Плата за суперфіцій у вигляді передачі права власності на збудовані на землі будівлі

Опубліковано: журнал «Експертус: Головбух», № 25 (1080) від 06.07.2018

 СИТУАЦІЯ

Кооператив отримує у ТОВ земельну ділянку на підставі договору суперфіцію. Чи можна у такому договорі передбачити оплату за суперфіцій у вигляді передачі ТОВ права власності на 10% збудованих на земельній ділянці приміщень? Тобто чи допустима у цій ситуації бартерна операція: кооператив отримує земельну ділянку, а ТОВ — приміщення? Читати повністю

Спільна діяльність. Частина І Договір

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 13 за 2018 рік, с. 22-27

Від редакції.

До нас звернулось сільгосппідприємство з питанням:

 «Як законним чином можна оформити використання сільгосппідприємством земельної ділянки, наданої школі на праві постійного користування?»

Виявилося, що це можна зробити, уклавши договір про спільну діяльність без створення юридичної особи (далі – договір про СД). Протягом тривалого часу укладання таких договорів підтримується навіть державними органами (власниками/розпорядниками таких земель), вони самі консультують аграріїв, що такі договори укладати цілком законно. Зауважу, що одним із найпоширеніших та найуніверсальніших із договорів про СД є договір простого товариства. Читати повністю

Чи можна передати в оренду землю, що була отримана у постійне користування?

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 13 за 2018 рік, с. 11-12

Фермер у 90 – роках отримав землю в постійне користування. В силу певних обставин він самостійно не може обробляти її і вирішив передати в оренду. Чи правомірно це? Які наслідки для фермера? Читати повністю

Приватизували будинок: що із землею

Опубліковано: журнал «Головбух», № 23 (1078) від 15.06.2018

Працівники державного лісогосподарського підприємства приватизували житлові будинки. Частина будинків розміщена в межах населеного пункту, частина — на землях лісового фонду. Розглянемо, як правильно зареєструвати право власності на земельні ділянки під приватизованими будинками в межах села і на землях лісового фонду

 У правовій системі України діє загальний принцип цілісності об’єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розміщений. Це означає, що власникові будинку, будівлі, споруди належить і речове право на земельну ділянку під таким будинком, будівлею, спорудою. Це зумовлено нерозривним зв’язком зазначених об’єктів. Адже без користування земельною ділянкою під будинком його власник не може фактично здійснювати свої правомочності. Читати повністю

Як внести зміни до відомостей Державного земельного кадастру. Який коефіцієнт використання земельної ділянки застосовувати до внесення змін

Опубліковано: журнал «Головбух», № 22 (1077) від 08.06.2018

 СИТУАЦІЯ. Підприємство є власником земельної ділянки на підставі державного акта. У 2018 році стало відомо, що ця земельна ділянка в електронній індексно-кадастровій карті має інший номер (3210900000:01:118:0001, а не 3210900000:01:132:0001). Територіальний орган Держгеокадастру відмовився його виправляти. Як діяти? Чи правомірно вимагає Держгеокадастр застосовувати більший коефіцієнт через помилковий кадастровий номер?

РОЗВ’ЯЗАННЯ. Підприємство може або оскаржувати дії/бездіяльність територіального органу Держгеокадастру, або виправляти помилку у власних документах. Також підприємство може звернутися до адміністративного суду із позовною заявою про визнання дій територіального органу Держгеокадастру протиправними. Читати повністю

Земельний податок в разі зміни власника нерухомості: чергові атаки податківців

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 28.05.2018 – с. 15-17.

Українські податкові органи завжди відрізнялись вкрай фіскальною позицією у всіх питаннях оподаткування. І якщо з’являлось роз’яснення, де податківці тлумачили ПКУ так, як тлумачить його більшість правозастосовчих органів, це викликало здивування та навіть провокувало появу думки про якусь каверзу з боку фіскального органу.

У питанні моменту виникнення у нового власника нерухомості обов’язку сплачувати плату за землю навіть такого почуття не виникає, оскільки податківці давно і послідовно вимагають сплачувати земельний податок з моменту державної реєстрації права власності на нерухомість. І це незважаючи на пряму норму п.287.6 ПКУ, яка вже більше трьох років визначає зовсім інший термін! Вважаємо, що ефективно протистояти атаці податківців в цьому питанні можна і потрібно, аргументуючи свою позицію нижчевикладеним. Читати повністю

Істотні умови договору оренди сільськогосподарської землі: законодавчі вимоги та наслідки їх відсутності в договорі

Опубліковано: Бухгалтерія. № 12 (1311) від 19.03.2018 – стор. 2832.

Поняття «істотні умови договору оренди землі» має вирішальне значення для встановлення факту укладення такого договору. Так, договір оренди земельної ділянки (в т.ч. і сільськогосподарського призначення) існуватиме лише у випадку, коли сторони домовляться щодо всіх умов, які є істотними для цього договору. Які саме умови сторони мають погодити, що чекає сторони в разі відсутності таких умов, які способи судового захисту слід використовувати в розглядуваному випадку – цим та супутнім їм питанням присвячено нижчевикладений матеріал. Читати повністю

Оренда фермерським господарством землі, наданої у власність члену цього ФГ

Опубліковано: журнал «Головбух», № 12 (1067) від 30.03.2018

СИТУАЦІЯ

Батько і син створили фермерські господарства — кожен своє. Чи може фермерське господарство сина взяти в оренду земельну ділянку із цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства», якщо на цій земельній ділянці зареєстроване фермерське господарство, засноване батьком? Батько зі своїм фермерським господарством не укладав договору оренди. Якщо таку земельну ділянку можна орендувати, то яка процедура оформлення договору чи додатків до нього, чи обов’язкова грошова оцінка? Читати повністю

Продаж нерухомості та право постійного користування землею: нюанси переходу

Опубліковано: журнал «Головбух. Експертус», № 2 (1057) від 12.01.2018

 Питання юридичної долі землі та розміщеної на ній нерухомості посідає чільне місце серед найбільш дискусійних земельних питань. Власне труднощі викликає не стільки визначення цієї юридичної долі (вона має бути єдиною в земельної ділянки та нерухомості на ній), скільки окремі нюанси цього явища. А саме: з якого моменту виникає право на землю за переходу права власності на нерухомість, в якому обсязі переходить це право до нового власника, на підставі яких документів тощо. У статті проаналізуємо ще один аспект цього питання — за яких умов до набувача нерухомості переходить право постійного користування землею, на якій така нерухомість розміщена. Читати повністю