Опубліковано: АгроПро, 2021

 Левова частка спірних ситуацій пов’язана з визначенням дати припинення дії договорів оренди землі. Це зумовлено тим, що тривалий час договір оренди передбачав лише строк його дії, який був «прив’язаний» до дати укладання (набрання чинності) такого договору.

Тим часом відлік строку дії договору оренди землі залежить від того, коли був підписаний такий договір – до 01.01.2013 р. чи після цієї дати. Нагадаємо, за нормами законодавства до 01.01.2013 р. підлягав реєстрації договір оренди. А після 01.01.2013 р. реєстрації підлягає право оренди.

Тож розглянемо, чому це так принципово та як від цього залежить вирішення окреслених спірних ситуацій. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро, 2021

З 24.07.2021 р. в Україні суттєво змінилась процедура зміни цільового призначення земельної ділянки. Це відбулось в зв’язку з набранням чинності Законом України від 17.06.2020 № 711-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» (далі – Закон № 711). Цим законом ст. 20 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ) викладена в новій редакції. У чому полягають нововведення, як та коли вони застосовуються – тема цього матеріалу. Читати повністю →

Консультація для Expertus: Головбух

Запитання: Скажите, по какому документу надо начислять налог на землю. Мы коммунальное ритуальное предприятие, кладбища освобождены от этого налога, а у нас офис и есть витяг из державного реестра, что у нас право постоянного пользования землей. Решений сессии я не найду, что мы освобождены от налога на землю на офис. Как разобраться, должны ли мы платить налог на землю? Его не платят здесь с 2014 года вроде. Читати повністю →

Опубліковано: Uteka.ua, 30.07.2021

Цьогорічний липень особливий, адже саме з його початком відновися ринок приватних сільгоспземель, на які майже 20 років існувала заборона їх відчуження. Та зняття мораторію лише одна із граней масштабної земельної реформи зразка 2021 року. У цій статті проаналізуємо, як зміни у цій сфері торкнулись юросіб, у складі яких є нерезиденти; що чекає таких юросіб з відкриттям ринку землі та які кроки вони можуть вчинити вже зараз. Читати повністю →

Опубліковано: Земельний вісник України, № 7/2021

Мета виправдовує засоби – цей девіз органи розпорядження землею часто використовують у питанні відмови у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у процесі приватизації. Наразі до переліку «креативних» відмов додалась ще одна – посилання на ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України (ЗКУ), на підставі якої, начебто, для надання дозволу на розробку проекту землеустрою недостатньо нотаріально посвідченої згоди землекористувача на це, а потрібне попереднє припинення права постійного користування земельною ділянкою чи розірвання договору оренди землі.

Найцікавіше, що деякі суди першої та навіть апеляційної інстанції підтримують цю необґрунтовану позицію, з чим нещодавно стикнувся і автор. В цій статті хочемо розставити акценти правильно та визначити, коли оренда дійсно є перешкодою для приватизації. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 29 від 26.07.2021

Скасовуючи мораторій на обіг сільгоспземлі, законодавець намагався врахувати аргументи противників земельної реформи, з огляду на що передбачив ряд запобіжників стосовно недопущення скуповування землі іноземними суб’єктами, агрохолдингами тощо.

Саме тому було закріплено, що на першому етапі функціонування ринку землі набувачами підмораторних земель можуть бути лише громадяни України. При цьому в названий період вони можуть отримати у власність не більше 100 га земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Водночас, відсоток виконання встановлених обмежень прямо пропорційний суворості покарання за їх порушення. Тож у цьому матеріалі проаналізуємо наслідки недотримання запровадженого Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31.03.2020 № 552-IX (надалі також Закон № 552) критерію «не більше 100 га в одні руки». Читати повністю →

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух-Агро

Запитання: Законом № 1423 (ст.149 ЗКУ) встановлено порядок вилучення земельних ділянок із постійного користування: «земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів, які здійснюють розпорядження земельними ділянками відповідно до їх повноважень». Чи свідчить вказана норма про можливість вчинення свавільних дій зі сторони таких розпорядників землі, зокрема ОТГ, по відношенню до земельних ділянок постійного користування ФГ (в т.ч. на стадії або під час прийняття рішення про їх викуп спадкоємцями)? Якщо так, то чи існують способи захисту, щоб попередити вчинення таких дій? Читати повністю →

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух-Агро

Запитання: У відповідності до рішення суду успадковано за двома спадкоємцями по 1/2 частині всіх прав і обов’язків померлого засновника ФГ. За життя засновник отримав у постійне користування землю для створення цього ФГ. Право постійного користування за спадкоємцями зареєстровано в Реєстрі в 2020 році. Один з вказаних спадкоємців також помер — 20.04.2021р. (до прийняття Закону № 1423). Чи матиме за Законом № 1423 право викупу всієї земельної ділянки постійного користування спадкоємець, який залишився після померлого первісного засновника ФГ? Чи успадкують права на викуп або права постійного користування (1/2 частини вказаної ділянки) майбутні спадкоємці, які приймуть спадщину після померлого 20.04.2021 спадкоємця первісного засновника ФГ? Читати повністю →

Опубліковано: The Ukrainian Farmer № 7, липень 2021 року

Липень вже настав, а тому практичних запитань, пов’язаних із укладанням договорів купівлі-продажу «підмораторних» наразі земельних ділянок сільгосппризначення, виникає дедалі більше. Нагадаємо, що мораторій на їх відчуження знімає Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31.03.20 р. № 552-IX (надалі також Закон № 552).

Деякі із таких практичних запитань покликаний вирішити Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1423-IX (далі – Закон № 1423). Серед них – і деталізація процедури реалізації переважного права купівлі сільгоспземлі. У її нюансах і розбиратимемось далі. Читати повністю →

Опубліковано: Все про бухгалтерський облік № 62 за 07.07.2021

Дуже часто у сільгосппідприємств в оренді перебуває не лише рілля, а й сіножаті – земельні ділянки з цільовим призначенням «для сінокосіння та випасання худоби». І також дуже часто ці земельні ділянки розорюються для вирощування сільгосппродукції. Чи правомірна така діяльність та як за бажання перевести сіножаті у ріллю – тема цього матеріалу. Читати повністю →