Нова 2% ставка єдиного податку в умовах воєнного стану: чи є вигода для аграріїв?

Опубліковано: Баланс-Агро № 17 від 26.04.2022

Серед нових механізмів та інструментів підтримання бізнесу (у т. ч. і аграрного), запроваджених парламентом та урядом останнім часом, найбільш революційним є встановлення для платників єдиного податку третьої групи небачено досі низької ставки – 2 %, причому без сплати ПДВ. Ця новітня зміна викликала багато запитань, а найперше – «Кому з аграріїв можна/варто/вигідно переходити на таку ставку єдиного податку?». Відповідь на нього ми надамо у статті. А для тих, хто обрав таку систему оподаткування, пояснимо порядок переходу, звітування й повернення на попередній режим оподаткування. Читати повністю

Орендні відносини в умовах воєнного стану: відповіді на найактуальніші запитання

Опубліковано: Баланс-Агро № 16 від 19.04.2022

Наразі у всіх українців єдина спільна мрія – перемогти ворога та якнайшвидше повернутись до мирного життя. Але наразі бої тривають, і кожен аграрій замислюється над тим, як вплине воєнний стан на відносини із його орендодавцями, а також на існування/дійсність договорів оренди землі. У цьому матеріалі проаналізуємо найпоширеніші ситуації, що виникають у цій сфері, шляхом надання відповідей на запитання наших читачів. Читати повністю

Чи є дійсним підписаний під час воєнного стану договір оренди землі?

Опубліковано: Expertus: Головбух квітень 2022 року

Запитання: Фермерське господарство хоче взяти в оренду земельну ділянку з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства». Чи можна підписати такий договір оренди? Чи є дійсним договір оренди приватної землі, підписаний під час воєнного стану? Чи реєструється зараз (під час дії воєнного стану) право оренди приватної землі? Читати повністю

Користування землею під час війни

Опубліковано: Expertus: Головбух квітень 2022 року

Перемогти ворога та якнайшвидше повернутися до мирного життя — спільна мрія всіх українців протягом майже двох місяців. Але наразі воєнний стан триває, і кожен аграрій замислюється над тим, як найефективніше провести посівну кампанію та безпечно зібрати врожай, у т. ч. і на отриманій у користування землі.

Зі свого боку держава занепокоєна тим, щоб в умовах війни забезпечити продовольчу безпеку країни. А це вимагає якнайповнішого та невідкладного використання у 2022 році всіх доступних сільгоспугідь для проведення посівної кампанії та забезпечення інтенсивного сільгоспвиробництва.

Встановлені для мирного часу процедури надання в користування неприватних земельних ділянок є тривалими в часі, потребують ухвалення низки послідовних рішень розпорядниками земель, організації та проведення земельних аукціонів тощо. Крім того, в умовах воєнного стану, коли Державний земельний кадастр (ДЗК) і Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ДРРП) належним чином не функціонують, а також не надаються адміністративні послуги, надання земельних ділянок державної та комунальної власності сільгосптоваровиробникам за звичайною процедурою фактично унеможливлене. Читати повністю

Невідповідність площі земельної ділянки відомостям ДЗК

Опубліковано: Expertus: Головбух, березень 2022 року

Запитання: Фермерське господарство орендує паї. Договори оренди пройшли держреєстрацію. Наприклад, зареєстровано договір оренди земельної ділянки по державному акту. У ньому було зазначено 7,5 га землі. Зараз, коли взяли довідку про НГО, з’ясувалося, що в держреєстрі за цим кадастровим номером 7,61 га. Яку кількість га брати в звіт по єдиному податку четвертої групи? Як правильно вчинити у такій ситуації? Через що виникають такі помилки? Читати повністю

Юридичні особи та землі ОСГ: придбати не можна заборонити

Опубліковано: АгроПро, 2022

Суперечки щодо можливості перебування у власності юридичної особи земельної ділянки з видом використання «для ведення особистого селянського господарства» (далі – ОСГ) з метою ведення товарного сільгоспвиробництва/фермерського господарства ведуться давно та запекло. Відтак кома у виразі: «придбати не можна заборонити» для одних юридичних осіб ставилась після першого слова, для інших – перед останнім. Тож потенційні власники – юридичні особи, які планують використовувати землі ОСГ з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, у т.ч. і з будівництвом на ній сільгоспбудівель, адміністративних приміщень, мають проаналізувати аргументи обох позицій, зважити на ризики набуття у власність таких земель, після чого вирішити для себе, чи є сенс «зв’язуватись» із ними. Читати повністю

Обмін правами користування в межах масиву земель сільгосппризначення: підстави, процедура та труднощі реалізації

Опубліковано: Утека Агро від 30.11.2021

Вже майже три роки діє Закон № 2498 (Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» від 10.07.18 р. № 2498-VIII), який був прийнятий для вирішення, у тому числі, проблеми т.зв. «шахматок» – коли на одному полі одна частина власників здає свою землю в оренду одному орендареві, інша – другому, а треті самостійно обробляють свої наділи. Тобто, коли власники земель і орендарі, фактично, заважали один одному раціонально обробляти землі в межах одного масиву. Читати повністю

Статут фермерського господарства: як скласти, аби захистити свій бізнес

Опубліковано: Баланс-Агро № 37 від 20.09.2021

Більшість питань, що стосуються безпосередньо взаємовідносин між членами фермерського господарства, прийняття ними рішень, формування складеного капіталу, отримання доходів членами (у тому числі дивідендів), має регулюватися статутом. У статті обґрунтовано, які положення вкрай необхідно включити до статуту фермерського господарства.

Проведіть юридичний аудит вашого статуту на відповідність вимогам законодавства, скористайтесь готовим зразком, розробленим експертом, та адаптуйте його для власних потреб. Читати повністю

Землі загального користування садівницьких товариств: правове регулювання

Опубліковано: Земельний вісник України № 12, грудень 2021 року

Поняття «садове», «садівниче», «садівницьке» товариство («садовий кооператив») відоме всім ще з радянських часів. На той час це був чи не єдиний можливий варіант об’єднання громадян, які мали невеличкі наділи (вирощували на них якусь городину) та будиночки, де зберігався садовий інвентар. Наразі чинним законодавством чіткого визначення цим утворенням не надано, з огляду на що у різноманітних нормативно-правових актах зустрічаються всі із наведених вище назв. Вважаємо, що принципової змістовної різниці між наведеними назвами не існує, тому у цій статті застосовуватимемо для всіх цих юросіб поняття «садівницьке товариство» відповідно до приписів нині чинного Земельного кодексу України (стаття 35).

Земля членам таких товариств найчастіше надавалась у колективну власність. Траплялась і передача земель товариству у користування, також на підставі держакту. У подальшому члени садівницьких товариства приватизовували кожен свій наділ, зменшуючи тим самим площу, вказану в держактах. Тому наразі час від часу від садівницьких товариств лунають запитання щодо того, яка подальша доля земель загального користування, наданих для садівництва, та чи є чинним виданий у 90-х роках минулого століття держакт стосовно цих «залишків». Читати повністю

Смерть ФОП – орендаря землі: що з договорами оренди?

Опубліковано: Головбух-Агро № 23, грудень 2021

Приводом для написання цієї статті стало наступне питання нашого дописувача:

«Підприємець загинув в ДТП, на день смерті залишились не зібраним урожай соняшнику і кукурудзи. Так виходить, що працівників (у штаті був підприємець, два чоловіки працюючих і за сумісництвом інженер по охороні праці) доводиться звільняти через суд. Орендна плата виплачена не всім орендодавцям, а тому можуть виникнути непорозуміння з орендодавцями. Як можна буде провести роботи по збору урожаю та провести розрахунки з орендодавцями?

Спадщину прийме донька померлого, відкриває на себе ФОП. В договорах на оренду землі з фізособами вказано, що смерть орендаря не є причиною розірвання договорів. Як повинен пройти сам процес перереєстрації  договорів?

Бізнес вели два брати, тільки ФОП було оформлено на одного з них, яких загинув. Тепер в планах частину договорів перевести на брата, а частина буде на доньці, яка прийме спадщину. Як правильно все це оформити?» Читати повністю