Чи є дійсним підписаний під час воєнного стану договір оренди землі?

Опубліковано: Expertus: Головбух квітень 2022 року

Запитання: Фермерське господарство хоче взяти в оренду земельну ділянку з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства». Чи можна підписати такий договір оренди? Чи є дійсним договір оренди приватної землі, підписаний під час воєнного стану? Чи реєструється зараз (під час дії воєнного стану) право оренди приватної землі? Читати повністю

Фермерське господарство у формі ФОП: правові підстави для користування землею

Опубліковано: Баланс-Агро № 10-11 від 14.03.2022

Недосконалість законодавства України стосовно діяльності фермерських господарств повною мірою стосується і земель ФГ – обов’язкової складової цього виду господарської діяльності. Так, у ст. 12 Закону України «Про фермерське господарство» від 19.06.03 р. № 973-IV (далі – Закон № 973) та ст. 31 Земельного кодексу України (далі – ЗК) передбачено, що землі ФГ можуть складатися із:

1) земельних ділянок, що належать громадянам України – членам фермерського господарства на праві власності, користування;

2) земельних ділянок, що належать фермерському господарству на праві власності, користування.

При цьому права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство (ч. 2 ст. 12 Закону № 973).

У цій статті з’ясуємо, чи має особливості наведена норма у діяльності ФГ у формі ФОП та як вирішуються земельні питання між таким ФГ та його членами щодо користування земельними ділянками, що знаходяться у власності/користуванні таких членів. Читати повністю

Способи сплати орендної плати: без вини винний?

Опубліковано: Баланс-Агро № 10-11 від 14.03.2022

Орендна плата є однією із трьох законодавчо визначених істотних умов договору оренди землі, вказаних у ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. № 161-XIV (надалі – Закон № 161). При цьому щодо приватних земель розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки сплати, порядок внесення орендної плати і перегляду, а також відповідальність за її несплату встановлюються у договорі оренди за згодою сторін. Читати повністю

Юридичні особи та землі ОСГ: придбати не можна заборонити

Опубліковано: АгроПро, 2022

Суперечки щодо можливості перебування у власності юридичної особи земельної ділянки з видом використання «для ведення особистого селянського господарства» (далі – ОСГ) з метою ведення товарного сільгоспвиробництва/фермерського господарства ведуться давно та запекло. Відтак кома у виразі: «придбати не можна заборонити» для одних юридичних осіб ставилась після першого слова, для інших – перед останнім. Тож потенційні власники – юридичні особи, які планують використовувати землі ОСГ з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, у т.ч. і з будівництвом на ній сільгоспбудівель, адміністративних приміщень, мають проаналізувати аргументи обох позицій, зважити на ризики набуття у власність таких земель, після чого вирішити для себе, чи є сенс «зв’язуватись» із ними. Читати повністю

Обмін правами користування в межах масиву земель сільгосппризначення: підстави, процедура та труднощі реалізації

Опубліковано: Утека Агро від 30.11.2021

Вже майже три роки діє Закон № 2498 (Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» від 10.07.18 р. № 2498-VIII), який був прийнятий для вирішення, у тому числі, проблеми т.зв. «шахматок» – коли на одному полі одна частина власників здає свою землю в оренду одному орендареві, інша – другому, а треті самостійно обробляють свої наділи. Тобто, коли власники земель і орендарі, фактично, заважали один одному раціонально обробляти землі в межах одного масиву. Читати повністю

Статут фермерського господарства: як скласти, аби захистити свій бізнес

Опубліковано: Баланс-Агро № 37 від 20.09.2021

Більшість питань, що стосуються безпосередньо взаємовідносин між членами фермерського господарства, прийняття ними рішень, формування складеного капіталу, отримання доходів членами (у тому числі дивідендів), має регулюватися статутом. У статті обґрунтовано, які положення вкрай необхідно включити до статуту фермерського господарства.

Проведіть юридичний аудит вашого статуту на відповідність вимогам законодавства, скористайтесь готовим зразком, розробленим експертом, та адаптуйте його для власних потреб. Читати повністю

Землі загального користування садівницьких товариств: правове регулювання

Опубліковано: Земельний вісник України № 12, грудень 2021 року

Поняття «садове», «садівниче», «садівницьке» товариство («садовий кооператив») відоме всім ще з радянських часів. На той час це був чи не єдиний можливий варіант об’єднання громадян, які мали невеличкі наділи (вирощували на них якусь городину) та будиночки, де зберігався садовий інвентар. Наразі чинним законодавством чіткого визначення цим утворенням не надано, з огляду на що у різноманітних нормативно-правових актах зустрічаються всі із наведених вище назв. Вважаємо, що принципової змістовної різниці між наведеними назвами не існує, тому у цій статті застосовуватимемо для всіх цих юросіб поняття «садівницьке товариство» відповідно до приписів нині чинного Земельного кодексу України (стаття 35).

Земля членам таких товариств найчастіше надавалась у колективну власність. Траплялась і передача земель товариству у користування, також на підставі держакту. У подальшому члени садівницьких товариства приватизовували кожен свій наділ, зменшуючи тим самим площу, вказану в держактах. Тому наразі час від часу від садівницьких товариств лунають запитання щодо того, яка подальша доля земель загального користування, наданих для садівництва, та чи є чинним виданий у 90-х роках минулого століття держакт стосовно цих «залишків». Читати повністю

Смерть ФОП – орендаря землі: що з договорами оренди?

Опубліковано: Головбух-Агро № 23, грудень 2021

Приводом для написання цієї статті стало наступне питання нашого дописувача:

«Підприємець загинув в ДТП, на день смерті залишились не зібраним урожай соняшнику і кукурудзи. Так виходить, що працівників (у штаті був підприємець, два чоловіки працюючих і за сумісництвом інженер по охороні праці) доводиться звільняти через суд. Орендна плата виплачена не всім орендодавцям, а тому можуть виникнути непорозуміння з орендодавцями. Як можна буде провести роботи по збору урожаю та провести розрахунки з орендодавцями?

Спадщину прийме донька померлого, відкриває на себе ФОП. В договорах на оренду землі з фізособами вказано, що смерть орендаря не є причиною розірвання договорів. Як повинен пройти сам процес перереєстрації  договорів?

Бізнес вели два брати, тільки ФОП було оформлено на одного з них, яких загинув. Тепер в планах частину договорів перевести на брата, а частина буде на доньці, яка прийме спадщину. Як правильно все це оформити?» Читати повністю

Перевірки Держпродспоживслужби: що потрібно знати сільгоспвиробникам

Опубліковано: Баланс-Агро № 49 від 13.12.2021

Напевно, жодний контролюючий орган не має такої великої нормативно-правової бази щодо здійснення своїх контролюючих функцій, як Державна служба України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів (Держпродспоживслужба). Зумовлено це широким та різноманітним переліком галузей/сфер, нагляд (контроль) за якими здійснює Держпродспоживслужба. У загальному вигляді вони перелічені в Положенні про цей орган, затвердженому постановою КМУ від 02.09.15 р. № 667 (надалі – Положення № 667), серед них: Читати повністю

Податкові перевірки-2021: найголовніше для аграріїв

Опубліковано: Баланс-Агро № 49 від 13.12.2021

Так вже сталось, що з-поміж всіх контролюючих органів бізнес у нашій країні чи не найбільше «кошмарять» податківці. І аграрії не виключення. Саме тому так багато консультацій, роз’яснень, судової практики стосуються саме податкових перевірок. Сьогодні ми узагальнимо основні моменти проведення цих заходів контролю у 2021 році. Читати повністю