Оренда землі державної або комунальної власності

Опубліковано: Головбух-Агро № 17, вересень 2023 року

Оренда державної та комунальної землі є найбільш розповсюдженим речовим правом на неприватну землю. Отож, проаналізуємо, які є варіанти оренди неприватної землі, від чого залежить вибір виду оренди. Для зручності визначимо оптимальний алгоритм отримання таких земель в оренду за обраного варіанта

Оскільки відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності все ще під забороною (п. 141 розділу X Земельного кодексу України), то суб’єктам приватного права залишається отримувати ці ділянки у користування. І найчастіше це саме оренда. Останнім часом земельне законодавство у цій сфері зазнало суттєвих змін, з огляду на що питання, висвітлені у пропонованій статті, набули неабиякої актуальності.

Читати повністю

Визначаємо орендну плату за приватні земельні ділянки з прив’язкою до НГО

Опубліковано: Головбух-Агро № 13, липень 2023 року

Коли сторони договору оренди визначають розмір орендної плати за приватну землю, то досить часто «прив’язують» її до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зʼясуємо, чи найкращий це варіант для сторін договору, а також чи має цей спосіб визначення орендної плати підводне каміння

Розмір орендної плати — це найперше, що зазвичай цікавить потенційного орендодавця будь-якого майна. Не є винятком і земельні орендні відносини. Тож саме плату за користування землею потенційні сторони відповідного договору здебільшого погоджують на початку. Читати повністю

Держпідтримка фермерів через ДАР у 2022 році: що з постійним землекористуванням

Опубліковано: Головбух-Агро № 18, вересень 2022 року

До редакції журналу звернувся читач: «Під час внесення інформації про земельні ділянки до Державного аграрного реєстру (ДАР) зіткнувся з проблемою: одна частина земель перебуває в оренді, а інша — у постійному користуванні. У Держземкадастрі є кадастрові номери на всі земельні ділянки. Однак землі, що перебувають в оренді, включені до фермерського господарства (ФГ), а інші землі — надані фізичній особі — голові ФГ для постійного користування. Як правильно оформити та подати документи до ДАРу?». Нумо розбиратися Читати повністю

Ліси у власності аграріїв: аналізуємо судові рішення

Опубліковано: Головбух-Агро № 17, вересень 2022 року

Під час війни солдати країни-агресора знищили десятки тисяч гектарів лісів, у т. ч. і ті, що належали сільгоспникам. Як відобразити в бухобліку знищені ліси та як їх списувати? Відповідь на ці запитання напряму залежить від висновку: чи вважати ліси надбанням держави або власністю аграріїв. Звернімося до судової практики

Існують непоодинокі випадки, коли у сільгосппідприємства є ліси — чи то отримані у порядку правонаступництва від реформованих колективних сільгосппідприємств (КСП), чи то набуті іншим шляхом.

Найчастіше трапляється, що земельна ділянка, на якій розташований ліс, у власності аграрія не перебуває. Тож, чи правомірно ліс перебуває на його балансі? Читати повністю

Переважне право купівлі сільгоспземлі: суттєві зміни!

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 05.09.2023

Вже майже 2,5 роки діє ст. 1301 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ), яка регламентує процедуру реалізації переважного права купівлі земельних ділянок сільсьгосппризначення. При цьому 08 червня п.р. набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» від 02.05.2023 № 3065-IX (далі – Закон № 3065), значна частина норм якого присвячена вдосконаленню саме процедури реалізації такого переважного права. У цій статті проаналізуємо цю нову оновлену процедуру. Читати повністю

Викупляти чи ні: варіанти користування землею, що перебувала в постійному користуванні засновника

Опубліковано: Баланс-Агро № 26 від 27.06.2023

У чому суть цієї статті: незважаючи на доволі чіткі норми п. 61 розд. Х Земельного кодексу (далі – ЗК) щодо права на викуп земельної ділянки, переданої у постійне користування для створення фермерського господарства (далі – ФГ), засновнику (його спадкоємцям) ще треба добряче побігати та попотіти, щоб те право реалізувати. А після викупу виникають чергові труднощі: як оформити цю земельну ділянку за ФГ, аби не мати клопоту з контролюючими органами, у тому числі й податківцями. Сьогодні поговоримо про основні практичні варіанти користування ФГ земельною ділянкою, наданою його засновнику в постійне користування для створення такого господарства. Читати повністю

Держреєстрація прав на землю та МПЗ: коли відсутність – не завада

Опубліковано: Баланс-Агро № 20 від 16.05.2023

Кожен, хто визначав мінімальне податкове зобов’язання (далі – МПЗ), напевно аналізував п. 381.4 Податкового кодексу (далі – ПК), який регулює розмежування обов’язку щодо МПЗ у разі переходу права власності або права користування земельною ділянкою від однієї особи до іншої. При цьому особливу увагу заслуговує абзац другий вказаного пункту, відповідно до якого за відсутності держреєстрації переходу права власності або права користування (у т. ч. оренди, емфітевзису, суборенди) земельною ділянкою, віднесеною до сільгоспугідь, від одного власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) до іншого власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) протягом календарного року МПЗ щодо такої ділянки визначається для попереднього власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) на загальних підставах за податковий (звітний) рік. Читати повністю

Викуп земельної ділянки, що перебуває у постійному користуванні: труднощі реалізації

Опубліковано: Баланс-Агро № 12 від 21.03.2023

Закон від 19.10.2022 № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (далі – Закон № 2698) суттєво змінив умови викупу без проведення земельних торгів земельних ділянок із так званими рудиментарними правами, тобто ділянок, які особи могли набувати за попереднім законодавством, однак не мають права набувати на сьогодні. Здебільшого ця процедура стосується фермерських земель, які надавалися засновникам фермерських господарств (далі – ФГ) на праві постійного користування для створення таких ФГ як юридичних осіб. Читати повністю

Додаткова угода до договору оренди землі: укладання та набрання чинності

Опубліковано: Баланс-Агро № 51 від 20.12.2022

Використання землі на правовому титулі «оренда землі» є правом виключного, строкового, оплатного первинного або вторинного (суборенда) землекористування.

Традиційно оренда вважається зобов’язальним правом, проте договірна форма використання земель є досить «гнучкою», оскільки створює для сторін умови для максимальної реалізації своїх прав. Читати повністю

Нові умови розірвання договорів оренди сільгоспземель

Опубліковано: Баланс-Агро № 44 від 01.11.2022

26 вересня на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству» від 12.05.2022 № 2255-IX набрали чинності зміни до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (надалі – Закон № 161) щодо умов розірвання договорів оренди/суборенди сільгоспземель.

Приводом для унесення цих змін стали непоодинокі випадки, коли керівник агропідприємства, за відсутності в статуті обмежень своїх повноважень, самостійно чи у змові з рейдерами розривав договори, предметом яких були орендовані агропідприємством сільгоспземлі, після чого земельні ділянки передавались у користування іншій особі, підконтрольній рейдерам або керівнику. Такі дії вчинялись без відома та, тим більше, згоди учасників/членів юрособи та всупереч її інтересам. Читати повністю