Договори оренди невитребуваної землі: теорія та практика

Опубліковано: АгроПро № 18/2020

До 01.01.2002 р., тобто до набрання чинності Земельним кодексом України (далі – ЗКУ) діяв Земельний кодекс України 1990 року, який передбачав, зокрема, колективну форму власності. Суб’єктами права колективної власності на землю визнавались сільськогосподарські підприємства. З 01.01.2002 р. колективної форми власності на землю в Україні не передбачено.

Державою наприкінці минулого століття було розпочато процедуру переведення майна із колективної у приватну власність (розпаювання). В процесі розпаювання у складі колективної власності фактично залишилась певна частина земель, які протягом багатьох років не були затребувані їх власниками, і право приватної власності на них не виникло. За різними оцінками загальна площа таких земель становить більше мільйона гектарів.

Як наслідок –землі формально продовжують перебувати у колективній власності, фактично не мають власника, за них не сплачується плата за землю. Легально оформити право їх оренди тривалий час було неможливо.

З 01.01.2019 р. набраличинності зміни до законодавства, які внесли суттєві корективи у питання оренди невитребуваної землі. Про них і поговоримо далі. Читати повністю

Переважне право на купівлю сільгоспземель: труднощі реалізації

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 03.08.2020

Суть проблеми: чимало запитань викликає норма, згідно з якою купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Таке право може бути передано орендарем іншій особі. При цьому механізм такої процедури в Законі від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552) не визначено. У зв’язку з відкриттям ринку землі багатьох орендарів також цікавить подальша доля договорів оренди земельної ділянки. Якщо орендар не бажає скористатися своїм переважним правом на придбання ділянки і у неї з’явиться новий власник, виникає логічне запитання: чи може новий власник розірвати договір оренди або відмовити орендарю у пролонгації договору оренди на новий строк? 

Чим допоможе ця стаття: ми надамо відповіді на найбільш поширені запитання, які виникають у зв’язку з практичною реалізацією переважного права на придбання сільгоспземель. Читати повністю

Чим загрожує придбання землі площею понад 100 га і не тільки

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 03.08.2020

Із цієї статті ви дізнаєтесь: які заборони запроваджено Законом від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552) та яку відповідальність передбачено за їх порушення. За недотримання заборон для учасників ринку сільгоспземель установлено суворі санкції: договір визнається недійсним, а земельна ділянка підлягає конфіскації. Читати повністю

Неповнолітні спадкоємці: що з договором оренди землі?

Опубліковано: АгроПро № 16/2020

 Спадкуванню речових прав на землю була присвячена не одна публікація у нашому журналі. Проте ряд аспектів не були висвітлені авторами у минулих консультаціях. Так, поза увагою залишилося спадкування орендованої земельної ділянки дітьми. Між тим життя затребувало  проаналізувати законодавче підґрунтя такої процедури та  визначити дії, які необхідно вчинити сторонам договору оренди землі у цій ситуації. Читати повністю

Документи сільгосппідприємств: вимоги щодо зберігання та архівування

Опубліковано: АгроПро № 15/2020

Суб’єкти господарювання, повинні належним чином забезпечувати ведення, зберігання та архівування документів, пов’язаних із здійсненням своєї діяльності. Проте, агропідприємства, особливо невеликі, не хочуть морочитися та детально вдаватися у численні (а подекуди і нудні) подробиці документообігу. Тому наймають особу чи фірму, яка спеціалізується у цій сфері, аби нічого не пропустити та не порушити законодавчі приписи. Інші ж – розбираються самостійно. Для них далі проаналізуємо основні вимоги у цій сфері.

Читати повністю

Недобудована будівля: що з податком на нерухомість

Опубліковано: Головбух № 28, липень 2020 

Запитання: ЧП имеет в собственности недвижимость – нежилое здание офисно-производственного назначения.

При этом ЧП не является промышленным предприятием, и его единственным видом деятельности является сдача в аренду недвижимого имущества.

На здание, принадлежащее ЧП, есть свидетельство о праве собственности от 2008 г. (при этом в электронный Реестр прав и отягощений право собственности было внесено в 2013 г.) – площадь составляет 400 м2.

Затем в 2014 г. это здание начали реконструировать путём достройки дополнительных площадей (была получена Декларация ГАСК о реконструкции), что продолжалось несколько лет.

В ноябре 2018 г. для того, чтобы сдать имеющееся здание, которое реконструируется, в ипотеку, ЧП внесло в Реестр информацию о здании с учётом реконструкции и получило Вытяг из Гос. реестра прав на недвижимое имущество, в котором указано, что этот объект недвижимого имущества – это незавершённое строительство, готовность объекта – 92%, площадь по сравнению с первоначальной стала больше – 1 600 м2.

Налог на недвижимость за последние 3 года ЧП не платило и декларацию о налоге на недвижимость не подавало.

В настоящее время налоговая инспекция в телефонном режиме потребовала подать декларацию по налогу на недвижимость за последние 3 года и уплатить налог на недвижимость из расчёта увеличенной площади недвижимости – 1 600 м2, когда в Вытяге из Реестра на недвижимость указано, что объект недвижимости – это незавершённое строительство?

Исходя из какой площади недвижимости (400 м2 или 1 600 м2) и за какие периоды необходимо уплачивать налог на недвижимость? Читати повністю

Таблиця даних платника ПДВ: як ефективно оскаржити рішення про неврахування?

Опубліковано: Баланс-Агро № 31 від 06.07.2020

Суть проблеми: із блокуванням податкових накладних наразі стикається чи не кожен платник ПДВ. Якщо платника не включено до переліку ризикових, важливе значення для попередження можливих блокувань податкових накладних/розрахунків коригувань до них (далі – ПН/РК) має подана платниками і врахована податківцями Таблиця даних платника податку на додану вартість (далі – Таблиця). Але проблема полягає якраз у тім, що ДПС не враховує подані платниками ПДВ Таблиці. Тож виходить замкнуте коло.

Чим допоможе ця стаття: наведено ефективні варіанти оскарження рішень ДПС про неврахування Таблиці. Читати повністю

Постійне землекористування у спадок: новий підхід

Спадкування – це тема з безліччю нюансів, в яких орієнтуються лише окремі фахівці. В ній багато колізій, стосовно яких ведуться перманентні суперечки, в тому числі і в судових інстанціях. Сьогоднішній матеріал присвячений одному із таких питань, а саме – спадкуванню земель, переданих спадкодавцю у постійне користування. Читати повністю

Оренда цілісного майнового комплексу фермерського господарства: можливості та альтернативи

Приводом до написання цієї статті стала ситуація, описана у зверненні до редакції: «Фермерські господарства багато років працювали разом. Наразі власники ФГ не можуть продовжувати співпрацю, а розділити господарства практично неможливо. Чи можна за рішенням членів одного ФГ передати таке господарство як цілісний майновий комплекс, в оренду іншому ФГ? Якщо так, то на якій підставі та за яких умов? Які є інші варіанти для фермерських господарств виходу з цієї ситуації?

Давайте розбиратися.  Читати повністю

Агрохолдінг: зосередження діяльності на одному сільгосппідприємстві

Запитання: Де-факто у агрохолдингу перебуває 4 сільськогосподарських підприємства – юрособи, кожне з яких має свій власний масив землі, яким користується на підставі договорів оренди земельного паю. Не в усіх договорах оренди прописана згода на суборенду. Але для зручності ведення фінансової діяльності хотілось би зосередити ведення всієї діяльності на одному підприємстві, щоб і витрати і земля, і отриманий урожай відображались з одного підприємства. Чи є якийсь легальний спосіб використовувати землю інших підприємств без реєстрації договору суборенди?

Читати повністю