Опубліковано: Головбух-Агро № 17, вересень 2023 року

Оренда державної та комунальної землі є найбільш розповсюдженим речовим правом на неприватну землю. Отож, проаналізуємо, які є варіанти оренди неприватної землі, від чого залежить вибір виду оренди. Для зручності визначимо оптимальний алгоритм отримання таких земель в оренду за обраного варіанта

Оскільки відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності все ще під забороною (п. 14¹ розділу X Земельного кодексу України), то суб’єктам приватного права залишається отримувати ці ділянки у користування. І найчастіше це саме оренда. Останнім часом земельне законодавство у цій сфері зазнало суттєвих змін, з огляду на що питання, висвітлені у пропонованій статті, набули неабиякої актуальності.

Читати повністю →

Опубліковано: Головбух-Агро № 22, листопад 2022 року

Оренда – чи не найрозповсюдженіша господарська операція у підприємницькій діяльності. Орендують все: від меблів, виробничого обладнання до офісів, складів та цехів. Розповсюдженими об’єктами передачі у користування є автомобілі, а у сфері сільського господарства до орендованих транспортних засобів (ТЗ) додається сільгосптехніка: комбайни, трактори, сівалки, оприскувачі…

Часто техніку орендують у «своїх» фізичних осіб – засновників, членів, учасників, працівників. Тому у цій статті проаналізуємо основні правові питання передачі в оренду транспортних засобів, де орендодавцями є фізичні особи, а орендарями – сільгосппідприємства (фермерські господарства, товариства з обмеженою відповідальністю, приватні підприємства…) Читати повністю →

Опубліковано: Головбух-Агро № 15, серпень 2022 року

Під час війни аграрії втрачають не тільки майно, а й документи. Зокрема, установчі. Тож перед ними неминуче постане питання щодо порядку та підстав для відновлення своїх статутів. Як це зробити та яке є законодавче підґрунтя для цього, розповість експерт

Наразі багато підприємств перебувають на територіях, де точаться або точилися бойові дії. Багато з них повністю втратили своє майно та документи. Про особливості відновлення аграріями своїх статутів за таких обставин читайте далі. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 20 від 16.05.2023

Кожен, хто визначав мінімальне податкове зобов’язання (далі – МПЗ), напевно аналізував п. 38¹.4 Податкового кодексу (далі – ПК), який регулює розмежування обов’язку щодо МПЗ у разі переходу права власності або права користування земельною ділянкою від однієї особи до іншої. При цьому особливу увагу заслуговує абзац другий вказаного пункту, відповідно до якого за відсутності держреєстрації переходу права власності або права користування (у т. ч. оренди, емфітевзису, суборенди) земельною ділянкою, віднесеною до сільгоспугідь, від одного власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) до іншого власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) протягом календарного року МПЗ щодо такої ділянки визначається для попереднього власника, орендаря, користувача на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) на загальних підставах за податковий (звітний) рік. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро, № 07/2023 від 14.07.2023

Приводом для написання цієї статті стало звернення до редакції херсонського підприємства, яке користувалось приміщенням за договором позики. Це приміщення було спалене внаслідок воєнних дій, але його можна відремонтувати. У зв’язку з цим перед підприємством постала низка питань:

• Які дії воно має вчинити?
• Чи можна підприємству ремонтувати приміщення, якщо воно планує використовувати його надалі?
• Чи має право фізособа-власник подати повідомлення в Дію для подальшого отримання репарацій?
• Якщо підприємство хоче повернути власнику приміщення, то чи зобов’язане воно його відремонтувати, адже за договором позики підприємство має повернути приміщення у стані не гіршому, ніж отримало?

Тож далі проаналізуємо цю ситуацію. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро, № 03/2023 від 28.03.2023

Наразі більшість (якщо не всі) невитребувані паї перебувають в оренді у сільгоспвиробників. Нагадаємо, якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформлять право власності на земельну ділянку, то він вважатиметься таким, що відмовився від одержання земельної ділянки (ч. 4 ст. 13 Закону України від 05.06.2003 № 899-IV «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», далі – Закон № 899).

І хоча до цієї дати трохи більше ніж півтора роки у орендарів виникають запитання:

• договори оренди автоматично припиняються зі вказаної дати, чи продовжуватимуть діяти?
• якщо другий варіант, то до якого часу і в якому вигляді?

Нумо розбиратися. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро, № 01/2023 від 30.01.2023

Рано чи пізно кожний аграрій стикається із необхідністю виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) щодо стягнення коштів за виконавчими документами. Йдеться про стягнення  з доходів боржника, який має трудові чи інші правовідносини із сільгосппідприємством (його працівника, орендодавця, особи, яка виконує роботу чи надає послуги за цивільно-правовими договорами тощо)

Тому далі з’ясуємо

• особливості стягнення коштів за виконавчими документами в умовах воєнного стану;
• особливості виконання різних виконавчих документів;
• як визначити суму стягнення;
• чи є обмеження зі стягуваних сум;
• що робити, якщо на одну людину видано декілька виконавчих документів та ін.

Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро, № 12/2022 від 15.12.2022

Яке агропідприємство не вступало у кредитні відносини? Напевно, жодне, адже через сезонність отримання прибутку в агросфері сільгоспвиробники завжди мали потребу в залученні стороннього капіталу. Війна торкнулась всіх сфер діяльності в Україні. Тому аграрії поряд із фіксуванням збитків через незібрану сільгосппродукцію, боротьбою з податківцями щодо блокування реєстрації податкових накладних, клопотами з реєстрацією своїх речових прав на землю вимушені також перейматись відносинами із, здавалося б, надійними партнерами – банками. Які правові зміни відбулись у цій сфері та чи допоможуть вони сільгоспвиробникам не зазнати ще більших збитків – розглянемо далі. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро, № 08/2022 від 29.08.2022

Від редакції: Враховуючи надскладні умови сьогодення, деякі сільгосппідприємства міркують про зміну умов договорів оренди земельних ділянок приватної власності, їх дострокове розірвання тощо. Період виплати орендної плати за такими договорами є одним із зручних моментів для обговорення з власниками землі змін, укладання додаткових угод та ін. Деякі умови договорів оренди землі, яким раніше приділялось менше уваги, зараз можуть стати в пригоді сільгосппідприємствам. Тож пропонуємо їх розглянути.

Тяжкі часи завжди зумовлювали переоцінку поглядів, вподобань, бажань… Те, що у спокійний мирний період здавалось першочерговим, відходить на задній план у буремний час. От і з умовами договору оренди землі така ж історія: до війни сторони багато часу витрачали на узгодження, приміром, розміру, строків та форми орендної плати, а після повномасштабного вторгнення РФ – на врегулювання умов щодо форс-мажорних обставин, підстав та порядку зміни/розірвання договору, способів комунікації. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро, червень 2022 № 11

Наразі деякі сільгосппідприємства мають форвардні контракти, за якими пунктами розгрузки є порти, зокрема – Одеський, Миколаївський. Вірогідно, що в червні-липні вони не зможуть туди поставити продукцію через блокування Чорноморського узбережжя воєнно-морськими силами країни агресора – РФ. Тож у сільгосппідприємств вже зараз виникають запитання  : чи можуть вони щось зробити, чи буде це форс-мажором, як визначати ціну за продукцію тощо. Читати повністю →