Право постійного користування землею: чи можливе правонаступництво?

Опубліковано: «Головбух Агро» № 2 від 21.01.2020

З плином часу перелік суб’єктів, які вправі набувати земельну ділянку на праві постійного користування, все більше звужується. Однак законодавець передбачає непорушність такого права для осіб, які раніше набули його на законних підставах. Але що відбувається із правом постійного землекористування в процесі реорганізації юридичної особи? В цій темі законодавцем остаточно ще не поставлено крапку, що породжує перманентні суперечки, в тому числі і в судових інстанціях.

Читати повністю

Суперфіцій: правова природа, істотні умови, форма, підстави припинення

Опубліковано: журнал “Землевпорядний вісник” № 1/2020, ст. 35-42.

Плануючи будівництво, у забудовника виникає низка організаційних питань, в першу чергу -оформлення земельної ділянки для будівництва. Йому одразу ж спадає на думку купівля землі, потім – оренда, але чи є ще якийсь варіант? Купити, як правило, економічно не вигідно, взяття в оренду теж має свої непривабливі особливості.Окрім того, земельна ділянка, яка за своїм цільовим призначенням є придатною для будівництва, не завжди, з тих чи інших причин, може бути відчужена чи передана в оренду.

В такому випадку забудовникові у пригодіможе стати суперфіцій – право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Застосування такого інституту є вигідним, з одного боку, для землекористувача, оскільки останньому не потрібно витрачати колосальні кошти на купівлю землі під будівництво, а з іншого – власнику земельної ділянки, який матиме можливість отримувати прибуток у вигляді плати за користування його земельною ділянкою.

Досить часто суперфіцій(як і його «колегу» – емфітевзис), називають чи то «земельною екзотикою», чи то «екзотичним фруктом», підкреслюючипри цьому його нечасте використання. Чи дійсно це так, поговоримо далі докладніше.   Читати повністю

Зміна цільового призначення земельної ділянки: процедура та наслідки її порушення

Опубліковано: журнал АгроUA № 1 (15) січень 2020, ст. 7-8.

«Категорія земель», «основне цільове призначення», «цільове призначення», «вид використання» – всі ці поняття вживаються, коли йдеться про одну із головних характеристик та водночас допустимий спосіб використання земельної ділянки.

Щоб розібратися, що розуміється під цільовим призначенням, якейогозначення, як відбувається його зміна та яку роль відіграє ця ознака при здійсненні операцій із землею, потрібно чимало часу. Але про основне – в цій статті. Читати повністю

Відповідальність за неправомірні ППР

Опубліковано: АгроПро № 22 від 15.11.2019 с. 16-18

Питання незахищеності платника податків від зловживань з боку працівників податкової служби є завжди актуальним. Здійснюючи господарську діяльність, платники податків неминуче стикаються з перевірками, запитами та іншими способами податкового контролю. Проте, не завжди дії посадових осіб контролюючих органів здійснюються в межах правового поля. Читати повністю

Право користувача на посіви: проблемні аспекти

Опубліковано: AgroUA № 09 за вересень 2019 року

Цикл виробництва сільгосппродукції є досить тривалим. Саме тому при встановленні договірних відносин щодо користування землею сторони передбачають такий строк дії договору, який би дав можливість орендареві зібрати врожай (як правило, кінцевий термін дії договору визначають в останній день осені чи взагалі у останній день року). Читати повністю

Емфітевзис vs оренда: коли доцільно?

Опубліковано: AgroUA № 11 за листопад 2019 року

 На початку наступного року виповнюється шістнадцять років, як в українському правовому полі з’явився інститут емфітевзису, адже вперше загальні положення про нього були закріплені в ЦКУ[1], який почав діяти з 01 січня 2004 року. В основному земельному законі – ЗКУ[2] (або «земельній Конституції», як пафосно називають його деякі українські науковці) емфітевзис «прописався» лише в червні 2007 року. Однак лише в останні роки назва «емфітевзис» перестала лякати власників сільгоспземель і вони охочіше стали укладати відповідні договори. До цього більше ніж десятиліття емфітевзис залишався екзотичним продуктом в сфері земельних правовідносин, і його застосовували вкрай рідко, надаючи перевагу такій звичній оренді. Чи виправданий такий підхід, та які переваги має емфітевзис – про це далі.

Читати повністю

Договори оренди землі: припинення VS розірвання

Опубліковано: журнал Довідник економіста № 10 жовтень 2019

Оренда землі є специфічним правовим інститутом, який має багато аспектів та нюансів. Це підтверджує і численна судова практика щодо тих чи тих питань орендних земельних відносин. Своєю чергою, левова частка таких спорів стосується припинення договорів оренди землі. Отже, які особливості та який вектор судової практики є актуальним на сьогоднішній день?

Читати повністю

Користування неоформленою землею: правові наслідки

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 9/2019, стор. 35-41

Відсутність у користувача правовстановлюючих документів на земельну ділянку доволі поширене явище в наш час. Однак в одних випадках таке користування земельною ділянкою визнається законодавством самовільним її зайняттям, в інших – трактується правозастосовчими органами як правомірне. Тож сьогодні йтиметься про нюанси користування неоформленою землею.

Читати повністю

Особливості договору про спільне вирощування сільгоспкультур: юридичні, податкові, облікові аспекти

Опубліковано: AgroUA № 8 за серпень 2019 рік, стор. 6-7.

Кожен із господарюючих суб’єктів здійснює свою діяльність у власних інтересах, бажаючи досягти певного корисного для себе ефекту. Та іноді власних потужностей недостатньо, а придбавати їх економічно недоцільно або вимагає значних часових затрат. Саме тоді виникає необхідність об’єднати активи з іншим суб’єктом господарювання та досягти спільної мети в оптимальному для сторін співвідношенні. Ідеальним інструментом для юридичного врегулювання таких відносин є договір про спільну діяльність без створення юридичної особи на основі об’єднання вкладів учасників (просте товариство).

Читати повністю

Припинення, розірвання, поновлення та пролонгація договорів оренди землі: правові аспекти та судова практика

Опубліковано: БухгалтеріяUA  № 6 червень 2019 р.– стор. 67 – 72.

Нормативна база:

ЦКУ

Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV.

ЗКУ

Земельний кодекс України від 25.10.2001 № 2768-III.

Закон про оренду землі

Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV.

Кожен із господарюючих суб’єктів здійснює свою діяльність у власних інтересах, бажаючи досягти певного корисного для себе ефекту. Коли інтереси двох (або більше) суб’єктів господарювання можуть бути взаємно задоволеними в оптимальному для них співвідношенні, сторони укладають договір, в якому прописують умови такого взаємовигідного співробітництва. У такому разі сторони вочевидь розраховують на те, що договір припиниться внаслідок належного виконання сторонами взятих на себе зобов’язань по закінченню строку, на який його було укладено. Читати повністю