слова, для інших – перед останнім. Тож потенційні власники – юридичні особи, які планують використовувати землі ОСГ з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, у т.ч. і з будівництвом на ній сільгоспбудівель, адміністративних приміщень, мають проаналізувати аргументи обох позицій, зважити на ризики набуття у власність таких земель, після чого вирішити для себе, чи є сенс «зв’язуватись» із ними. Читати повністю