Надання дозволу на виготовлення проєкту землеустрою на одну і ту ж ділянку декільком особам: остання судова практика

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 6/2021

Суддівська братія продовжує вражати стабільністю. І стабільність ця виражається не у незмінності (або, хоча б, довготривалому існуванні) правової позиції з певного питання, як хотілось би більшості юристів-практиків. Стабільність у діяльності суддів проявляється, як це не парадоксально, у безперервній зміні правових позицій при застосуванні одних і тих же правових норм. Цей процес дуже нагадує відому дитячу іграшку, в якій за незмінних складових з кожним рухом обертового механізму виникає зовсім інший візерунок.

Такий собі «калейдоскоп» судових рішень можна спостерігати чи не з кожного питання, яке виникає у професійній діяльності юриста. Це повною мірою стосується і сфери надання органами розпорядження землею дозволу на розроблення документації із землеустрою двом різним особам на одну і ту ж земельну ділянку. Читати повністю

ТРЦ частково передав площі в оренду: кого має перевіряти ДСНС

Опубліковано: Головбух, № 4 за січень 2021 року

Запитання: ООО на 3 группе ЕН. Вид деятельности: сдача в аренду собственных нежилых помещений под магазины в Днепре. Имеет в собственности торговый центр по одному почтовому адресу.

На первом этаже здания сдаются в аренду трем арендаторам три отдельных блока с помещениями с отдельными входами на улицу, отдельными туалетами, отдельным  электроучетом, отдельные договора по охранной сигнализации, пожарному мониторингу, пожарной сигнализации, собственными средствами пожарной безопасности, ответственных по ПБ и тд. Читати повністю

Оренда невитребуваних паїв: відповіді на найактуальніші запитання

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 4/2021

Кому актуально?

Земельний кодекс України 1990 року передбачав, крім державної та приватної, також колективну форму власності. Суб’єктами права колективної власності на землю визнавались колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, садівницькі товариства, сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.

В той же час, Конституція України не передбачає такої форми власності, як колективна. Тож державою наприкінці минулого століття було розпочато процедуру переведення майна із колективної у приватну власність. В процесі проведення розпаювання у колективній власності фактично залишилась певна частина земель, які увійшли до площ, що паювались, але протягом багатьох років так і не були затребувані їх власниками (т.з. «невитребувані паї»), і право приватної власності на які не виникло. Загальна площа таких земель в межах України становить за різними оцінками більше мільйона гектарів.

В результаті землі, що формально продовжують перебувати у колективній власності, фактично не мають власника, за них не сплачується плата за землю. Легально оформити право їх оренди було неможливо.

Тож законодавець в Законі України № 899[1] передбачив право органу розпорядження землею передавати такі землі в оренду. В подальшому Закон № 2498[2] вніс суттєві корективи у питання оренди невитребуваної землі.

В подальшому відповімо на найпоширеніші запитання у цій сфері. Читати повністю

Комунальна власність на землю під належними громаді будівлями

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 3/2021

Наприкінці 2020 року Калинівській селищній територіальній громаді Броварського району Київської області із спільної власності територіальних громад сіл, селищ Броварського району було передано у ВЛАСНІСТЬ СПОРУДУ районного будинку культури, яка розташована на території Броварської міської територіальної громади. Ця споруда розташована на земельній ділянці, яка була в постійному користуванні районного будинку культури (Державний акт старого зразка, без кадастрового номеру). Дана юридична особа перебуває у процесі припинення.

Яким чином Калинівській селищній територіальній громаді оформити земельну ділянку під даною будівлею (будівля на балансі Виконавчого комітету Калинівської селищної ради)?

За можливості прокоментуйте, будь ласка, пункт 2 (б) статті 83 Земельного кодексу України. Читати повністю

Створення фермерського господарства: переоформлення орендованої землі

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух

Запитання: Открываем Фермерское хозяйство. Учредитель один, он же председатель ФХ. Он как физическое лицо имеет договоры аренды земли с пайщиками. Подскажите, как правильно сделать: надо ли переоформлять договора аренды земли на фермерское хозяйство или есть другой выход? Читати повністю

Чи може ТОВ, що не працює в сфері сільського господарства орендувати земельну ділянку, яка має цільове призначення «для ведення особистого селянського господарства» для розміщення своєї техніки, її ремонту та виготовлення мобільних кіосків

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух

Запитання: Чи може ТОВ, що не працює в сфері сільського господарства орендувати земельну ділянку, яка має цільове призначення «для ведення особистого селянського господарства» для розміщення своєї техніки, її ремонту та виготовлення мобільних кіосків? Водночас в договорі передбачити, що витрати на електроенергію та водопостачання покладаються на ТОВ та сплачувати з ТОВ комунальні послуги? Читати повністю

Кафе на карантині: чи потрібно сплачувати орендну плату за земельну ділянку

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух

Запитання: У нас було кафе, яке знаходилося на орендованій у сільради земельній ділянці. Але в березні 2020 року, коли були введені карантинні обмеження, нам було наказано кафе зачинити. А в липні 2020 року підприємець змінив місце діяльності і ми офіційно закрили заклад (весь цей час кафе не працювало). Звернулись до сільради, щоб розірвати договір, але вони нам відмовили, хоча в договорі є пункт, який передбачає розірвання договору, якщо припинено діяльність. Ми подавали запит на розгляд сесії, але ж нам продовжували нараховувати орендну плату. А на початку березня 2021 року прийшла податкова вимога на сплату боргу (за період з вересня по грудень включно). Ми звернулись в податкову і нам сказали, що договір продовжує діяти і в 2021 році нам також потрібно буде платити за землю. І вирішувати це питання потрібно з сільрадою (якої по факту у нас вже немає).

До кого звертатись та що робити в даному випадку? Читати повністю

Як отримати інформацію про НГО сільгоспугідь

Опубліковано: Головбух-Агро № 6 за березень 2021 року

Запитання: Як на практиці отримати інформацію про НГО сільськогосподарських угідь в розрізі категорій угідь (ріллі, пасовищ, сіножатей, насаджень) для прорахунку ЄП 4 гр. При замовленні на порталі Держгеокадастру Витягу із техн. документації ро НГО зем. ділянки (e.land.gov.ua) отримано дані загальної вартості по НГО сільськогосподарських угідь і несільськогосподарських угідь без розшифровки по видам угідь? Читати повністю

Сплата податкового боргу за іншу особу

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух

Запитання: ТОВ «Магика» 24.01.2020 року придбало у ТОВ «Техноінвест» нежитлове приміщення , яке розташоване на земельній ділянці , яка знаходиться у комунальній власності міста. ТОВ «Магика» подало документи для отримання в оренду земельної ділянки, на якій розташоване нежитлове приміщення. Сесією міськради 27.12.2020 року прийнято рішення про передачу в оренду ТОВ «Магика» даної земельної ділянки. При зверненні до управління земельними ресурсами для підписання договору оренди землі. ТОВ «Магика» отримало повідомлення про наявність боргу по земельному податку за власником ТОВ «Техноінвест» і вимогу сплатити даний борг. Чи правомірні дані дії ? Чи повинен новий власник нерухомості сплачувати орендну плату за землю за старого землекористувача? На які діючі нормативні документи необхідно посилатися в разі подання в суд? Читати повністю

За якою ставкою земподатку оподатковувати нелісові землі

Опубліковано: Головбух-Агро № 6 за березень 2021 року

 Запитання: Підприємству виданий державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, цільове призначення – для ведення лісового господарства. До загальної площі цієї ділянки входять як лісові, так і нелісові землі (болото, рілля, землі під господарськими будівлями). Як правильно обрати ставку податку з рішення місцевої ОТГ- по коду 09, чи все-таки по 01 – для ріллі, для болота -10, а для забудови -03.

Цільове призначення земельної ділянки: 09.01 Для ведення лісового господарства і пов’язаних з ним послуг Читати повністю