Опубліковано: Головбух-Агро № 13, липень 2023 року

Коли сторони договору оренди визначають розмір орендної плати за приватну землю, то досить часто «прив’язують» її до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зʼясуємо, чи найкращий це варіант для сторін договору, а також чи має цей спосіб визначення орендної плати підводне каміння

Розмір орендної плати — це найперше, що зазвичай цікавить потенційного орендодавця будь-якого майна. Не є винятком і земельні орендні відносини. Тож саме плату за користування землею потенційні сторони відповідного договору здебільшого погоджують на початку. Читати повністю →

Опубліковано: Головбух-Агро № 4, лютий 2023 року

Цією публікацією ми розпочинаємо цикл статей про договори, яким поки що приділяли мало уваги в нашому виданні. У кожному матеріалі висвітлюватимемо юридичні родзинки кожного з договорів – правову природу та правове регулювання, істотні умови та форму договору, його сторони, права та обов’язки сторін, припинення договору, відповідальність… І, куди ж без цього, – до кожного з договорів дамо додатково блок по бухобліку.

А розпочнемо із договору товарної позики, популярність якого значно зростає у кризові періоди, у тому числі й під час воєнного стану. Адже у діяльності сільгоспвиробників у важкі часи часто не вистачає грошей, аби придбати посівний матеріал, добрива, паливо та інші ресурси для проведення посівної кампанії. Тому у таких випадках часто у пригоді стає договір товарної позики, за яким аграрій отримує у борг необхідні йому матеріальні цінності від іншого сільгосппідприємства, а після збору врожаю повертає запозичене. Читати повністю →

Опубліковано: Головбух-Агро № 7, квітень 2023 року

Поряд із договором товарної позики, про який йшлося минулого разу, в кризові періоди не менш актуальним є і договір переробки давальницької сировини. Адже він надає можливість кожній стороні досягти своєї мети без використання додаткових ресурсів. Так, замовник може отримати готову продукцію із наявної у нього сировини, не витрачаючи кошти на виробничі потужності, яких не має. А переробник – отримати прибуток від використання наявних у нього та вільних у кризу виробничих потужностей для переробки сировини, яку не закупає, а отримує від замовника.

Тож сьогодні поговоримо про юридичні тонкощі договору переробки давальницької сировини, які потрібні бухгалтеру. Читати повністю →

Опубліковано: Головбух-Агро № 24, грудень 2022 року

З 19 жовтня п.р. Держгеокадастр анонсував[1] запровадження нового функціоналу, що дозволяє автоматично розрахувати нормативну грошову оцінку (НГО) земельної ділянки.

Вказаний орган зазначив, що автоматичний розрахунок НГО можна отримати у електронному вигляді в особистому кабінеті на порталі «Е-сервіси» Держгеокадастру. Весь процес відбувається за лічені хвилини без залучення людського фактору. Водночас, обов’язковою умовою автоматичного розрахунку є наявність усіх необхідних для цього документів. Читати повністю →

Опубліковано: Головбух-Агро № 22, листопад 2022 року

Оренда – чи не найрозповсюдженіша господарська операція у підприємницькій діяльності. Орендують все: від меблів, виробничого обладнання до офісів, складів та цехів. Розповсюдженими об’єктами передачі у користування є автомобілі, а у сфері сільського господарства до орендованих транспортних засобів (ТЗ) додається сільгосптехніка: комбайни, трактори, сівалки, оприскувачі…

Часто техніку орендують у «своїх» фізичних осіб – засновників, членів, учасників, працівників. Тому у цій статті проаналізуємо основні правові питання передачі в оренду транспортних засобів, де орендодавцями є фізичні особи, а орендарями – сільгосппідприємства (фермерські господарства, товариства з обмеженою відповідальністю, приватні підприємства…) Читати повністю →

Опубліковано: Головбух-Агро № 18, вересень 2022 року

До редакції журналу звернувся читач: «Під час внесення інформації про земельні ділянки до Державного аграрного реєстру (ДАР) зіткнувся з проблемою: одна частина земель перебуває в оренді, а інша — у постійному користуванні. У Держземкадастрі є кадастрові номери на всі земельні ділянки. Однак землі, що перебувають в оренді, включені до фермерського господарства (ФГ), а інші землі — надані фізичній особі — голові ФГ для постійного користування. Як правильно оформити та подати документи до ДАРу?». Нумо розбиратися Читати повністю →

Опубліковано: Головбух-Агро № 17, вересень 2022 року

Під час війни солдати країни-агресора знищили десятки тисяч гектарів лісів, у т. ч. і ті, що належали сільгоспникам. Як відобразити в бухобліку знищені ліси та як їх списувати? Відповідь на ці запитання напряму залежить від висновку: чи вважати ліси надбанням держави або власністю аграріїв. Звернімося до судової практики

Існують непоодинокі випадки, коли у сільгосппідприємства є ліси — чи то отримані у порядку правонаступництва від реформованих колективних сільгосппідприємств (КСП), чи то набуті іншим шляхом.

Найчастіше трапляється, що земельна ділянка, на якій розташований ліс, у власності аграрія не перебуває. Тож, чи правомірно ліс перебуває на його балансі? Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 05.09.2023

Вже майже 2,5 роки діє ст. 130¹ Земельного кодексу України (далі – ЗКУ), яка регламентує процедуру реалізації переважного права купівлі земельних ділянок сільсьгосппризначення. При цьому 08 червня п.р. набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» від 02.05.2023 № 3065-IX (далі – Закон № 3065), значна частина норм якого присвячена вдосконаленню саме процедури реалізації такого переважного права. У цій статті проаналізуємо цю нову оновлену процедуру. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 26 від 27.06.2023

У чому суть цієї статті: незважаючи на доволі чіткі норми п. 6¹ розд. Х Земельного кодексу (далі – ЗК) щодо права на викуп земельної ділянки, переданої у постійне користування для створення фермерського господарства (далі – ФГ), засновнику (його спадкоємцям) ще треба добряче побігати та попотіти, щоб те право реалізувати. А після викупу виникають чергові труднощі: як оформити цю земельну ділянку за ФГ, аби не мати клопоту з контролюючими органами, у тому числі й податківцями. Сьогодні поговоримо про основні практичні варіанти користування ФГ земельною ділянкою, наданою його засновнику в постійне користування для створення такого господарства. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 20 від 16.05.2023

Кожен, хто визначав мінімальне податкове зобов’язання (далі – МПЗ), напевно аналізував п. 38¹.4 Податкового кодексу (далі – ПК), який регулює розмежування обов’язку щодо МПЗ у разі переходу права власності або права користування земельною ділянкою від однієї особи до іншої. При цьому особливу увагу заслуговує абзац другий вказаного пункту, відповідно до якого за відсутності держреєстрації переходу права власності або права користування (у т. ч. оренди, емфітевзису, суборенди) земельною ділянкою, віднесеною до сільгоспугідь, від одного власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) до іншого власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) протягом календарного року МПЗ щодо такої ділянки визначається для попереднього власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) на загальних підставах за податковий (звітний) рік. Читати повністю →