Обмін правами користування в межах масиву земель сільгосппризначення: підстави, процедура та труднощі реалізації

Опубліковано: Утека Агро від 30.11.2021

Вже майже три роки діє Закон № 2498 (Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» від 10.07.18 р. № 2498-VIII), який був прийнятий для вирішення, у тому числі, проблеми т.зв. «шахматок» – коли на одному полі одна частина власників здає свою землю в оренду одному орендареві, інша – другому, а треті самостійно обробляють свої наділи. Тобто, коли власники земель і орендарі, фактично, заважали один одному раціонально обробляти землі в межах одного масиву. Читати повністю

Статут фермерського господарства: як скласти, аби захистити свій бізнес

Опубліковано: Баланс-Агро № 37 від 20.09.2021

Більшість питань, що стосуються безпосередньо взаємовідносин між членами фермерського господарства, прийняття ними рішень, формування складеного капіталу, отримання доходів членами (у тому числі дивідендів), має регулюватися статутом. У статті обґрунтовано, які положення вкрай необхідно включити до статуту фермерського господарства.

Проведіть юридичний аудит вашого статуту на відповідність вимогам законодавства, скористайтесь готовим зразком, розробленим експертом, та адаптуйте його для власних потреб. Читати повністю

Землі загального користування садівницьких товариств: правове регулювання

Опубліковано: Земельний вісник України № 12, грудень 2021 року

Поняття «садове», «садівниче», «садівницьке» товариство («садовий кооператив») відоме всім ще з радянських часів. На той час це був чи не єдиний можливий варіант об’єднання громадян, які мали невеличкі наділи (вирощували на них якусь городину) та будиночки, де зберігався садовий інвентар. Наразі чинним законодавством чіткого визначення цим утворенням не надано, з огляду на що у різноманітних нормативно-правових актах зустрічаються всі із наведених вище назв. Вважаємо, що принципової змістовної різниці між наведеними назвами не існує, тому у цій статті застосовуватимемо для всіх цих юросіб поняття «садівницьке товариство» відповідно до приписів нині чинного Земельного кодексу України (стаття 35).

Земля членам таких товариств найчастіше надавалась у колективну власність. Траплялась і передача земель товариству у користування, також на підставі держакту. У подальшому члени садівницьких товариства приватизовували кожен свій наділ, зменшуючи тим самим площу, вказану в держактах. Тому наразі час від часу від садівницьких товариств лунають запитання щодо того, яка подальша доля земель загального користування, наданих для садівництва, та чи є чинним виданий у 90-х роках минулого століття держакт стосовно цих «залишків». Читати повністю

Смерть ФОП – орендаря землі: що з договорами оренди?

Опубліковано: Головбух-Агро № 23, грудень 2021

Приводом для написання цієї статті стало наступне питання нашого дописувача:

«Підприємець загинув в ДТП, на день смерті залишились не зібраним урожай соняшнику і кукурудзи. Так виходить, що працівників (у штаті був підприємець, два чоловіки працюючих і за сумісництвом інженер по охороні праці) доводиться звільняти через суд. Орендна плата виплачена не всім орендодавцям, а тому можуть виникнути непорозуміння з орендодавцями. Як можна буде провести роботи по збору урожаю та провести розрахунки з орендодавцями?

Спадщину прийме донька померлого, відкриває на себе ФОП. В договорах на оренду землі з фізособами вказано, що смерть орендаря не є причиною розірвання договорів. Як повинен пройти сам процес перереєстрації  договорів?

Бізнес вели два брати, тільки ФОП було оформлено на одного з них, яких загинув. Тепер в планах частину договорів перевести на брата, а частина буде на доньці, яка прийме спадщину. Як правильно все це оформити?» Читати повністю

Викуп фермерської землі

Опубліковано: Головбух-Агро №21, листопад 2021

 Запитання: Які документи необхідно подати в ЦНАП для викупу землі, яка є в користуванні селянського (фермерського) господарства з 1992 року? Читати повністю

Емфітевзис у статутний капітал: процедура та наслідки

Опубліковано: Баланс-Агро № 2 від 10.01.2022

Статутний (складений) капітал є однією із визначальних ознак господарюючих суб’єктів, створених шляхом об’єднання майна. Формування статутного капіталу обов’язкове для господарських товариств (зокрема, – для товариств з обмеженою відповідальністю та акціонерних товариств). Дуже часто статутний капітал передбачають і в приватних підприємствах (ПП), де учасниками є дві та більше особи. Останнім часом почастішали випадки формування статутного капіталу і у фермерських господарствах, аби спростити процедуру його продажу чи спадкування. Читати повністю

Перевірки Держпродспоживслужби: що потрібно знати сільгоспвиробникам

Опубліковано: Баланс-Агро № 49 від 13.12.2021

Напевно, жодний контролюючий орган не має такої великої нормативно-правової бази щодо здійснення своїх контролюючих функцій, як Державна служба України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів (Держпродспоживслужба). Зумовлено це широким та різноманітним переліком галузей/сфер, нагляд (контроль) за якими здійснює Держпродспоживслужба. У загальному вигляді вони перелічені в Положенні про цей орган, затвердженому постановою КМУ від 02.09.15 р. № 667 (надалі – Положення № 667), серед них: Читати повністю

Податкові перевірки-2021: найголовніше для аграріїв

Опубліковано: Баланс-Агро № 49 від 13.12.2021

Так вже сталось, що з-поміж всіх контролюючих органів бізнес у нашій країні чи не найбільше «кошмарять» податківці. І аграрії не виключення. Саме тому так багато консультацій, роз’яснень, судової практики стосуються саме податкових перевірок. Сьогодні ми узагальнимо основні моменти проведення цих заходів контролю у 2021 році. Читати повністю

Коментар до листа Мін’юсту від 25.08.2021 № 70487/61191-33-21/8.3.2

Опубліковано: Баланс-Агро № 47 від 29.11.2021

Відкриття ринку сільгоспземлі не могло не викликати труднощів та запитань. Це закономірно, адже мораторій існував десятиліттями, а був знятий в порівняно стислі строки та ще й на підставі похапцем виписаних законодавчих норм.

Тож, як це відбувається чи не зі всіма новими правовими явищами, гравці нового ринку на початку дуже бояться припуститися помилок. Тож часто «дмухають на холодну воду» – запитують та отримують прийнятні для себе роз’яснення центральних органів державної влади, на підставі спеціально створених конфліктних ситуацій формують вигідну для себе судову практику… Читати повністю

Плата за оренду землі наперед: як вирішити це при зміні власника сільгопземлі

Опубліковано: Баланс-Агро № 44 від 08.11.2021

Непоодинокими є випадки, коли орендар сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою наперед. Зазвичай це трапляється на прохання орендодавця, якому терміново потрібна була значна сума коштів. І особливо поширеною ця ситуація була серед ще донедавна підмораторних сільгоспземель – адже орендарі розуміли, що власник може змінитися лише у дуже обмежених випадках (найчастіше – у разі смерті), а тому охочіше йшли назустріч орендодавцеві у його проханні сплатити орендну плату за майбутні періоди. Читати повністю