Збереження статусу платника єдиного податку 4 групи: коментар до постанови ВС від 29.03.2018 у справі № 804/2321/17 та ІПК ДФС від 30.05.2018 № 2382/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 7 від 13.08.2018 – стор. 5758.

Dura lex sed lex[1]  – цей латинський вислів про один із принципів римського права одразу спадає на думку при ознайомленні із постановою ВС від 29.03.2018 у справі № 804/2321/17 та ІПК ДФС від 30.05.2018 № 2382/6/99-99-12-02-03-15/ІПК, присвячених питанню підтвердження статусу платника єдиного податку 4 групи за наявності в нього податкового боргу станом на 1 січня базового (звітного) року.

Суть наведеного принципу полягає у тому, що яким би суворим, дурним чи безглуздим не був би закон, його необхідно неухильно дотримуватись, буквально трактувати, правильно застосовувати та виконувати.

Однак ні Верховний Суд (ВС), ні тим більше ДФС наведеного принципу в повній мірі не дотримуються у вказаних вище документах. І ось чому. Читати повністю

Набуття права власності на будівлі: що із землею?

Опубліковано: журнал «Експертус: Головбух», № 30 (1085) від 10.08.2018

Право власності на будівлю неминуче зумовлює виникнення питання про юридичну долю земельної ділянки під такою будівлею. Тонкощі його вирішення — у консультації

СИТУАЦІЯ

У фермерського господарства (ФГ) є на балансі будівлі (колишні викуплені майнові паї), але земля під ними не оформлена. Під цими будівлями та біля них є 4 га землі, яку потрібно приватизувати (отримати у власність). Будівлі перебувають у власності ФГ і на території селищної громади, а земля — за межами села. На сьогодні ГУ Держгеокадастру надало дозвіл виготовити документацію на взяття землі в оренду і є кадастровий номер на всю землю. Як можна отримати цю землю у власність із можливим оформленням її на фізичних осіб? Читати повністю

Пози(ч)ка землі: чи можливо?

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 5 від 30.07.2018 – с. 25-28

Приводом для написання цієї статті стало запитання нашого дописувача стосовно того, чи може засновник малого приватного підприємства – платника єдиного податку четвертої групи передати власні земельні ділянки з цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства» такому малому приватному підприємству (МПП) на підставі договору позички чи позики. Як це завжди буває, при відповіді на поставлене запитання виникло ще ряд супутніх питань: чи потрібно посвідчувати нотаріально договір позички/позики земельної ділянки, чи треба реєструвати право користування за ним, як МПП звітуватися за дані земельні ділянки в ДПІ тощо. Про вказані нюанси і йтиметься далі. Читати повністю

Плата за суперфіцій у вигляді передачі права власності на збудовані на землі будівлі

Опубліковано: журнал «Експертус: Головбух», № 25 (1080) від 06.07.2018

 СИТУАЦІЯ

Кооператив отримує у ТОВ земельну ділянку на підставі договору суперфіцію. Чи можна у такому договорі передбачити оплату за суперфіцій у вигляді передачі ТОВ права власності на 10% збудованих на земельній ділянці приміщень? Тобто чи допустима у цій ситуації бартерна операція: кооператив отримує земельну ділянку, а ТОВ — приміщення? Читати повністю

Спільна діяльність. Частина І Договір

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 13 за 2018 рік, с. 22-27

Від редакції.

До нас звернулось сільгосппідприємство з питанням:

 «Як законним чином можна оформити використання сільгосппідприємством земельної ділянки, наданої школі на праві постійного користування?»

Виявилося, що це можна зробити, уклавши договір про спільну діяльність без створення юридичної особи (далі – договір про СД). Протягом тривалого часу укладання таких договорів підтримується навіть державними органами (власниками/розпорядниками таких земель), вони самі консультують аграріїв, що такі договори укладати цілком законно. Зауважу, що одним із найпоширеніших та найуніверсальніших із договорів про СД є договір простого товариства. Читати повністю

Чи можна передати в оренду землю, що була отримана у постійне користування?

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 13 за 2018 рік, с. 11-12

Фермер у 90 – роках отримав землю в постійне користування. В силу певних обставин він самостійно не може обробляти її і вирішив передати в оренду. Чи правомірно це? Які наслідки для фермера? Читати повністю

Сплата ЄСВ з виплат Голові фермерського господарства

Опубліковано: журнал «Головбух», № 24 (1079) від 22.06.2018

 Запитання: Голова та засновник фермерського господарства (ФГ) оформлена ще й директором ФГ з 2014 року. За 2014-2017 роки із виплат такому директорові ФГ сплачувались обов’язкові податки та збори. В 2017 році, коли директор ФГ звернулась до ФССТВП за декретними, в неї не взяли заяву і повідомили, що з 2014 року в неї навіть не нараховується страховий стаж. Чи правильні дії посадовців? Якщо так, то чи може директор ФГ повернути кошти, сплачені як обов’язкові податки та збори? Читати повністю

Сплата пенсійного збору у разі продажу нерухомості в Криму

Опубліковано: журнал «Експертус: Головбух», № 23 (1078) від 15.06.2018

СИТУАЦІЯ

На території ВЕЗ «Крим» знаходиться нерухомість (завод). Як сплачувати до Пенсійного фонду України збір на обов’язкове державне пенсійне страхування у разі продажу нерухомості нерезиденту (російській компанії)? Якщо нерезидент не сплатить збір до Пенсійного фонду, чим це може зашкодити сторонам? Як юридична особа —нерезидент України може сплатити збір до Пенсійного фонду в Україні, якщо вона має розрахункові рахунки тільки за кордоном? Читати повністю

Приватизували будинок: що із землею

Опубліковано: журнал «Головбух», № 23 (1078) від 15.06.2018

Працівники державного лісогосподарського підприємства приватизували житлові будинки. Частина будинків розміщена в межах населеного пункту, частина — на землях лісового фонду. Розглянемо, як правильно зареєструвати право власності на земельні ділянки під приватизованими будинками в межах села і на землях лісового фонду

 У правовій системі України діє загальний принцип цілісності об’єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розміщений. Це означає, що власникові будинку, будівлі, споруди належить і речове право на земельну ділянку під таким будинком, будівлею, спорудою. Це зумовлено нерозривним зв’язком зазначених об’єктів. Адже без користування земельною ділянкою під будинком його власник не може фактично здійснювати свої правомочності. Читати повністю

Як внести зміни до відомостей Державного земельного кадастру. Який коефіцієнт використання земельної ділянки застосовувати до внесення змін

Опубліковано: журнал «Головбух», № 22 (1077) від 08.06.2018

 СИТУАЦІЯ. Підприємство є власником земельної ділянки на підставі державного акта. У 2018 році стало відомо, що ця земельна ділянка в електронній індексно-кадастровій карті має інший номер (3210900000:01:118:0001, а не 3210900000:01:132:0001). Територіальний орган Держгеокадастру відмовився його виправляти. Як діяти? Чи правомірно вимагає Держгеокадастр застосовувати більший коефіцієнт через помилковий кадастровий номер?

РОЗВ’ЯЗАННЯ. Підприємство може або оскаржувати дії/бездіяльність територіального органу Держгеокадастру, або виправляти помилку у власних документах. Також підприємство може звернутися до адміністративного суду із позовною заявою про визнання дій територіального органу Держгеокадастру протиправними. Читати повністю