Опубліковано: АгроПро № 13/2021

У сільгоспвиробників нерідко виникає необхідність проїхати, пройти або прокласти меліоративну систему (систему для зрошення) через сусідню земельну ділянку, яка належить іншій особі. Також на земельних ділянках сільгосппризначення виникає потреба  встановлювати споруди опорних конструкцій повітряних ліній електропередачі, трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів, пристроїв і споруд тощо.

Аби це зробити з дотриманням законодавства,  доцільно встановлювати земельний сервітут.

На сьогодні  часто доводиться чути думку, що сервітут є альтернативою оренді землі. З одного боку  земельний сервітут, як і оренда, відноситься до видів користування чужою земельною ділянкою. Але з іншого за правовою природою, метою та підставою оренда та сервітут мають різну мету та цілі встановлення. Також різняться і завдання, які вирішуються за допомогою цих інститутів. Тому сервітут навряд чи може виступати альтернативою оренді.

На  характерних ознаках, особливостях та відмінностях сервітуту від оренди  зосередимось далі. Читати повністю →

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 6/2021

Суддівська братія продовжує вражати стабільністю. І стабільність ця виражається не у незмінності (або, хоча б, довготривалому існуванні) правової позиції з певного питання, як хотілось би більшості юристів-практиків. Стабільність у діяльності суддів проявляється, як це не парадоксально, у безперервній зміні правових позицій при застосуванні одних і тих же правових норм. Цей процес дуже нагадує відому дитячу іграшку, в якій за незмінних складових з кожним рухом обертового механізму виникає зовсім інший візерунок.

Такий собі «калейдоскоп» судових рішень можна спостерігати чи не з кожного питання, яке виникає у професійній діяльності юриста. Це повною мірою стосується і сфери надання органами розпорядження землею дозволу на розроблення документації із землеустрою двом різним особам на одну і ту ж земельну ділянку. Читати повністю →

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 4/2021

Кому актуально?

Земельний кодекс України 1990 року передбачав, крім державної та приватної, також колективну форму власності. Суб’єктами права колективної власності на землю визнавались колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, садівницькі товариства, сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.

В той же час, Конституція України не передбачає такої форми власності, як колективна. Тож державою наприкінці минулого століття було розпочато процедуру переведення майна із колективної у приватну власність. В процесі проведення розпаювання у колективній власності фактично залишилась певна частина земель, які увійшли до площ, що паювались, але протягом багатьох років так і не були затребувані їх власниками (т.з. «невитребувані паї»), і право приватної власності на які не виникло. Загальна площа таких земель в межах України становить за різними оцінками більше мільйона гектарів.

В результаті землі, що формально продовжують перебувати у колективній власності, фактично не мають власника, за них не сплачується плата за землю. Легально оформити право їх оренди було неможливо.

Тож законодавець в Законі України № 899[1] передбачив право органу розпорядження землею передавати такі землі в оренду. В подальшому Закон № 2498[2] вніс суттєві корективи у питання оренди невитребуваної землі.

В подальшому відповімо на найпоширеніші запитання у цій сфері. Читати повністю →

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 3/2021

Наприкінці 2020 року Калинівській селищній територіальній громаді Броварського району Київської області із спільної власності територіальних громад сіл, селищ Броварського району було передано у ВЛАСНІСТЬ СПОРУДУ районного будинку культури, яка розташована на території Броварської міської територіальної громади. Ця споруда розташована на земельній ділянці, яка була в постійному користуванні районного будинку культури (Державний акт старого зразка, без кадастрового номеру). Дана юридична особа перебуває у процесі припинення.

Яким чином Калинівській селищній територіальній громаді оформити земельну ділянку під даною будівлею (будівля на балансі Виконавчого комітету Калинівської селищної ради)?

За можливості прокоментуйте, будь ласка, пункт 2 (б) статті 83 Земельного кодексу України. Читати повністю →

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух

Запитання: Открываем Фермерское хозяйство. Учредитель один, он же председатель ФХ. Он как физическое лицо имеет договоры аренды земли с пайщиками. Подскажите, как правильно сделать: надо ли переоформлять договора аренды земли на фермерское хозяйство или есть другой выход? Читати повністю →

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух

Запитання: Чи може ТОВ, що не працює в сфері сільського господарства орендувати земельну ділянку, яка має цільове призначення «для ведення особистого селянського господарства» для розміщення своєї техніки, її ремонту та виготовлення мобільних кіосків? Водночас в договорі передбачити, що витрати на електроенергію та водопостачання покладаються на ТОВ та сплачувати з ТОВ комунальні послуги? Читати повністю →

Опубліковано: Головбух-Агро № 4 за лютий 2021 року

Впродовж останніх декількох років дуже багато запитань викликає форма № 20-ОПП, адже податківці наполягають на її поданні фактично на увесь перелік основних засобів, який є у господарюючого суб’єкта на балансі. Ця вимога податкових органів поширюється і на орендоване майно, включаючи землю.

Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 12 від 29.03.2021

Кожен, хто чує про землі сільськогосподарського призначення, уявляє собі безкрайні поля пшениці, соняшнику чи картоплі. Ну або фруктовий сад чи луки із запашною травою. Але аж ніяк не будинки, споруди чи інші будівлі. Тому більшість впевнена, що будувати на сільськогосподарських землях не можна. Насправді, законодавець досить лояльний у цьому питанні і дозволяє розміщення нерухомого майна на багатьох сільгоспземлях. Сьогоднішній матеріал покликаний довести це. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 21 від 31.05.2021

Липень невпинно наближається, тому дедалі більше виникає запитань, пов’язаних з укладанням договорів купівлі-продажу підмораторних наразі земельних ділянок сільгосппризначення. Роз’яснень державних органів із цього приводу поки небагато, тож на сьогодні ні власники землі, ні банки, ні нотаріуси не мають цілковитого уявлення, як працюватиме механізм відчуження сільгоспугідь. Тому можна прогнозувати, що шишки набиватимуться під час укладання перших договорів купівлі-продажу. Саме на цих помилках учитимуться ті, хто продаватиме сільгоспземлю пізніше. Тим не менше дорогу здолає той, хто йде, тому цей матеріал покликаний надати відповіді на запитання, які передусім виникнуть у потенційних сторін після відкриття ринку сільгоспземель. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 19 від 17.05.2021

 В Законі України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05.06.03 р. № 899-IV (далі – Закон № 899) передбачено право місцевих рад передавати нерозподілені земельні ділянки та невитребувані земельні частки (паї) в оренду.

Раніше ми писали про процедуру такої передачі, умови та форму договору оренди, а також порядок державної реєстрації права оренди. Сьогодні ж поговоримо про те, чи існує можливість поновлення (подовження дії, пролонгації) такого договору. Читати повністю →