Припинення, розірвання, поновлення та пролонгація договорів оренди землі: правові аспекти та судова практика

Опубліковано: БухгалтеріяUA  № 6 червень 2019 р.– стор. 67 – 72.

Нормативна база:

ЦКУ

Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV.

ЗКУ

Земельний кодекс України від 25.10.2001 № 2768-III.

Закон про оренду землі

Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV.

Кожен із господарюючих суб’єктів здійснює свою діяльність у власних інтересах, бажаючи досягти певного корисного для себе ефекту. Коли інтереси двох (або більше) суб’єктів господарювання можуть бути взаємно задоволеними в оптимальному для них співвідношенні, сторони укладають договір, в якому прописують умови такого взаємовигідного співробітництва. У такому разі сторони вочевидь розраховують на те, що договір припиниться внаслідок належного виконання сторонами взятих на себе зобов’язань по закінченню строку, на який його було укладено. Читати повністю

Реорганізація і речові права на землю: чи необхідне переоформлення?

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 6 червень 2019 р.– стор. 26-30.

У розділі ІІІ ЗКУ передбачено, що особа може набути земельну ділянку на праві власності або користування (в оренду, постійне користування, на умовах емфітевзису, суперфіцію, на праві земельного сервітуту).

Усі вказані інститути відповідно до Закону про держреєстрацію прав є речовими правами на земельну ділянку. Разом із тим, лише стосовно земельного сервітуту існує законодавча норма, згідно із якою він не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам (ч.2 ст.101 ЗКУ). Всі інші речові права на земельну ділянку мають переходити у процесі реорганізації юридичної особи до її правонаступників. Нижче йтиметься про нюанси такого переходу, а також про дії, які необхідно вчинити правонаступнику задля переоформлення на себе речових прав на землю. Читати повністю

Власник земельної ділянки – іноземець: що з правом власності?

Опубліковано: AgroUA № 5 за травень 2019 рік, стор. 4-5.

Запитання: фізособа – громадянин України у 2009 році отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку. Ця земельна ділянка була передана в оренду сільгосппідприємству. Пізніше ця фізособа виїхала з України до Росії (2010 рік) і отримала громадянство Росії.

Чи має право вона укладати новий договір оренди (попередній договір закінчився), маючи при цьому громадянство іншої країни?

Читати повністю

Продаж частки у статутному капіталі фермерського господарства

Опубліковано: AgroUA № 3 за березень 2019 року, стор. 8-9.

У статті щодо продажу фермерського господарства як цілісного майнового комплексу (див. АгроUA № 2) наголошувалось, що такий варіант на практиці викликає багато запитань та труднощів: від визначення особи-продавця до нюансів державної реєстрації статуту ФГ. Там же було анонсовано висвітлення у нашому виданні альтернативного шляху продажу ФГ – відчуження частки у його статутному капіталі. Які особливості такого варіанту та які етапи сторони мають подолати – про це читайте нижче. Читати повністю

Поновити неможливо припинити, або Горезвісна 33 стаття

Опубліковано: журнал AgroUA № 2 за лютий 2019 року, стор. 38-42.

Навіть побіжний аналіз земельних судових спорів у сільському господарстві надає змогу впевнитися у тому, що серед законодавчих норм лідером з виникнення конфліктних ситуацій є ст.33 Закону про оренди землі. За 2018 рік лише Верховним Судом було розглянуто сотні справ у спорах щодо процедури поновлення договору оренди землі, яка врегульована вказаною статтею. Така кількість судових проваджень зумовлена, насамперед, вкрай невдалими, неоднозначними та подекуди суперечливими формулюваннями різних частин цієї статті. Декілька спроб законодавця кардинально змінити окремі її положення не виправили ситуацію: судових спорів з цього питання не меншає. В чому ж саме полягають труднощі та нюанси застосування процедури поновлення договору оренди сільгоспземлі, і як на сьогоднішній день суди вирішують закладені у ст.33 Закону про оренди землі протиріччя – ось основні питання, які досліджуватимемо нижче. Читати повністю

Шляхи спадкування фермерського господарства

Опубліковано:  журнал «АгроPRO» № 5 за березень 2019 рік, с.16-21.

 Спадкування – це тема, в якій існує чимало нюансів, де орієнтуються лише окремі фахівці. В ній багато колізій, стосовно яких ведуться перманентні суперечки, в тому числі і в судових інстанціях. Сьогоднішній матеріал присвячений одному із таких питань, а саме:

 – як успадкувати фермерське господарство (далі – ФГ),

– яка юридична доля земель господарства,

– земель, переданих засновнику– спадкодавцю у постійне користування для створення ФГ. Читати повністю

Коментар щодо сплати земельного податку власником нежилих приміщень у багатоквартирному будинку

Опубліковано: журнал БухгалтеріяUA  № 14 від 01.04.2019 – стор. 43-44.

ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

Від 06.02.2019   № 425/ІПК/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Державна фіскальна служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодексу), розглянула звернення Товариства і надає індивідуальну податкову консультацію щодо плати за землю).

Товариство поінформувало, що є власником нежилих приміщень у багатоквартирному будинку. Право власності чи користування на земель ту ділянку, на якій розташований будинок, за Товариством не оформлено. Товариство посилаючись на узагальнюючу податкову консультацію, затверджену наказом Міністерства фінансів України від 06.07.2018 № 602, запитує про наявності» у нього обов’язку зі справляння плати за землю (далі – Плата).

Читати повністю