Кафе на карантині: чи потрібно сплачувати орендну плату за земельну ділянку

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух

Запитання: У нас було кафе, яке знаходилося на орендованій у сільради земельній ділянці. Але в березні 2020 року, коли були введені карантинні обмеження, нам було наказано кафе зачинити. А в липні 2020 року підприємець змінив місце діяльності і ми офіційно закрили заклад (весь цей час кафе не працювало). Звернулись до сільради, щоб розірвати договір, але вони нам відмовили, хоча в договорі є пункт, який передбачає розірвання договору, якщо припинено діяльність. Ми подавали запит на розгляд сесії, але ж нам продовжували нараховувати орендну плату. А на початку березня 2021 року прийшла податкова вимога на сплату боргу (за період з вересня по грудень включно). Ми звернулись в податкову і нам сказали, що договір продовжує діяти і в 2021 році нам також потрібно буде платити за землю. І вирішувати це питання потрібно з сільрадою (якої по факту у нас вже немає).

До кого звертатись та що робити в даному випадку? Читати повністю

Перетворення підприємства: важливі нюанси

Опубліковано: Все про бухгалтерський облік № 20 за 26.02.2021, стор. 3

Найчастіше юросіб реорганізують з метою оптимізації фінансових ресурсів і податкових платежів, диверсифікації ризиків, консолідації напрямків бізнесу.

Реорганізація шляхом перетворення зазвичай проводиться з метою уникнення надмірного або недосконалого законодавчого регулювання, необхідності розширення можливостей фінансування тощо.

Так, члени фермерських господарств (ФГ), наприклад, часто бажають змінити організаційно-правову форму з огляду на неповноту, суперечливість та недосконалість правового регулювання цих утворень. Те ж саме стосується і приватних підприємств (ПП) – недостатня визначеність їх правового статусу, відсутність законодавчих норм, що детально регулюють їхню діяльність, штовхає засновників приватних підприємств на процедуру перетворення.  Читати повністю

Довіреність посвідчено російським нотаріусом з помилками. Які наслідки?

Опубліковано: АгроПро № 12/2021

Ситуація: Власник землі проживає в Криму. Приїхати в Україну не може. Оформив у нотаріуса Росії (не на території Криму, а в іншій, не окупованій місцевості) довіреність на розпорядження земельною ділянкою, зокрема, на отримання орендної плати та продаж такої ділянки. Але в тексті довіреності нотаріус написав, що власник проживає в Криму, Росія. Чи може представник за такою довіреністю виконувати дії, на вчинення яких видано довіреність (отримати орендну плату, продати землю)? Читати повністю

Користування технікою засновника чи працівника: варіанти оформлення

Опубліковано: АгроПро № 7/2021

В діяльності кожного підприємства рано чи пізно виникає необхідність отримати чуже майно в користування. Майно може бути різноманітним: від кавомашини до приміщення офісу. Та чи не найчастіше об’єктом передачі в користування стають автомобілі. У сфері сільського господарства до цього переліку додається ще й сільгосптехніка: комбайни, трактори, сівалки, оприскувачі…

Часто ця техніка знаходиться у власності засновника, члена чи працівника агропідприємства (зокрема, і фермерського господарства, далі – ФГ). Оренда або позичка (безоплатна передача) є найчастіше вживаними правовими конструкціями передачі транспортних засобів у користування сільгосппідприємству від засновника, члена ФГ чи працівника. Далі проаналізуємо їх. Читати повністю

Майно фермерського господарства: що доцільно прописати в статуті

Опубліковано: АгроПро № 24/2020

Продовжуючи тему статуту фермерського господарства (далі – ФГ) далі проаналізуємо, як у статуті ФГ відобразити положення стосовно майна ФГ: що потрібно врегулювати, які процедури слід прописати детально, як відобразити умови про складений капітал та ін. Читати повністю

Голова фермерського господарства: претенденти, повноваження, обрання

Опубліковано: Баланс-Агро № 53-54 від 23.11.2020

Суть питання: незважаючи на те що законодавство про діяльність фермерських господарств (далі – ФГ) існує вже декілька десятиріч, питання про окремі аспекти функціонування цих гравців аграрного ринку все ще залишаються. Це стосується і голови ФГ. У статті розглянемо, хто може ним бути, як його обрати та переобрати, які повноваження він має тощо. Читати повністю

Нові вимоги до використання лісосмуг: що потрібно знати аграрію

Опубліковано: Все про бухгалтерський облік № 99 за 28.10.2020, стор. 43

Вже майже два роки існує ст. 371 ЗКУ, яка регулює, у тому числі, особливості використання та розпорядження полезахисними лісовими смугами, які обмежують масив земель сільгосппризначення. У ч. 7 вказаної статті передбачено, що земельні ділянки під такими смугами передаються у постійне користування державним або комунальним спеціалізованим підприємствам або в оренду іншим юридичним особам та фізособам. При цьому правила утримання та збереження полезахисних лісових смуг, розташованих на землях сільськогосподарського призначення, встановлює Кабінет Міністрів України

В липні цього року Уряд нарешті виконав цей обов’язок, затвердивши Правила № 650. Тож з 30.07.20 р. аграрії мають утримувати та зберігати полезахисні лісові смуги відповідно до вказаних Правил. Отже, про головні нововведення у цьому питанні і йтиметься далі. Читати повністю

Документи сільгосппідприємств: вимоги щодо зберігання та архівування

Опубліковано: АгроПро № 15/2020

Суб’єкти господарювання, повинні належним чином забезпечувати ведення, зберігання та архівування документів, пов’язаних із здійсненням своєї діяльності. Проте, агропідприємства, особливо невеликі, не хочуть морочитися та детально вдаватися у численні (а подекуди і нудні) подробиці документообігу. Тому наймають особу чи фірму, яка спеціалізується у цій сфері, аби нічого не пропустити та не порушити законодавчі приписи. Інші ж – розбираються самостійно. Для них далі проаналізуємо основні вимоги у цій сфері.

Читати повністю

Оренда цілісного майнового комплексу фермерського господарства: можливості та альтернативи

Приводом до написання цієї статті стала ситуація, описана у зверненні до редакції: «Фермерські господарства багато років працювали разом. Наразі власники ФГ не можуть продовжувати співпрацю, а розділити господарства практично неможливо. Чи можна за рішенням членів одного ФГ передати таке господарство як цілісний майновий комплекс, в оренду іншому ФГ? Якщо так, то на якій підставі та за яких умов? Які є інші варіанти для фермерських господарств виходу з цієї ситуації?

Давайте розбиратися.  Читати повністю

Відчуження частки у статутному капіталі іноземцю: особливості та процедура

Опубліковано: АгроПро № 11/2020

Чи не у кожного бізнесу рано чи пізно виникає необхідність залучення додаткових коштів від стороннього інвестора. Часто таке залучення відбувається шляхом передання інвестору частки у статутному капіталі підприємства. І нерідко набувачем такої частки стає резидент іншої країни.

Інтерес іноземного інвестора також зрозумілий: починати бізнес з нуля в іншій країні досить ризиковано через фінансові та бюрократичні перешкоди. У разі ж придбання корпоративних прав вже діючого підприємства такі ризики суттєво зменшуються, адже юрособа вже зареєстрована платником відповідних податків, має необхідні дозвільні документи, певну репутацію на ринку тощо. Саме тому питання відчуження частки у статутному капіталі українських товариствна користь нерезидентів будуть актуальними завжди. Сьогодні зупинимось на головних аспектах цієї процедури.

Читати повністю