Податкові перевірки-2021: найголовніше для аграріїв

Опубліковано: Баланс-Агро № 49 від 13.12.2021

Так вже сталось, що з-поміж всіх контролюючих органів бізнес у нашій країні чи не найбільше «кошмарять» податківці. І аграрії не виключення. Саме тому так багато консультацій, роз’яснень, судової практики стосуються саме податкових перевірок. Сьогодні ми узагальнимо основні моменти проведення цих заходів контролю у 2021 році. Читати повністю

Плата за оренду землі наперед: як вирішити це при зміні власника сільгопземлі

Опубліковано: Баланс-Агро № 44 від 08.11.2021

Непоодинокими є випадки, коли орендар сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою наперед. Зазвичай це трапляється на прохання орендодавця, якому терміново потрібна була значна сума коштів. І особливо поширеною ця ситуація була серед ще донедавна підмораторних сільгоспземель – адже орендарі розуміли, що власник може змінитися лише у дуже обмежених випадках (найчастіше – у разі смерті), а тому охочіше йшли назустріч орендодавцеві у його проханні сплатити орендну плату за майбутні періоди. Читати повністю

Користування фермерським господарством землею своїх членів: теорія і практика

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 13.09.2021

Фермерське господарство – чи не найпроблемніша наразі організаційно-правова форма юридичних осіб. Адже законодавець дуже поскупився на норми, присвячені цим сільськогосподарським утворенням. Та й існуючі нормативно-правові акти щодо регулювання діяльності фермерських господарств (ФГ) виписав вкрай недосконало. Читати повністю

Дата припинення договору оренди землі: проблеми встановлення

Опубліковано: АгроПро, 2021

 Левова частка спірних ситуацій пов’язана з визначенням дати припинення дії договорів оренди землі. Це зумовлено тим, що тривалий час договір оренди передбачав лише строк його дії, який був «прив’язаний» до дати укладання (набрання чинності) такого договору.

Тим часом відлік строку дії договору оренди землі залежить від того, коли був підписаний такий договір – до 01.01.2013 р. чи після цієї дати. Нагадаємо, за нормами законодавства до 01.01.2013 р. підлягав реєстрації договір оренди. А після 01.01.2013 р. реєстрації підлягає право оренди.

Тож розглянемо, чому це так принципово та як від цього залежить вирішення окреслених спірних ситуацій. Читати повністю

Приватизація орендованої земельної ділянки: несподівані перешкоди

Опубліковано: Земельний вісник України, № 7/2021

Мета виправдовує засоби – цей девіз органи розпорядження землею часто використовують у питанні відмови у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у процесі приватизації. Наразі до переліку «креативних» відмов додалась ще одна – посилання на ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України (ЗКУ), на підставі якої, начебто, для надання дозволу на розробку проекту землеустрою недостатньо нотаріально посвідченої згоди землекористувача на це, а потрібне попереднє припинення права постійного користування земельною ділянкою чи розірвання договору оренди землі.

Найцікавіше, що деякі суди першої та навіть апеляційної інстанції підтримують цю необґрунтовану позицію, з чим нещодавно стикнувся і автор. В цій статті хочемо розставити акценти правильно та визначити, коли оренда дійсно є перешкодою для приватизації. Читати повністю

Як захищатися у разі позбавлення статусу єдинника четвертої групи

Опубліковано: Баланс-Агро № 28 від 19.07.2021

Мета виправдовує засоби – цей девіз податківці використовують давно і стабільно у питанні наповнення бюджетів. Не оминає він і сільгоспвиробників – платників єдиного податку (далі – ЄП), яких фіскали з різних формальних причин намагаються не допускати до перебування на спрощеній системі оподаткування у четвертій групі. Їхній інтерес очевидний – змусити аграріїв платити більшу суму податкових зобов’язань на загальній системі.

Сьогодні проаналізуємо найбільш поширені випадки позбавлення аграріїв податківцями статусу платників ЄП четвертої групи та навчимо, як відбитися від їхніх атак. Читати повністю

Вилучення земельних ділянок, наданих у постійне користування

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух-Агро

Запитання: Законом № 1423 (ст.149 ЗКУ) встановлено порядок вилучення земельних ділянок із постійного користування: «земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів, які здійснюють розпорядження земельними ділянками відповідно до їх повноважень». Чи свідчить вказана норма про можливість вчинення свавільних дій зі сторони таких розпорядників землі, зокрема ОТГ, по відношенню до земельних ділянок постійного користування ФГ (в т.ч. на стадії або під час прийняття рішення про їх викуп спадкоємцями)? Якщо так, то чи існують способи захисту, щоб попередити вчинення таких дій? Читати повністю

Земельний сервітут – альтернатива оренді?

Опубліковано: АгроПро № 13/2021

У сільгоспвиробників нерідко виникає необхідність проїхати, пройти або прокласти меліоративну систему (систему для зрошення) через сусідню земельну ділянку, яка належить іншій особі. Також на земельних ділянках сільгосппризначення виникає потреба  встановлювати споруди опорних конструкцій повітряних ліній електропередачі, трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів, пристроїв і споруд тощо.

Аби це зробити з дотриманням законодавства,  доцільно встановлювати земельний сервітут.

На сьогодні  часто доводиться чути думку, що сервітут є альтернативою оренді землі. З одного боку  земельний сервітут, як і оренда, відноситься до видів користування чужою земельною ділянкою. Але з іншого за правовою природою, метою та підставою оренда та сервітут мають різну мету та цілі встановлення. Також різняться і завдання, які вирішуються за допомогою цих інститутів. Тому сервітут навряд чи може виступати альтернативою оренді.

На  характерних ознаках, особливостях та відмінностях сервітуту від оренди  зосередимось далі. Читати повністю

Надання дозволу на виготовлення проєкту землеустрою на одну і ту ж ділянку декільком особам: остання судова практика

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 6/2021

Суддівська братія продовжує вражати стабільністю. І стабільність ця виражається не у незмінності (або, хоча б, довготривалому існуванні) правової позиції з певного питання, як хотілось би більшості юристів-практиків. Стабільність у діяльності суддів проявляється, як це не парадоксально, у безперервній зміні правових позицій при застосуванні одних і тих же правових норм. Цей процес дуже нагадує відому дитячу іграшку, в якій за незмінних складових з кожним рухом обертового механізму виникає зовсім інший візерунок.

Такий собі «калейдоскоп» судових рішень можна спостерігати чи не з кожного питання, яке виникає у професійній діяльності юриста. Це повною мірою стосується і сфери надання органами розпорядження землею дозволу на розроблення документації із землеустрою двом різним особам на одну і ту ж земельну ділянку. Читати повністю

Оренда невитребуваних паїв: відповіді на найактуальніші запитання

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 4/2021

Кому актуально?

Земельний кодекс України 1990 року передбачав, крім державної та приватної, також колективну форму власності. Суб’єктами права колективної власності на землю визнавались колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, садівницькі товариства, сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.

В той же час, Конституція України не передбачає такої форми власності, як колективна. Тож державою наприкінці минулого століття було розпочато процедуру переведення майна із колективної у приватну власність. В процесі проведення розпаювання у колективній власності фактично залишилась певна частина земель, які увійшли до площ, що паювались, але протягом багатьох років так і не були затребувані їх власниками (т.з. «невитребувані паї»), і право приватної власності на які не виникло. Загальна площа таких земель в межах України становить за різними оцінками більше мільйона гектарів.

В результаті землі, що формально продовжують перебувати у колективній власності, фактично не мають власника, за них не сплачується плата за землю. Легально оформити право їх оренди було неможливо.

Тож законодавець в Законі України № 899[1] передбачив право органу розпорядження землею передавати такі землі в оренду. В подальшому Закон № 2498[2] вніс суттєві корективи у питання оренди невитребуваної землі.

В подальшому відповімо на найпоширеніші запитання у цій сфері. Читати повністю