Коментар до постанови ВС від 20.06.2018 у справі № 813/3819/17

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 13 від 24.09.2018 – стор. 5253.

Значна частина спорів щодо сплати орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виникають з огляду на те, що така орендна плата, з одного боку, є обов’язковим платежем у складі податку на майно (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14, ст. 288 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, далі – ПКУ), а з іншого – вона сплачується на підставі цивільно-правового договору, який є обов’язковим для виконання сторонами на умовах, визначених у ньому.

Саме ці два «полюси» зумовлювали та зумовлюють діаметрально протилежні судові рішення у спорах цієї категорії. Головні висновки вказаних двох підходів полягають у наступному: Читати повністю

Право постійного користування землею: чи можливе правонаступництво?

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 8 від 20.08.2018 – стор. 2932

Судячи із дописів в соцмережах та спілкування із клієнтами, близькими та знайомими, існує низка правових питань, в яких розбираються майже всі. Однією із таких тем є спадкування та правонаступництво – перехід прав та обов’язків від одного суб’єкта до іншого. Адже мало знайдеться тих, хто не знає, у який строк спадкоємцеві потрібно заяву нотаріусу подавати або якими документами оформляється передача майна в процесі реорганізації юридичної особи. Але і в цій темі існує чимало нюансів, про які знають лише окремі фахівці. Багато тут і колізій, стосовно яких ведуться перманентні суперечки, в тому числі і в судових інстанціях. Сьогоднішній матеріал присвячений одному із таких питань, а саме – чи переходить право постійного користування до правонаступника юридичної або фізичної особи. Читати повністю

Набуття права власності на будівлі: що із землею?

Опубліковано: журнал «Експертус: Головбух», № 30 (1085) від 10.08.2018

Право власності на будівлю неминуче зумовлює виникнення питання про юридичну долю земельної ділянки під такою будівлею. Тонкощі його вирішення — у консультації

СИТУАЦІЯ

У фермерського господарства (ФГ) є на балансі будівлі (колишні викуплені майнові паї), але земля під ними не оформлена. Під цими будівлями та біля них є 4 га землі, яку потрібно приватизувати (отримати у власність). Будівлі перебувають у власності ФГ і на території селищної громади, а земля — за межами села. На сьогодні ГУ Держгеокадастру надало дозвіл виготовити документацію на взяття землі в оренду і є кадастровий номер на всю землю. Як можна отримати цю землю у власність із можливим оформленням її на фізичних осіб? Читати повністю

Пози(ч)ка землі: чи можливо?

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 5 від 30.07.2018 – с. 25-28

Приводом для написання цієї статті стало запитання нашого дописувача стосовно того, чи може засновник малого приватного підприємства – платника єдиного податку четвертої групи передати власні земельні ділянки з цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства» такому малому приватному підприємству (МПП) на підставі договору позички чи позики. Як це завжди буває, при відповіді на поставлене запитання виникло ще ряд супутніх питань: чи потрібно посвідчувати нотаріально договір позички/позики земельної ділянки, чи треба реєструвати право користування за ним, як МПП звітуватися за дані земельні ділянки в ДПІ тощо. Про вказані нюанси і йтиметься далі. Читати повністю

Плата за суперфіцій у вигляді передачі права власності на збудовані на землі будівлі

Опубліковано: журнал «Експертус: Головбух», № 25 (1080) від 06.07.2018

 СИТУАЦІЯ

Кооператив отримує у ТОВ земельну ділянку на підставі договору суперфіцію. Чи можна у такому договорі передбачити оплату за суперфіцій у вигляді передачі ТОВ права власності на 10% збудованих на земельній ділянці приміщень? Тобто чи допустима у цій ситуації бартерна операція: кооператив отримує земельну ділянку, а ТОВ — приміщення? Читати повністю

Спільна діяльність. Частина І Договір

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 13 за 2018 рік, с. 22-27

Від редакції.

До нас звернулось сільгосппідприємство з питанням:

 «Як законним чином можна оформити використання сільгосппідприємством земельної ділянки, наданої школі на праві постійного користування?»

Виявилося, що це можна зробити, уклавши договір про спільну діяльність без створення юридичної особи (далі – договір про СД). Протягом тривалого часу укладання таких договорів підтримується навіть державними органами (власниками/розпорядниками таких земель), вони самі консультують аграріїв, що такі договори укладати цілком законно. Зауважу, що одним із найпоширеніших та найуніверсальніших із договорів про СД є договір простого товариства. Читати повністю

Чи можна передати в оренду землю, що була отримана у постійне користування?

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 13 за 2018 рік, с. 11-12

Фермер у 90 – роках отримав землю в постійне користування. В силу певних обставин він самостійно не може обробляти її і вирішив передати в оренду. Чи правомірно це? Які наслідки для фермера? Читати повністю

Приватизували будинок: що із землею

Опубліковано: журнал «Головбух», № 23 (1078) від 15.06.2018

Працівники державного лісогосподарського підприємства приватизували житлові будинки. Частина будинків розміщена в межах населеного пункту, частина — на землях лісового фонду. Розглянемо, як правильно зареєструвати право власності на земельні ділянки під приватизованими будинками в межах села і на землях лісового фонду

 У правовій системі України діє загальний принцип цілісності об’єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розміщений. Це означає, що власникові будинку, будівлі, споруди належить і речове право на земельну ділянку під таким будинком, будівлею, спорудою. Це зумовлено нерозривним зв’язком зазначених об’єктів. Адже без користування земельною ділянкою під будинком його власник не може фактично здійснювати свої правомочності. Читати повністю

Як внести зміни до відомостей Державного земельного кадастру. Який коефіцієнт використання земельної ділянки застосовувати до внесення змін

Опубліковано: журнал «Головбух», № 22 (1077) від 08.06.2018

 СИТУАЦІЯ. Підприємство є власником земельної ділянки на підставі державного акта. У 2018 році стало відомо, що ця земельна ділянка в електронній індексно-кадастровій карті має інший номер (3210900000:01:118:0001, а не 3210900000:01:132:0001). Територіальний орган Держгеокадастру відмовився його виправляти. Як діяти? Чи правомірно вимагає Держгеокадастр застосовувати більший коефіцієнт через помилковий кадастровий номер?

РОЗВ’ЯЗАННЯ. Підприємство може або оскаржувати дії/бездіяльність територіального органу Держгеокадастру, або виправляти помилку у власних документах. Також підприємство може звернутися до адміністративного суду із позовною заявою про визнання дій територіального органу Держгеокадастру протиправними. Читати повністю

Земельний податок в разі зміни власника нерухомості: чергові атаки податківців

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 28.05.2018 – с. 15-17.

Українські податкові органи завжди відрізнялись вкрай фіскальною позицією у всіх питаннях оподаткування. І якщо з’являлось роз’яснення, де податківці тлумачили ПКУ так, як тлумачить його більшість правозастосовчих органів, це викликало здивування та навіть провокувало появу думки про якусь каверзу з боку фіскального органу.

У питанні моменту виникнення у нового власника нерухомості обов’язку сплачувати плату за землю навіть такого почуття не виникає, оскільки податківці давно і послідовно вимагають сплачувати земельний податок з моменту державної реєстрації права власності на нерухомість. І це незважаючи на пряму норму п.287.6 ПКУ, яка вже більше трьох років визначає зовсім інший термін! Вважаємо, що ефективно протистояти атаці податківців в цьому питанні можна і потрібно, аргументуючи свою позицію нижчевикладеним. Читати повністю