Сільгосппідприємство користується технікою фізособи: варіанти оформлення. Частина 3. Позичка

Опубліковано: АгроПро, № 12/2022 від 01.12.2022

В «АгроPRO», 2022, № 20, 21 ми розпочали розглядати можливості використання сільгосппідприємством транспортного засобу (далі – ТЗ), в т. ч. сільгосптехніки, що належить фізичній особі. Зокрема, детально проаналізували оренду ТЗ, передачу його до статутного/складеного капіталу та до додаткового капіталу. В цьому номері закінчуємо розгляд цієї теми та проаналізуємо передачу ТЗ на підставі договору позички. Читати повністю

Сільгосппідприємство користується технікою фізособи: варіанти оформлення. Частина 2. Внесення до статутного та додаткового капіталу

Опубліковано: АгроПро, № 11/2022 від 17.11.2022

В «АгроPRO», 2022, № 20 ми розпочали розглядати можливості використання сільгосппідприємством транспортного засобу (далі – ТЗ), в т. ч. сільгосптехніки, що належить фізичній особі. Зокрема, детально проаналізували оренду ТЗ.

В цьому номері пропонуємо розглянути передачу ТЗ до статутного/складеного капіталу та до додаткового капіталу. 

Внесок до статутного капіталу

До статутного капіталу можна внести:

  • безпосередньо ТЗ;
  • право володіння/користування ТЗ. 

Читати повністю

Користування сільгосппідприємством технікою фізособи: варіанти оформлення. Частина 1. Оренда

Опубліковано: АгроПро, № 10/2022 від 30.10.2022

У діяльності кожного підприємства рано чи пізно виникає необхідність отримати у користування майно, що належить іншій особі. Майно може бути різноманітним: від кавомашини до нерухомості. Та чи не найчастіше об’єктом передачі в користування стають автомобілі. У сфері сільського господарства до цього переліку додається ще й сільгосптехніка: комбайни, трактори, сівалки, оприскувачі тощо.

Часто ця техніка знаходиться у власності фізичної особи, яка є засновником, працівником, членом фермерського господарства тощо. Або ж така фізична особа і зовсім не пов’язана корпоративними чи трудовими відносинами із сільгосппідприємством. Тож проаналізуємо найчастіше вживані правові конструкції передачі фізичною особою сільгосппідприємству транспортних засобів (далі – ТЗ):

  • оренду,
  • позичку (безоплатне використання),
  • вклад до статутного/складеного капіталу;
  • внесок до додаткового капіталу

А також з’ясуємо, чи відрізнятимуться основні моменти цих правових конструкцій, якщо техніку передаватиме фізична особа-підприємець (далі – ФОП). Читати повністю

«Невидимі» умови договору оренди землі: на що зазвичай не звертали уваги до війни

Опубліковано: АгроПро, № 08/2022 від 29.08.2022

Від редакції: Враховуючи надскладні умови сьогодення, деякі сільгосппідприємства міркують про зміну умов договорів оренди земельних ділянок приватної власності, їх дострокове розірвання тощо. Період виплати орендної плати за такими договорами є одним із зручних моментів для обговорення з власниками землі змін, укладання додаткових угод та ін. Деякі умови договорів оренди землі, яким раніше приділялось менше уваги, зараз можуть стати в пригоді сільгосппідприємствам. Тож пропонуємо їх розглянути.

Тяжкі часи завжди зумовлювали переоцінку поглядів, вподобань, бажань… Те, що у спокійний мирний період здавалось першочерговим, відходить на задній план у буремний час. От і з умовами договору оренди землі така ж історія: до війни сторони багато часу витрачали на узгодження, приміром, розміру, строків та форми орендної плати, а після повномасштабного вторгнення РФ – на врегулювання умов щодо форс-мажорних обставин, підстав та порядку зміни/розірвання договору, способів комунікації. Читати повністю

Війна як форс-мажор: чи дійсно спрощено підтвердження?

Опубліковано: АгроПро, червень 2022 № 12

Форс-мажор

До форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) відносяться (ч. 2 ст. 141 Закону України від 02.12.1997 № 671/97-ВР «Про торгово-промислові палати в Україні», далі – Закон № 671):

  • загроза війни;
  • збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго;
  • дії іноземного ворога;
  • військові дії;
  • оголошена та неоголошена війна;
  • дії суспільного ворога;
  • збурення;
  • акти тероризму;
  • диверсії;
  • вторгнення;
  • блокада;
  • ведення комендантської години.

Отже, військова агресія РФ проти України у всіх вищеназваних проявах, а також введений із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 р. воєнний стан свідчать про наявність на території України  форс-мажорних обставин. Читати повністю

Чи є дійсним підписаний під час воєнного стану договір оренди землі?

Опубліковано: Expertus: Головбух квітень 2022 року

Запитання: Фермерське господарство хоче взяти в оренду земельну ділянку з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства». Чи можна підписати такий договір оренди? Чи є дійсним договір оренди приватної землі, підписаний під час воєнного стану? Чи реєструється зараз (під час дії воєнного стану) право оренди приватної землі? Читати повністю

Фермерське господарство у формі ФОП: правові підстави для користування землею

Опубліковано: Баланс-Агро № 10-11 від 14.03.2022

Недосконалість законодавства України стосовно діяльності фермерських господарств повною мірою стосується і земель ФГ – обов’язкової складової цього виду господарської діяльності. Так, у ст. 12 Закону України «Про фермерське господарство» від 19.06.03 р. № 973-IV (далі – Закон № 973) та ст. 31 Земельного кодексу України (далі – ЗК) передбачено, що землі ФГ можуть складатися із:

1) земельних ділянок, що належать громадянам України – членам фермерського господарства на праві власності, користування;

2) земельних ділянок, що належать фермерському господарству на праві власності, користування.

При цьому права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство (ч. 2 ст. 12 Закону № 973).

У цій статті з’ясуємо, чи має особливості наведена норма у діяльності ФГ у формі ФОП та як вирішуються земельні питання між таким ФГ та його членами щодо користування земельними ділянками, що знаходяться у власності/користуванні таких членів. Читати повністю

Способи сплати орендної плати: без вини винний?

Опубліковано: Баланс-Агро № 10-11 від 14.03.2022

Орендна плата є однією із трьох законодавчо визначених істотних умов договору оренди землі, вказаних у ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. № 161-XIV (надалі – Закон № 161). При цьому щодо приватних земель розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки сплати, порядок внесення орендної плати і перегляду, а також відповідальність за її несплату встановлюються у договорі оренди за згодою сторін. Читати повністю

Юридичні особи та землі ОСГ: придбати не можна заборонити

Опубліковано: АгроПро, 2022

Суперечки щодо можливості перебування у власності юридичної особи земельної ділянки з видом використання «для ведення особистого селянського господарства» (далі – ОСГ) з метою ведення товарного сільгоспвиробництва/фермерського господарства ведуться давно та запекло. Відтак кома у виразі: «придбати не можна заборонити» для одних юридичних осіб ставилась після першого слова, для інших – перед останнім. Тож потенційні власники – юридичні особи, які планують використовувати землі ОСГ з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, у т.ч. і з будівництвом на ній сільгоспбудівель, адміністративних приміщень, мають проаналізувати аргументи обох позицій, зважити на ризики набуття у власність таких земель, після чого вирішити для себе, чи є сенс «зв’язуватись» із ними. Читати повністю

Обмін правами користування в межах масиву земель сільгосппризначення: підстави, процедура та труднощі реалізації

Опубліковано: Утека Агро від 30.11.2021

Вже майже три роки діє Закон № 2498 (Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» від 10.07.18 р. № 2498-VIII), який був прийнятий для вирішення, у тому числі, проблеми т.зв. «шахматок» – коли на одному полі одна частина власників здає свою землю в оренду одному орендареві, інша – другому, а треті самостійно обробляють свої наділи. Тобто, коли власники земель і орендарі, фактично, заважали один одному раціонально обробляти землі в межах одного масиву. Читати повністю