Продаж нерухомості та право постійного користування землею: нюанси переходу

Опубліковано: журнал «Головбух. Експертус», № 2 (1057) від 12.01.2018

 Питання юридичної долі землі та розміщеної на ній нерухомості посідає чільне місце серед найбільш дискусійних земельних питань. Власне труднощі викликає не стільки визначення цієї юридичної долі (вона має бути єдиною в земельної ділянки та нерухомості на ній), скільки окремі нюанси цього явища. А саме: з якого моменту виникає право на землю за переходу права власності на нерухомість, в якому обсязі переходить це право до нового власника, на підставі яких документів тощо. У статті проаналізуємо ще один аспект цього питання — за яких умов до набувача нерухомості переходить право постійного користування землею, на якій така нерухомість розміщена. Читати повністю

Порядок отримання кадастрового номера на невитребувану земельну ділянку

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 01 за 2018 рік

Оренда невитребуваних земельних ділянок (або,  як у народі кажуть, невитребуваних паїв) є одним із способів збільшення земельного банку для агропідприємств. З іншого боку, це можливість збереження родючості сільськогосподарських угідь. Адже загальновідомо, що земля втрачає свою родючість, якщо тривалий час не обробляється.

До 01.01.2016 р. реєстрація договорів оренди таких земель проводилася виконавчими комітетами сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

З 01.01.2016 р. реєстрація права оренди невитребуваних земельних ділянок здійснюється у Державному реєстрі прав (далі – Держреєстр прав) відповідно до  нової редакції Закону України від 01.07.2004 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952). Тобто з цієї дати при укладанні договору оренди невитребуваної земельної ділянки право оренди реєструється в Держреєстрі прав. Якщо право оренди не зареєстровано – таке право у орендаря не виникає. І для виникнення права оренди сільгосппідприємству потрібно невідкладно вжити заходів щодо його реєстрації. Читати повністю

Заклади освіти та постійне користування землею: нові можливості чи зайвий клопіт?

Опубліковано: журнал «Практика управління закладом освіти», № 01, січень 2018 року

 Законом України «Про освіту» від 05.09.2017 № 2145-VIII (надалі Закон № 2145) можливість отримати право постійного користування земельною ділянкою надана усім без виключення закладам освіти незалежно від форми власності (раніше таке право могли набувати лише вищі навчальні заклади). Про наслідки вказаного нововведення для закладів освіти – в цьому матеріалі. Читати повністю

Платіж «не туди»: як повернути

Опубліковано: журнал «Головбух», № 48 (1055) від 22.12.2017

Суб’єкти господарювання у своїй діяльності припускаються різних помилок, зокрема, роблять помилкові банківські перекази. Проаналізуємо помилки, що трапляються під час переказу коштів: хто помиляється, в чому і — найголовніше — як їх виправити. Читати повністю

Визнання недійсним та розірвання договору оренди земель сільгосппризначення: підстави та наслідки

Опубліковано: Бухгалтерія. Спецвипуск «Сільськогосподарська» бухгалтерія. № 47 (1294) від 20.11.2017 – стор. 22-26.

Нещодавно трапилось почути надзвичайно глибокий за змістом вислів: «До землі потрібно відноситись не як до подарованої батьками, а як до позиченої у внуків». Дійсно, якщо користування землею не буде зводитись до «вичавлювання» якомога більшої вигоди тут і зараз, а міститиме турботу про відновлення та покращення її природних якостей, то своїм нащадкам людство передасть унікальний родючий ресурс замість спустошених та виснажених територій.

Особливо актуальним це є для земель сільгосппризначення, які потребують значних зусиль та заходів для відновлення їх цінних природних характеристик. Саме тому на користувача (в тому числі орендаря) таких земель покладається ціла низка обов’язків щодо забезпечення збереження та підвищення якості ґрунтів. Невиконання таких обов’язків може мати наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки сільгосппризначення, а недотримання законодавчої процедури при його укладенні – до визнання такого договору недійсним. Далі – детальніше. Читати повністю

Орендна плата за землі сільгосппризначення: вимоги до встановлення і сплати

Опубліковано: Бухгалтерія. Спецвипуск «Сільськогосподарська» бухгалтерія. № 47 (1294) від 20.11.2017 – стор. 18-21.

 Орендна плата є однією із трьох законодавчо визначених істотних умов договору оренди землі. Тим не менше, розмір орендної плати є першим та основним, що цікавить потенційного орендодавця земельної ділянки. Тож саме плату за користування землею потенційні сторони відповідного договору погоджують у першу чергу. При цьому у відповідності до ст.15 Закону про оренду землі в договорі сторони мають закріпити такі умови щодо орендної плати: її розмір, індексацію, спосіб та умови розрахунків, строки сплати, порядок її внесення і перегляду,а також відповідальність за її несплату.

Водночас, процедура встановлення та сплати орендноїплати за державну чи комунальну землю законодавчо набагато більше урегульована, ніж аналогічні процеси в разі оренди приватних земель. З огляду на це доцільно окремо розглянути питання щодо плати за користування землею залежно від форми власності на неї. Читати повністю

Фірма і її структурний підрозділу різних місцях: де сплачувати ПДФО

Опубліковано: журнал «Головбух», № 38 (1045) від 16.10.2017

Юрособа зареєстрована за однією адресою, але фактично здійснює свою виробничу діяльність за іншою. Обидві адреси розміщені у межах однієї області. Податківці вимагають зареєструвати відокремлений підрозділ за адресою виробництва і сплачувати там ПДФО. Проаналізуємо, чи є законними їх вимоги Читати повністю

Земельний сервітут: чи реєструвати договір і як оподатковувати

Опубліковано: журнал «Головбух», № 39 (1046) від 23.10.2017

Часто земельна ділянка має незручну конфігурацію або місцерозташування, яке не дає змоги забезпечити до неї зручний під’їзд транспорту, прокласти водопровід або кабель лінії електропередачі. Як вихід можна скористатися сусідніми земельними ділянками за угодою з їх власниками за правом земельного сервітуту. У статті з’ясуємо, чи слід реєструвати договір сервітуту та як здійснювати оплату за ним Читати повністю

Генезис підприємства, або Як сформувати статутний капітал

Опубліковано: журнал «Головбух», № 34 (1041) від 11.09.2017

ДІЗНАЙТЕСЯ ЗІ СТАТТІ

  • Що таке статутний капітал
  • Що (не) можна внести до статутного капіталу
  • Як документально оформити вклад
  • Як обліковувати вклад

Читати повністю