Поновити неможливо припинити, або Горезвісна 33 стаття

Опубліковано: журнал AgroUA № 2 за лютий 2019 року, стор. 38-42.

Навіть побіжний аналіз земельних судових спорів у сільському господарстві надає змогу впевнитися у тому, що серед законодавчих норм лідером з виникнення конфліктних ситуацій є ст.33 Закону про оренди землі. За 2018 рік лише Верховним Судом було розглянуто сотні справ у спорах щодо процедури поновлення договору оренди землі, яка врегульована вказаною статтею. Така кількість судових проваджень зумовлена, насамперед, вкрай невдалими, неоднозначними та подекуди суперечливими формулюваннями різних частин цієї статті. Декілька спроб законодавця кардинально змінити окремі її положення не виправили ситуацію: судових спорів з цього питання не меншає. В чому ж саме полягають труднощі та нюанси застосування процедури поновлення договору оренди сільгоспземлі, і як на сьогоднішній день суди вирішують закладені у ст.33 Закону про оренди землі протиріччя – ось основні питання, які досліджуватимемо нижче. Читати повністю

Продаж фермерського господарства як цілісного майнового комплексу

Опубліковано: журнал AgroUA № 2 за лютий 2019 року, стор. 32-38.

Доволі часто виникає потреба у відчуженні сільськогосподарського бізнесу – всіх виробничих потужностей сільгосппідприємства, в т.ч. і земельних ділянок сільгосппризначення як основного засобу виробництва у агропромисловому комплексі.

Оскільки значний масив оброблюваного наразі земельного фонду знаходиться у володінні та користуванні фермерських господарств (ФГ), то саме їхній бізнес найчастіше цікавить інвесторів.

Разом із тим, нормативне регулювання діяльності ФГ у нашій країні вкрай суперечливе та поверхове. І це при тому, що ФГ визнаються законодавцем прогресивною формою підприємницької діяльності громадян у галузі сільського господарства України! Читати повністю

Форс-мажорні обставини у сільському господарстві: юридичні аспекти

Опубліковано: AgroUA № 1 за січень 2019 рік, стор. 36-42

Сільське господарство було і залишається діяльністю із високим ступенем ризику втрати вкладених інвестицій. І левова частка такого ступеню зумовлена нестабільністю та непередбачуваністю погодних умов, від яких дуже залежить кількість та якість вирощеної сільгосппродукції. Окрім того, анексія Криму, АТО та введення воєнного стану у 10 областях України та внутрішніх водах України Азово-Керченської акваторії теж відносяться до обставин, які можуть зумовити неможливість виконання договірних зобов’язань у агропромисловому комплексі.

Тому тема форс-мажору як підстави звільнення від відповідальності за невиконання договірних зобов’язань є вкрай актуальною для сільгоспвиробників. Зокрема, потрібно чітко розуміти, що визнається форс-мажором, як правильно відобразити застереження про нього у договорі, чим підтвердити факт існування обставин непереборної сили, які наслідки має форс-мажор… Цим та іншим юридичним аспектам форс-мажору присвячений нижчевикладений матеріал. Читати повністю

Шляхи спадкування фермерського господарства

Опубліковано:  журнал «АгроPRO» № 5 за березень 2019 рік, с.16-21.

 Спадкування – це тема, в якій існує чимало нюансів, де орієнтуються лише окремі фахівці. В ній багато колізій, стосовно яких ведуться перманентні суперечки, в тому числі і в судових інстанціях. Сьогоднішній матеріал присвячений одному із таких питань, а саме:

 – як успадкувати фермерське господарство (далі – ФГ),

– яка юридична доля земель господарства,

– земель, переданих засновнику– спадкодавцю у постійне користування для створення ФГ. Читати повністю

Коментар щодо сплати земельного податку власником нежилих приміщень у багатоквартирному будинку

Опубліковано: журнал БухгалтеріяUA  № 14 від 01.04.2019 – стор. 43-44.

Читати повністю

Перехід на загальну систему оподаткування і земельний податок

 Опубліковано: журнал БухгалтеріяUA № 25 від 17.12.2018 – стор. 42-44

Запитання: Підприємство з жовтня 2018 року перейшло на загальну систему оподаткування з єдиного податку. У власності Підприємства є будівля. Чи має Підприємство сплачувати земельний податок? Якщо так, то як це зробити правильно?

Відповідь: Для коректної та однозначної відповіді на поставлене запитання необхідно було б з’ясувати додаткові відомості, а саме:

  • до якого типу відноситься належна Підприємству нерухомість: до нежитлового приміщення у багатоквартирному житловому будинку чи до приміщення у будівлі, яка не є жилим фондом;
  • чи оформлено (зареєстровано) у Підприємства речове право на земельну ділянку, на якій розташована належна Підприємству нерухомість.

Читати повністю

Спадкування речових прав на землю: законодавчі підстави та необхідне оформлення

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 13 від 24.09.2018 – стор. 4851.

В житті кожного настає момент, коли актуалізуються питання спадщини – або щодо її передачі нащадкам (у майбутнього спадкодавця), або щодо її прийняття (у спадкоємця).

І якщо із оформленням права власності на будь-яке майно в порядку спадкування все більш-менш зрозуміло (принаймні, в теоретичному плані), то спадкування інших майнових/речових прав все ще викликає запеклі дискусії у правовій спільноті.

Зазначене повною мірою актуально і для сфери земельних відносин: право оренди, емфітевзис, сервітут та суперфіцій є речовими правами на земельну ділянку, а тому виникають закономірні питання щодо можливості та порядку отримання їх у спадщину. Про законодавче підґрунтя та нюанси цього процесу читайте нижче. Читати повністю