Сплата пенсійного збору у разі продажу нерухомості в Криму

Опубліковано: журнал «Експертус: Головбух», № 23 (1078) від 15.06.2018

СИТУАЦІЯ

На території ВЕЗ «Крим» знаходиться нерухомість (завод). Як сплачувати до Пенсійного фонду України збір на обов’язкове державне пенсійне страхування у разі продажу нерухомості нерезиденту (російській компанії)? Якщо нерезидент не сплатить збір до Пенсійного фонду, чим це може зашкодити сторонам? Як юридична особа —нерезидент України може сплатити збір до Пенсійного фонду в Україні, якщо вона має розрахункові рахунки тільки за кордоном? Читати повністю

Приватизували будинок: що із землею

Опубліковано: журнал «Головбух», № 23 (1078) від 15.06.2018

Працівники державного лісогосподарського підприємства приватизували житлові будинки. Частина будинків розміщена в межах населеного пункту, частина — на землях лісового фонду. Розглянемо, як правильно зареєструвати право власності на земельні ділянки під приватизованими будинками в межах села і на землях лісового фонду

 У правовій системі України діє загальний принцип цілісності об’єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розміщений. Це означає, що власникові будинку, будівлі, споруди належить і речове право на земельну ділянку під таким будинком, будівлею, спорудою. Це зумовлено нерозривним зв’язком зазначених об’єктів. Адже без користування земельною ділянкою під будинком його власник не може фактично здійснювати свої правомочності. Читати повністю

Як внести зміни до відомостей Державного земельного кадастру. Який коефіцієнт використання земельної ділянки застосовувати до внесення змін

Опубліковано: журнал «Головбух», № 22 (1077) від 08.06.2018

 СИТУАЦІЯ. Підприємство є власником земельної ділянки на підставі державного акта. У 2018 році стало відомо, що ця земельна ділянка в електронній індексно-кадастровій карті має інший номер (3210900000:01:118:0001, а не 3210900000:01:132:0001). Територіальний орган Держгеокадастру відмовився його виправляти. Як діяти? Чи правомірно вимагає Держгеокадастр застосовувати більший коефіцієнт через помилковий кадастровий номер?

РОЗВ’ЯЗАННЯ. Підприємство може або оскаржувати дії/бездіяльність територіального органу Держгеокадастру, або виправляти помилку у власних документах. Також підприємство може звернутися до адміністративного суду із позовною заявою про визнання дій територіального органу Держгеокадастру протиправними. Читати повністю

Злиття фермерського господарства та ТОВ: як оформити

 

Опубліковано: журнал «Головбух», № 19 (1074) від 18.05.2018

У сільському господарстві часто об’єднують виробничі потужності, земельні фонди та інші активи. Одним із варіантів такого об’єднання є реорганізація агрофірм. З’ясуємо, як це реалізувати Читати повністю

Оренда свердловини у фізособи: хто платить ренту за воду

Опубліковано: журнал «Головбух», № 18 (1073) від 11.05.2018

Коли власником споруд і обладнання для забору води є суб’єкт господарювання, визначити платника рентної плати просто. А от хто має платити рентну плату за спеціальне використання води, коли суб’єкт господарювання орендує свердловину у фізособи — не суб’єкта господарювання? Дізнайтеся з консультації

СИТУАЦІЯ. Підприємство — виробник бетону орендує свердловину у фізособи — не суб’єкта господарювання. Хто є платником рентної плати за спецвикористання води? На кого оформляти дозвіл на спецводокористування?

РОЗВ’ЯЗАННЯ. Платником рентної плати за спецвикористання води є підприємство. Якщо об’єм забраної води більший за 5 куб. м на добу, підприємство мусить отримати дозвіл на спеціальне водокористування. Читати повністю

Земельний податок в разі зміни власника нерухомості: чергові атаки податківців

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 28.05.2018 – с. 15-17.

Українські податкові органи завжди відрізнялись вкрай фіскальною позицією у всіх питаннях оподаткування. І якщо з’являлось роз’яснення, де податківці тлумачили ПКУ так, як тлумачить його більшість правозастосовчих органів, це викликало здивування та навіть провокувало появу думки про якусь каверзу з боку фіскального органу.

У питанні моменту виникнення у нового власника нерухомості обов’язку сплачувати плату за землю навіть такого почуття не виникає, оскільки податківці давно і послідовно вимагають сплачувати земельний податок з моменту державної реєстрації права власності на нерухомість. І це незважаючи на пряму норму п.287.6 ПКУ, яка вже більше трьох років визначає зовсім інший термін! Вважаємо, що ефективно протистояти атаці податківців в цьому питанні можна і потрібно, аргументуючи свою позицію нижчевикладеним. Читати повністю

Продаж фермерського господарства: альтернатива відчуженню цілісного майнового комплексу

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 9 за 2018 рік, с. 26-30

В журналі «АгроPRO», 2018, № 4, с. 22 йшлося про продаж фермерського господарства (далі – ФГ) як цілісного майнового комплексу (далі – ЦМК). Зокрема, наголошувалось, що альтернативою продажу ФГ як ЦМК є:

  • продаж корпоративних прав фермерського господарства;
  • продаж кожної складової ЦМК окремо.

Розглянемо зазначені два альтернативні шляхи детальніше. І перш ніж перейти до оформлення продажу корпоративних прав звернемося трохи до теорії. Читати повністю

Форс-мажор у сільгоспвиробників: готуємо документи правильно

Надруковано: Журнал «Довідник економіста» № 4 за 2018 рік, с. 60-67

NB Відповідаємо на актуальні запитання щодо форс-мажору: які підстави звільнення від відповідальності за невиконання договірних зобов’язань або інших обов’язків? Як правильно відобразити застереження у договорі? Як підтвердити факт існування обставин непереборної сили? Які наслідки має форс-мажор?

Один мій знайомий головний бухгалтер, який більше 35 років працював на цій посаді у агропідприємстві, дуже любив повторювати таку приказку: «Хочеш втратити гроші швидко — йди в казино, хочеш втратити гроші із задоволенням — витрачай їх на жінок, а хочеш втратити гроші повільно, але гарантовано — займись сільським господарством». Читати повністю

Істотні умови договору оренди сільськогосподарської землі: законодавчі вимоги та наслідки їх відсутності в договорі

Опубліковано: Бухгалтерія. № 12 (1311) від 19.03.2018 – стор. 2832.

Поняття «істотні умови договору оренди землі» має вирішальне значення для встановлення факту укладення такого договору. Так, договір оренди земельної ділянки (в т.ч. і сільськогосподарського призначення) існуватиме лише у випадку, коли сторони домовляться щодо всіх умов, які є істотними для цього договору. Які саме умови сторони мають погодити, що чекає сторони в разі відсутності таких умов, які способи судового захисту слід використовувати в розглядуваному випадку – цим та супутнім їм питанням присвячено нижчевикладений матеріал. Читати повністю

Оренда фермерським господарством землі, наданої у власність члену цього ФГ

Опубліковано: журнал «Головбух», № 12 (1067) від 30.03.2018

СИТУАЦІЯ

Батько і син створили фермерські господарства — кожен своє. Чи може фермерське господарство сина взяти в оренду земельну ділянку із цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства», якщо на цій земельній ділянці зареєстроване фермерське господарство, засноване батьком? Батько зі своїм фермерським господарством не укладав договору оренди. Якщо таку земельну ділянку можна орендувати, то яка процедура оформлення договору чи додатків до нього, чи обов’язкова грошова оцінка? Читати повністю