Майно фермерського господарства: що доцільно прописати в статуті

Опубліковано: АгроПро № 24/2020

Продовжуючи тему статуту фермерського господарства (далі – ФГ) далі проаналізуємо, як у статуті ФГ відобразити положення стосовно майна ФГ: що потрібно врегулювати, які процедури слід прописати детально, як відобразити умови про складений капітал та ін. Читати повністю

Неоформлена земля під нерухомістю: що з платою за землю?

Опубліковано: Все про бухгалтерський облік № 90 за 30.09.2020 , стор. 38

Здійснюючи правомочності власника – володіння та користування – щодо нерухомості, особа неминуче володітиме та користуватиметься земельною ділянкою під такою нерухомістю. Це випливає із правової суті нерухомого майна як нерозривно пов’язаної із земельною ділянкою речі.

Разом із тим, вже давно ведуться суперечки щодо форми та підстав плати власником нерухомості за користування такою землею, адже ст. 206 ЗКУ встановлено, що використання землі в Україні є платним. Читати повністю

Орендодавець помер: кому і як платити за оренду?

Опубліковано: Баланс-Агро № 43-44 від 21.09.2020

Про що йдеться? Яким чином сплачувати за оренду – це не єдине запитання, на яке потрібно знайти відповідь орендареві у випадку смерті орендодавця. Про те, як саме йому треба діяти, поговоримо у цій статті. Читати повністю

Неповнолітні спадкоємці: що з договором оренди землі?

Опубліковано: АгроПро № 16/2020

 Спадкуванню речових прав на землю була присвячена не одна публікація у нашому журналі. Проте ряд аспектів не були висвітлені авторами у минулих консультаціях. Так, поза увагою залишилося спадкування орендованої земельної ділянки дітьми. Між тим життя затребувало  проаналізувати законодавче підґрунтя такої процедури та  визначити дії, які необхідно вчинити сторонам договору оренди землі у цій ситуації. Читати повністю

Недобудована будівля: що з податком на нерухомість

Опубліковано: Головбух № 28, липень 2020 

Запитання: ЧП имеет в собственности недвижимость – нежилое здание офисно-производственного назначения.

При этом ЧП не является промышленным предприятием, и его единственным видом деятельности является сдача в аренду недвижимого имущества.

На здание, принадлежащее ЧП, есть свидетельство о праве собственности от 2008 г. (при этом в электронный Реестр прав и отягощений право собственности было внесено в 2013 г.) – площадь составляет 400 м2.

Затем в 2014 г. это здание начали реконструировать путём достройки дополнительных площадей (была получена Декларация ГАСК о реконструкции), что продолжалось несколько лет.

В ноябре 2018 г. для того, чтобы сдать имеющееся здание, которое реконструируется, в ипотеку, ЧП внесло в Реестр информацию о здании с учётом реконструкции и получило Вытяг из Гос. реестра прав на недвижимое имущество, в котором указано, что этот объект недвижимого имущества – это незавершённое строительство, готовность объекта – 92%, площадь по сравнению с первоначальной стала больше – 1 600 м2.

Налог на недвижимость за последние 3 года ЧП не платило и декларацию о налоге на недвижимость не подавало.

В настоящее время налоговая инспекция в телефонном режиме потребовала подать декларацию по налогу на недвижимость за последние 3 года и уплатить налог на недвижимость из расчёта увеличенной площади недвижимости – 1 600 м2, когда в Вытяге из Реестра на недвижимость указано, что объект недвижимости – это незавершённое строительство?

Исходя из какой площади недвижимости (400 м2 или 1 600 м2) и за какие периоды необходимо уплачивать налог на недвижимость? Читати повністю

Таблиця даних платника ПДВ: як ефективно оскаржити рішення про неврахування?

Опубліковано: Баланс-Агро № 31 від 06.07.2020

Суть проблеми: із блокуванням податкових накладних наразі стикається чи не кожен платник ПДВ. Якщо платника не включено до переліку ризикових, важливе значення для попередження можливих блокувань податкових накладних/розрахунків коригувань до них (далі – ПН/РК) має подана платниками і врахована податківцями Таблиця даних платника податку на додану вартість (далі – Таблиця). Але проблема полягає якраз у тім, що ДПС не враховує подані платниками ПДВ Таблиці. Тож виходить замкнуте коло.

Чим допоможе ця стаття: наведено ефективні варіанти оскарження рішень ДПС про неврахування Таблиці. Читати повністю

Агрохолдінг: зосередження діяльності на одному сільгосппідприємстві

Запитання: Де-факто у агрохолдингу перебуває 4 сільськогосподарських підприємства – юрособи, кожне з яких має свій власний масив землі, яким користується на підставі договорів оренди земельного паю. Не в усіх договорах оренди прописана згода на суборенду. Але для зручності ведення фінансової діяльності хотілось би зосередити ведення всієї діяльності на одному підприємстві, щоб і витрати і земля, і отриманий урожай відображались з одного підприємства. Чи є якийсь легальний спосіб використовувати землю інших підприємств без реєстрації договору суборенди?

Читати повністю

Договір про спільну діяльність та постійне землекористування: реальний вихід чи ходіння по мінному полю?

Опубліковано: «Головбух Агро» №6, березень 2020

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави (ст. 14 Конституції України). Напевно, цим в першу чергу пояснюється така пильна увага законодавця до регулювання земельних відносин, адже за кількістю заборон та обмежень земельна сфера була і залишається у числі лідерів.

Разом з тим, на кожну дію завжди можна знайти протидію. Як свідчить практика, це правило працює і в агропромисловій галузі. Одним із прикладів цього є ситуація, коли за неможливості передачі земельної ділянки в оренду сторони досягають бажаного результату за допомогою договору про спільну діяльність (простого товариства). Про переваги та підводні камені цього договору для аграріїв читайте у цьому матеріалі.

Читати повністю

Сплата громадянами плати за землю під належною їм нерухомістю

Опубліковано: журнал Землевпорядний вісник № 4/2020, ст. 39-42.

Запитання: Звертаюся до вас за роз’ясненням як громадянин, який має у власності приміщення, яке розміщене на земельній ділянці, право на яку не оформлене. Хочу почути думку юристів: чи маю я за такої ситуації платити за землю? А ще прошу пояснити, як визначається розмір орендної плати за таку земельну ділянку і чи можу я її визначити самостійно.

Читати повністю

Відповідальність за неправомірні ППР

Опубліковано: АгроПро № 22 від 15.11.2019 с. 16-18

Питання незахищеності платника податків від зловживань з боку працівників податкової служби є завжди актуальним. Здійснюючи господарську діяльність, платники податків неминуче стикаються з перевірками, запитами та іншими способами податкового контролю. Проте, не завжди дії посадових осіб контролюючих органів здійснюються в межах правового поля. Читати повністю