Визнання недійсним та розірвання договору оренди земель сільгосппризначення: підстави та наслідки

Опубліковано: Бухгалтерія. Спецвипуск «Сільськогосподарська» бухгалтерія. № 47 (1294) від 20.11.2017 – стор. 22-26.

Нещодавно трапилось почути надзвичайно глибокий за змістом вислів: «До землі потрібно відноситись не як до подарованої батьками, а як до позиченої у внуків». Дійсно, якщо користування землею не буде зводитись до «вичавлювання» якомога більшої вигоди тут і зараз, а міститиме турботу про відновлення та покращення її природних якостей, то своїм нащадкам людство передасть унікальний родючий ресурс замість спустошених та виснажених територій.

Особливо актуальним це є для земель сільгосппризначення, які потребують значних зусиль та заходів для відновлення їх цінних природних характеристик. Саме тому на користувача (в тому числі орендаря) таких земель покладається ціла низка обов’язків щодо забезпечення збереження та підвищення якості ґрунтів. Невиконання таких обов’язків може мати наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки сільгосппризначення, а недотримання законодавчої процедури при його укладенні – до визнання такого договору недійсним. Далі – детальніше. Читати повністю

Орендна плата за землі сільгосппризначення: вимоги до встановлення і сплати

Опубліковано: Бухгалтерія. Спецвипуск «Сільськогосподарська» бухгалтерія. № 47 (1294) від 20.11.2017 – стор. 18-21.

 Орендна плата є однією із трьох законодавчо визначених істотних умов договору оренди землі. Тим не менше, розмір орендної плати є першим та основним, що цікавить потенційного орендодавця земельної ділянки. Тож саме плату за користування землею потенційні сторони відповідного договору погоджують у першу чергу. При цьому у відповідності до ст.15 Закону про оренду землі в договорі сторони мають закріпити такі умови щодо орендної плати: її розмір, індексацію, спосіб та умови розрахунків, строки сплати, порядок її внесення і перегляду,а також відповідальність за її несплату.

Водночас, процедура встановлення та сплати орендноїплати за державну чи комунальну землю законодавчо набагато більше урегульована, ніж аналогічні процеси в разі оренди приватних земель. З огляду на це доцільно окремо розглянути питання щодо плати за користування землею залежно від форми власності на неї. Читати повністю

Земельний сервітут: чи реєструвати договір і як оподатковувати

Опубліковано: журнал «Головбух», № 39 (1046) від 23.10.2017

Часто земельна ділянка має незручну конфігурацію або місцерозташування, яке не дає змоги забезпечити до неї зручний під’їзд транспорту, прокласти водопровід або кабель лінії електропередачі. Як вихід можна скористатися сусідніми земельними ділянками за угодою з їх власниками за правом земельного сервітуту. У статті з’ясуємо, чи слід реєструвати договір сервітуту та як здійснювати оплату за ним Читати повністю

Секрети оренди неприватної землі без торгів

Опубліковано: журнал «Головбух», № 28 (1035) від 31.07.2017

Знати алгоритм дій отримання землі в оренду за неаукціонного варіанту добре, але це лише половина успіху. Щоб швидко орендувати бажану ділянку, слід знати нюанси. Адже зацікавлена особа має пройти доволі складну процедуру набуття права оренди на землю, закріплену в статтях 123, 124, 186-1 Земельного кодексу України (ЗК). Читати повністю

Як орендувати землю державної або комунальної власності

Опубліковано: журнал «Головбух», № 27 (1034) від 24.07.2017

Головне у статті:

  1. Варіанти оренди неприватної землі
  2. Переваги та недоліки оренди за аукціоном
  3. Умови отримання оренди без торгів
  4. Основні вимоги договору оренди землі

Читати повністю

Податок на майно: хто і скільки заплатить у 2017 році

Опубліковано: журнал «Головбух», № 1 (1008) від 06.01.2017 р.

Наприкінці минулого року нардепи погодили низку змін до Податкового кодексу. Внесення корективів не оминуло й податку на майно. Як оподатковуватимуть нерухомість, легковики та землю у 2017 році — детальніше у статті

У калейдоскоп передноворічних податкових трансформацій потрапив і податок на майно. По кому і якою мірою влучить ця повинність цього року? До яких хитрощів вдався законодавець у прагненні за рахунок нерухомості, транспорту й землі максимально й оперативно наповнити бюджети? Читати повністю

Місцева рада і земельний податок: обмежені повноваження

Опубліковано: журнал «Головбух», № 45 (1004) від 02.12.2016 р., с. 22-26

Все частіше регіональні податківці наполягають, що особи, які не оформили право власності або користування землею, проте набули таке право згідно з рішеннями відповідних органів влади, мають сплачувати земельний податок. Розглянемо, чи правомірні такі вимоги і яку відповідальність несе особа за неоформлення права на земельну ділянку. Читати повністю

Неоформлена спадщина: проблема «нічийної» землі вирішена?

Опубліковано: газета «Бухгалтерія», № 44 (1239) від 31.10.2016 р.

Проблематику «нічийної» землі особливо гостро відчувають аграрії. В пояснювальній записці до Закону № 1533[1] зазначається, що за деякими підрахунками земельні ділянки сільгосппризначення, на які не оформлена спадщина, іноді складають до 15% площі земельного масиву, що загалом по Україні складає біля 1,5 млн гектарів. Оскільки переважна більшість вказаних земельних ділянок використовується у складі полів, то фактично вони обробляються орендарями інших ділянок масиву, бо трактор не буде об’їжджати проблемну земельну ділянку посеред поля. Але є і такі, що заростають бур’янами, знижуючи тим самим врожайність на сусудініх ділянках та сприяючи появі шкідників. Ініціатори прийняття Закону № 1533 підрахували, що у разі оформлення права комунальної власності на вказані землі і передачі їх в оренду за мінімальною ставкою, місцеві бюджети могли би поповнитися на 1,1 млрд гривень.

Отож, нововведення Закону № 1533 покликані закріпити дієвий механізм використання земельних ділянок, власники яких померли, а спадкоємців немає або вони з якихось причин не набули права власності на спадкове майно. Читати повністю