Невитребувані паї до та після 01.01.2025 р.: що з договорами оренди?

Опубліковано: АгроПро, № 03/2023 від 28.03.2023

Наразі більшість (якщо не всі) невитребувані паї перебувають в оренді у сільгоспвиробників. Нагадаємо, якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформлять право власності на земельну ділянку, то він вважатиметься таким, що відмовився від одержання земельної ділянки (ч. 4 ст. 13 Закону України від 05.06.2003 № 899-IV «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», далі – Закон № 899).

І хоча до цієї дати трохи більше ніж півтора роки у орендарів виникають запитання:

  • договори оренди автоматично припиняються зі вказаної дати, чи продовжуватимуть діяти?
  • якщо другий варіант, то до якого часу і в якому вигляді?

Нумо розбиратися. Читати повністю

Право орендаря на посіви у разі припинення договору: проблемні аспекти

Опубліковано: АгроПро, № 02/2023 від 28.02.2023

Цикл виробництва сільгосппродукції є досить тривалим. Саме тому при встановленні договірних відносин щодо користування землею сторонам доцільно передбачати такий строк дії договору, який би дав можливість орендареві зібрати врожай (як правило, кінцевий термін дії договору визначають в останній день року чи, принаймні, у останній день осені).

Проте не всі договори містять такі положення, або договір припиняється достроково, чи визнається недійсним у судовому порядку тощо. І якщо  орендар  таку орендовану земельну ділянку обробив та висадив сільгоспкультуру, а урожай не зібрав, то він стикається з необхідністю відстоювати своє право на урожай або поверненням вкладених коштів. Чи дійсно є загроза? Будемо розбиратись. Читати повністю

Стягнення коштів за виконавчими документами: що потрібно знати сільгосппідприємству

Опубліковано: АгроПро, № 01/2023 від 30.01.2023

Рано чи пізно кожний аграрій стикається із необхідністю виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) щодо стягнення коштів за виконавчими документами. Йдеться про стягнення  з доходів боржника, який має трудові чи інші правовідносини із сільгосппідприємством (його працівника, орендодавця, особи, яка виконує роботу чи надає послуги за цивільно-правовими договорами тощо)

Тому далі з’ясуємо

  • особливості стягнення коштів за виконавчими документами в умовах воєнного стану;
  • особливості виконання різних виконавчих документів;
  • як визначити суму стягнення;
  • чи є обмеження зі стягуваних сум;
  • що робити, якщо на одну людину видано декілька виконавчих документів та ін.

Читати повністю

Виконання кредитних зобов’язань в умовах війни: нові можливості чи межа можливостей?

Опубліковано: АгроПро, № 12/2022 від 15.12.2022

Яке агропідприємство не вступало у кредитні відносини? Напевно, жодне, адже через сезонність отримання прибутку в агросфері сільгоспвиробники завжди мали потребу в залученні стороннього капіталу. Війна торкнулась всіх сфер діяльності в Україні. Тому аграрії поряд із фіксуванням збитків через незібрану сільгосппродукцію, боротьбою з податківцями щодо блокування реєстрації податкових накладних, клопотами з реєстрацією своїх речових прав на землю вимушені також перейматись відносинами із, здавалося б, надійними партнерами – банками. Які правові зміни відбулись у цій сфері та чи допоможуть вони сільгоспвиробникам не зазнати ще більших збитків – розглянемо далі. Читати повністю

Сільгосппідприємство користується технікою фізособи: варіанти оформлення. Частина 3. Позичка

Опубліковано: АгроПро, № 12/2022 від 01.12.2022

В «АгроPRO», 2022, № 20, 21 ми розпочали розглядати можливості використання сільгосппідприємством транспортного засобу (далі – ТЗ), в т. ч. сільгосптехніки, що належить фізичній особі. Зокрема, детально проаналізували оренду ТЗ, передачу його до статутного/складеного капіталу та до додаткового капіталу. В цьому номері закінчуємо розгляд цієї теми та проаналізуємо передачу ТЗ на підставі договору позички. Читати повністю

Сільгосппідприємство користується технікою фізособи: варіанти оформлення. Частина 2. Внесення до статутного та додаткового капіталу

Опубліковано: АгроПро, № 11/2022 від 17.11.2022

В «АгроPRO», 2022, № 20 ми розпочали розглядати можливості використання сільгосппідприємством транспортного засобу (далі – ТЗ), в т. ч. сільгосптехніки, що належить фізичній особі. Зокрема, детально проаналізували оренду ТЗ.

В цьому номері пропонуємо розглянути передачу ТЗ до статутного/складеного капіталу та до додаткового капіталу. 

Внесок до статутного капіталу

До статутного капіталу можна внести:

  • безпосередньо ТЗ;
  • право володіння/користування ТЗ. 

Читати повністю

Користування сільгосппідприємством технікою фізособи: варіанти оформлення. Частина 1. Оренда

Опубліковано: АгроПро, № 10/2022 від 30.10.2022

У діяльності кожного підприємства рано чи пізно виникає необхідність отримати у користування майно, що належить іншій особі. Майно може бути різноманітним: від кавомашини до нерухомості. Та чи не найчастіше об’єктом передачі в користування стають автомобілі. У сфері сільського господарства до цього переліку додається ще й сільгосптехніка: комбайни, трактори, сівалки, оприскувачі тощо.

Часто ця техніка знаходиться у власності фізичної особи, яка є засновником, працівником, членом фермерського господарства тощо. Або ж така фізична особа і зовсім не пов’язана корпоративними чи трудовими відносинами із сільгосппідприємством. Тож проаналізуємо найчастіше вживані правові конструкції передачі фізичною особою сільгосппідприємству транспортних засобів (далі – ТЗ):

  • оренду,
  • позичку (безоплатне використання),
  • вклад до статутного/складеного капіталу;
  • внесок до додаткового капіталу

А також з’ясуємо, чи відрізнятимуться основні моменти цих правових конструкцій, якщо техніку передаватиме фізична особа-підприємець (далі – ФОП). Читати повністю

«Невидимі» умови договору оренди землі: на що зазвичай не звертали уваги до війни

Опубліковано: АгроПро, № 08/2022 від 29.08.2022

Від редакції: Враховуючи надскладні умови сьогодення, деякі сільгосппідприємства міркують про зміну умов договорів оренди земельних ділянок приватної власності, їх дострокове розірвання тощо. Період виплати орендної плати за такими договорами є одним із зручних моментів для обговорення з власниками землі змін, укладання додаткових угод та ін. Деякі умови договорів оренди землі, яким раніше приділялось менше уваги, зараз можуть стати в пригоді сільгосппідприємствам. Тож пропонуємо їх розглянути.

Тяжкі часи завжди зумовлювали переоцінку поглядів, вподобань, бажань… Те, що у спокійний мирний період здавалось першочерговим, відходить на задній план у буремний час. От і з умовами договору оренди землі така ж історія: до війни сторони багато часу витрачали на узгодження, приміром, розміру, строків та форми орендної плати, а після повномасштабного вторгнення РФ – на врегулювання умов щодо форс-мажорних обставин, підстав та порядку зміни/розірвання договору, способів комунікації. Читати повністю

Заблоковані порти та форвардні контракти: які можливі дії сільгоспвиробника?

Опубліковано: АгроПро, червень 2022 № 11

Наразі деякі сільгосппідприємства мають форвардні контракти, за якими пунктами розгрузки є порти, зокрема – Одеський, Миколаївський. Вірогідно, що в червні-липні вони не зможуть туди поставити продукцію через блокування Чорноморського узбережжя воєнно-морськими силами країни агресора – РФ. Тож у сільгосппідприємств вже зараз виникають запитання  : чи можуть вони щось зробити, чи буде це форс-мажором, як визначати ціну за продукцію тощо. Читати повністю

Війна як форс-мажор: чи дійсно спрощено підтвердження?

Опубліковано: АгроПро, червень 2022 № 12

Форс-мажор

До форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) відносяться (ч. 2 ст. 141 Закону України від 02.12.1997 № 671/97-ВР «Про торгово-промислові палати в Україні», далі – Закон № 671):

  • загроза війни;
  • збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго;
  • дії іноземного ворога;
  • військові дії;
  • оголошена та неоголошена війна;
  • дії суспільного ворога;
  • збурення;
  • акти тероризму;
  • диверсії;
  • вторгнення;
  • блокада;
  • ведення комендантської години.

Отже, військова агресія РФ проти України у всіх вищеназваних проявах, а також введений із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 р. воєнний стан свідчать про наявність на території України  форс-мажорних обставин. Читати повністю