Переважне право купівлі сільгоспземлі: суттєві зміни!

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 05.09.2023

Вже майже 2,5 роки діє ст. 1301 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ), яка регламентує процедуру реалізації переважного права купівлі земельних ділянок сільсьгосппризначення. При цьому 08 червня п.р. набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» від 02.05.2023 № 3065-IX (далі – Закон № 3065), значна частина норм якого присвячена вдосконаленню саме процедури реалізації такого переважного права. У цій статті проаналізуємо цю нову оновлену процедуру. Читати повністю

Викупляти чи ні: варіанти користування землею, що перебувала в постійному користуванні засновника

Опубліковано: Баланс-Агро № 26 від 27.06.2023

У чому суть цієї статті: незважаючи на доволі чіткі норми п. 61 розд. Х Земельного кодексу (далі – ЗК) щодо права на викуп земельної ділянки, переданої у постійне користування для створення фермерського господарства (далі – ФГ), засновнику (його спадкоємцям) ще треба добряче побігати та попотіти, щоб те право реалізувати. А після викупу виникають чергові труднощі: як оформити цю земельну ділянку за ФГ, аби не мати клопоту з контролюючими органами, у тому числі й податківцями. Сьогодні поговоримо про основні практичні варіанти користування ФГ земельною ділянкою, наданою його засновнику в постійне користування для створення такого господарства. Читати повністю

Держреєстрація прав на землю та МПЗ: коли відсутність – не завада

Опубліковано: Баланс-Агро № 20 від 16.05.2023

Кожен, хто визначав мінімальне податкове зобов’язання (далі – МПЗ), напевно аналізував п. 381.4 Податкового кодексу (далі – ПК), який регулює розмежування обов’язку щодо МПЗ у разі переходу права власності або права користування земельною ділянкою від однієї особи до іншої. При цьому особливу увагу заслуговує абзац другий вказаного пункту, відповідно до якого за відсутності держреєстрації переходу права власності або права користування (у т. ч. оренди, емфітевзису, суборенди) земельною ділянкою, віднесеною до сільгоспугідь, від одного власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) до іншого власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) протягом календарного року МПЗ щодо такої ділянки визначається для попереднього власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) на загальних підставах за податковий (звітний) рік. Читати повністю

Викуп земельної ділянки, що перебуває у постійному користуванні: труднощі реалізації

Опубліковано: Баланс-Агро № 12 від 21.03.2023

Закон від 19.10.2022 № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (далі – Закон № 2698) суттєво змінив умови викупу без проведення земельних торгів земельних ділянок із так званими рудиментарними правами, тобто ділянок, які особи могли набувати за попереднім законодавством, однак не мають права набувати на сьогодні. Здебільшого ця процедура стосується фермерських земель, які надавалися засновникам фермерських господарств (далі – ФГ) на праві постійного користування для створення таких ФГ як юридичних осіб. Читати повністю

Додаткова угода до договору оренди землі: укладання та набрання чинності

Опубліковано: Баланс-Агро № 51 від 20.12.2022

Використання землі на правовому титулі «оренда землі» є правом виключного, строкового, оплатного первинного або вторинного (суборенда) землекористування.

Традиційно оренда вважається зобов’язальним правом, проте договірна форма використання земель є досить «гнучкою», оскільки створює для сторін умови для максимальної реалізації своїх прав. Читати повністю

Виплати членам ФГ: чи є аналог заробітної плати?

Опубліковано: Баланс-Агро № 13 від 28.03.2023

Питання отримання членами фермерських господарств (ФГ) винагороди за свою трудову участь у них неодноразово висвітлювалось у нашому виданні. Тим не менше, фермерів знову цікавить невідкладне питання отримання щомісячних виплат на заміну заробітної плати. Адже життя привчило більшість із нас планувати свої витрати на місяць згідно із щомісячними надходженнями. А дивіденди, як правило, можна отримати лише із завершенням календарного року, або, принаймні, зі складанням проміжної фінансовій звітності.

Тож сьогодні розберемося, чи можуть члени ФГ отримувати інші доходи за свою діяльність у ФГ, окрім дивідендів. І чи можна такі доходи отримувати щомісяця. Також порадимо, як відповідні умови прописати у Статуті ФГ та рішенні вищого органу управління. І традиційно не оминемо увагою питання бухгалтерського обліку, оподаткування таких виплат та подання відповідної податкової звітності щодо них. Читати повністю

Нові умови розірвання договорів оренди сільгоспземель

Опубліковано: Баланс-Агро № 44 від 01.11.2022

26 вересня на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству» від 12.05.2022 № 2255-IX набрали чинності зміни до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (надалі – Закон № 161) щодо умов розірвання договорів оренди/суборенди сільгоспземель.

Приводом для унесення цих змін стали непоодинокі випадки, коли керівник агропідприємства, за відсутності в статуті обмежень своїх повноважень, самостійно чи у змові з рейдерами розривав договори, предметом яких були орендовані агропідприємством сільгоспземлі, після чого земельні ділянки передавались у користування іншій особі, підконтрольній рейдерам або керівнику. Такі дії вчинялись без відома та, тим більше, згоди учасників/членів юрособи та всупереч її інтересам. Читати повністю

Розбіжності у вазі зерна при експорті автотранспортом: як врегулювати

Опубліковано: Баланс-Агро № 44 від 01.11.2022

Цьогоріч внаслідок блокування портів росією аграрії були змушені шукати інші логістичні рішення при експорті сільгосппродукції. Більшість із них надала перевагу перевезенню автотранспортом. При такому вирішенні питання нерезиденти-покупці зазвичай наполягають на тому, щоб закріпленим у зовнішньоекономічному договорі моментом переходу права власності на зерно було дата його відвантаження на складі покупця (тобто, за межами території України). Втілюючи у життя цей сценарій, багато експортерів стикнулись із тим, що при прийманні-передачі зерна його кількість (вага) відрізняється від тієї, що перетнула кордон України та зазначена у супровідній документації (зокрема, у митній декларації). При цьому непоодинокими були випадки, коли маса зерна при прийманні-передачі виявилась більшою, ніж при завантаженні та перетині кордону.

У цій статті проаналізуємо, які відхилення по кількості сільгосппродукції можна передбачити контрактом без коригування супровідних та інших документів, а також що робити у випадках, коли втрати/надлишки є наднормативними. Читати повністю

Електронний документообіг: узгодження із контрагентами

Опубліковано: Баланс № 38 від 20.09.2022

Пандемія COVID-19 та пов’язаний із ним карантин, а тепер і повномасштабне вторгнення росії зумовлюють неабиякий ажіотаж навколо теми електронного документообігу (надалі – ЕДО) між сторонами господарського договору. Незважаючи на велику кількість аналітичних матеріалів, роз’яснень та індивідуальних податкових консультацій контролюючих органів, у господарюючих суб’єктів все ще залишається багато запитань у цій сфері. Відповімо на найрозповсюдженіші із них. Читати повністю

Передане у позичку приміщення пошкоджене війною: варіанти поведінки сторін

Опубліковано: АгроПро, № 07/2023 від 14.07.2023

Приводом для написання цієї статті стало звернення до редакції херсонського підприємства, яке користувалось приміщенням за договором позики. Це приміщення було спалене внаслідок воєнних дій, але його можна відремонтувати. У зв’язку з цим перед підприємством постала низка питань:

  • Які дії воно має вчинити?
  • Чи можна підприємству ремонтувати приміщення, якщо воно планує використовувати його надалі?
  • Чи має право фізособа-власник подати повідомлення в Дію для подальшого отримання репарацій?
  • Якщо підприємство хоче повернути власнику приміщення, то чи зобов’язане воно його відремонтувати, адже за договором позики підприємство має повернути приміщення у стані не гіршому, ніж отримало?

Тож далі проаналізуємо цю ситуацію. Читати повністю