Спадкування прав на землю юридичними особами: від бажання до реалізації

Опубліковано: АгроПро № 17/2019

Всі ми звикли до спадкування майна фізичними особами – родичами або близькими померлого, то юридична особа (далі – юрособа) – спадкоємець все ще залишається екзотикою.

Хоча спадкування майна юрособою дає можливість вирішити ряд проблем. Адже  за заповітом (особистим розпорядження дієздатної фізичної особи)  заповідач може передати спадкоємцю (юрособі) належне йому майно або його частину.

Далі в статті розглянемо, чи можуть юрособи успадкувати право власності на земельну ділянку чи інші майнові/речові права на землю (права оренди, емфітевзису, сервітуту та суперфіцію). А також розберемося у нюансах спадкування юрособами речових прав на земельні ділянки. Читати повністю

Право користувача на посіви: проблемні аспекти

Опубліковано: AgroUA № 09 за вересень 2019 року

Цикл виробництва сільгосппродукції є досить тривалим. Саме тому при встановленні договірних відносин щодо користування землею сторони передбачають такий строк дії договору, який би дав можливість орендареві зібрати врожай (як правило, кінцевий термін дії договору визначають в останній день осені чи взагалі у останній день року). Читати повністю

Емфітевзис vs оренда: коли доцільно?

Опубліковано: AgroUA № 11 за листопад 2019 року

 На початку наступного року виповнюється шістнадцять років, як в українському правовому полі з’явився інститут емфітевзису, адже вперше загальні положення про нього були закріплені в ЦКУ[1], який почав діяти з 01 січня 2004 року. В основному земельному законі – ЗКУ[2] (або «земельній Конституції», як пафосно називають його деякі українські науковці) емфітевзис «прописався» лише в червні 2007 року. Однак лише в останні роки назва «емфітевзис» перестала лякати власників сільгоспземель і вони охочіше стали укладати відповідні договори. До цього більше ніж десятиліття емфітевзис залишався екзотичним продуктом в сфері земельних правовідносин, і його застосовували вкрай рідко, надаючи перевагу такій звичній оренді. Чи виправданий такий підхід, та які переваги має емфітевзис – про це далі.

Читати повністю

Договори оренди землі: припинення VS розірвання

Опубліковано: журнал Довідник економіста № 10 жовтень 2019

Оренда землі є специфічним правовим інститутом, який має багато аспектів та нюансів. Це підтверджує і численна судова практика щодо тих чи тих питань орендних земельних відносин. Своєю чергою, левова частка таких спорів стосується припинення договорів оренди землі. Отже, які особливості та який вектор судової практики є актуальним на сьогоднішній день?

Читати повністю

«Нічийна» земля: варіанти використання

Опубліковано: журнал АгроЮА № 10/2019, стор. 4-5

Впродовж декількох останніх років законодавець демонструє прискіпливу увагу до земель, на які не оформлена спадщина. Спочатку був прийнятий Закон № 1533[1], який покликаний закріпити дієвий механізм використання земельних ділянок, власники яких померли, а спадкоємців немає або вони з якихось причин не набули права власності на спадкове майно. А з початку цього року набув чинності Закон № 2498[2], який подібні питання вирішує стосовно земель, що раніше були передані у колективну власність. Далі поговоримо про нові можливості, які надають ці Закони, а також про першу практику їх застосування. Читати повністю

Користування неоформленою землею: правові наслідки

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 9/2019, стор. 35-41

Відсутність у користувача правовстановлюючих документів на земельну ділянку доволі поширене явище в наш час. Однак в одних випадках таке користування земельною ділянкою визнається законодавством самовільним її зайняттям, в інших – трактується правозастосовчими органами як правомірне. Тож сьогодні йтиметься про нюанси користування неоформленою землею.

Читати повністю

Коментар до ІПК ДФС від 01.07.2019 р. № 3003/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Опубліковано: AgroUA № 8 за серпень 2019 рік, стор. 14-15.

Плата за землю

Державна фіскальна служба України на звернення Товариства щодо подання уточнюючих податкових декларацій з плати за землю, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що відповідно до договору оренди земельної ділянки (далі – Договір), на якій розташовані виробничі потужності, для подання податкової декларації 19 січня 2019 року отримало витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку (далі – Оцінка) земельної ділянки у Головному управлінні Держгеокадастру в Одеській області. У зв’язку з виявленими у Болградському районі Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області розбіжностями у формуванні витягів з технічної документації з Оцінки новий витяг Товариство отримало 24.04.2019, 01 травня введена в дію укладена Товариством додаткова угода до Договору щодо зміни розміру орендної плати.

Читати повністю

Особливості договору про спільне вирощування сільгоспкультур: юридичні, податкові, облікові аспекти

Опубліковано: AgroUA № 8 за серпень 2019 рік, стор. 6-7.

Кожен із господарюючих суб’єктів здійснює свою діяльність у власних інтересах, бажаючи досягти певного корисного для себе ефекту. Та іноді власних потужностей недостатньо, а придбавати їх економічно недоцільно або вимагає значних часових затрат. Саме тоді виникає необхідність об’єднати активи з іншим суб’єктом господарювання та досягти спільної мети в оптимальному для сторін співвідношенні. Ідеальним інструментом для юридичного врегулювання таких відносин є договір про спільну діяльність без створення юридичної особи на основі об’єднання вкладів учасників (просте товариство).

Читати повністю

Плата за землю у зоні АТО: переплата може повертатися

Опубліковано: БухгалтеріяUA  № 27 від 01.07.2019 р.– стор. 29-30.

Конституційний Суд України продовжує роздавати подарунки: бізнес ще перебуває у піднесеному настрої від визнання неконституційним сплати авансового внеску при примусовому виконанні судових рішень, як КСУ видав чергове позитивне для осіб приватного права рішення. Цього разу воно стосується помилково/надміру сплаченої плати землю за земельні ділянки, розміщені на території, де органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження.

Читати повністю

Три шляхи продажу фермерського господарства

Опубліковано:  довідник Економіста № 5 за травень 2019 рік, с.68-77.

Кожен, хто мав справу із нормативним регулюванням існування фермерських господарств, може підтвердити, що законодавець дуже поскупився на законодавчі норми щодо цих сільськогосподарських утворень. І це попри те, що фермерські господарства визнаються законодавцем прогресивною формою підприємницької діяльності громадян у галузі сільського господарства України!

Читати повністю