Опубліковано: Uteka.ua, 30.07.2021

Цьогорічний липень особливий, адже саме з його початком відновися ринок приватних сільгоспземель, на які майже 20 років існувала заборона їх відчуження. Та зняття мораторію лише одна із граней масштабної земельної реформи зразка 2021 року. У цій статті проаналізуємо, як зміни у цій сфері торкнулись юросіб, у складі яких є нерезиденти; що чекає таких юросіб з відкриттям ринку землі та які кроки вони можуть вчинити вже зараз. Читати повністю →

Опубліковано: Земельний вісник України, № 7/2021

Мета виправдовує засоби – цей девіз органи розпорядження землею часто використовують у питанні відмови у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у процесі приватизації. Наразі до переліку «креативних» відмов додалась ще одна – посилання на ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України (ЗКУ), на підставі якої, начебто, для надання дозволу на розробку проекту землеустрою недостатньо нотаріально посвідченої згоди землекористувача на це, а потрібне попереднє припинення права постійного користування земельною ділянкою чи розірвання договору оренди землі.

Найцікавіше, що деякі суди першої та навіть апеляційної інстанції підтримують цю необґрунтовану позицію, з чим нещодавно стикнувся і автор. В цій статті хочемо розставити акценти правильно та визначити, коли оренда дійсно є перешкодою для приватизації. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 29 від 26.07.2021

Скасовуючи мораторій на обіг сільгоспземлі, законодавець намагався врахувати аргументи противників земельної реформи, з огляду на що передбачив ряд запобіжників стосовно недопущення скуповування землі іноземними суб’єктами, агрохолдингами тощо.

Саме тому було закріплено, що на першому етапі функціонування ринку землі набувачами підмораторних земель можуть бути лише громадяни України. При цьому в названий період вони можуть отримати у власність не більше 100 га земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Водночас, відсоток виконання встановлених обмежень прямо пропорційний суворості покарання за їх порушення. Тож у цьому матеріалі проаналізуємо наслідки недотримання запровадженого Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31.03.2020 № 552-IX (надалі також Закон № 552) критерію «не більше 100 га в одні руки». Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 28 від 19.07.2021

Мета виправдовує засоби – цей девіз податківці використовують давно і стабільно у питанні наповнення бюджетів. Не оминає він і сільгоспвиробників – платників єдиного податку (далі – ЄП), яких фіскали з різних формальних причин намагаються не допускати до перебування на спрощеній системі оподаткування у четвертій групі. Їхній інтерес очевидний – змусити аграріїв платити більшу суму податкових зобов’язань на загальній системі.

Сьогодні проаналізуємо найбільш поширені випадки позбавлення аграріїв податківцями статусу платників ЄП четвертої групи та навчимо, як відбитися від їхніх атак. Читати повністю →

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух-Агро

Запитання: Законом № 1423 (ст.149 ЗКУ) встановлено порядок вилучення земельних ділянок із постійного користування: «земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів, які здійснюють розпорядження земельними ділянками відповідно до їх повноважень». Чи свідчить вказана норма про можливість вчинення свавільних дій зі сторони таких розпорядників землі, зокрема ОТГ, по відношенню до земельних ділянок постійного користування ФГ (в т.ч. на стадії або під час прийняття рішення про їх викуп спадкоємцями)? Якщо так, то чи існують способи захисту, щоб попередити вчинення таких дій? Читати повністю →

Консультація опублікована в системі Expertus: Головбух-Агро

Запитання: У відповідності до рішення суду успадковано за двома спадкоємцями по 1/2 частині всіх прав і обов’язків померлого засновника ФГ. За життя засновник отримав у постійне користування землю для створення цього ФГ. Право постійного користування за спадкоємцями зареєстровано в Реєстрі в 2020 році. Один з вказаних спадкоємців також помер — 20.04.2021р. (до прийняття Закону № 1423). Чи матиме за Законом № 1423 право викупу всієї земельної ділянки постійного користування спадкоємець, який залишився після померлого первісного засновника ФГ? Чи успадкують права на викуп або права постійного користування (1/2 частини вказаної ділянки) майбутні спадкоємці, які приймуть спадщину після померлого 20.04.2021 спадкоємця первісного засновника ФГ? Читати повністю →

Опубліковано: The Ukrainian Farmer № 7, липень 2021 року

Липень вже настав, а тому практичних запитань, пов’язаних із укладанням договорів купівлі-продажу «підмораторних» наразі земельних ділянок сільгосппризначення, виникає дедалі більше. Нагадаємо, що мораторій на їх відчуження знімає Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31.03.20 р. № 552-IX (надалі також Закон № 552).

Деякі із таких практичних запитань покликаний вирішити Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1423-IX (далі – Закон № 1423). Серед них – і деталізація процедури реалізації переважного права купівлі сільгоспземлі. У її нюансах і розбиратимемось далі. Читати повністю →

Опубліковано: Все про бухгалтерський облік № 62 за 07.07.2021

Дуже часто у сільгосппідприємств в оренді перебуває не лише рілля, а й сіножаті – земельні ділянки з цільовим призначенням «для сінокосіння та випасання худоби». І також дуже часто ці земельні ділянки розорюються для вирощування сільгосппродукції. Чи правомірна така діяльність та як за бажання перевести сіножаті у ріллю – тема цього матеріалу. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро № 13/2021

У сільгоспвиробників нерідко виникає необхідність проїхати, пройти або прокласти меліоративну систему (систему для зрошення) через сусідню земельну ділянку, яка належить іншій особі. Також на земельних ділянках сільгосппризначення виникає потреба  встановлювати споруди опорних конструкцій повітряних ліній електропередачі, трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів, пристроїв і споруд тощо.

Аби це зробити з дотриманням законодавства,  доцільно встановлювати земельний сервітут.

На сьогодні  часто доводиться чути думку, що сервітут є альтернативою оренді землі. З одного боку  земельний сервітут, як і оренда, відноситься до видів користування чужою земельною ділянкою. Але з іншого за правовою природою, метою та підставою оренда та сервітут мають різну мету та цілі встановлення. Також різняться і завдання, які вирішуються за допомогою цих інститутів. Тому сервітут навряд чи може виступати альтернативою оренді.

На  характерних ознаках, особливостях та відмінностях сервітуту від оренди  зосередимось далі. Читати повністю →

Опубліковано: Землевпорядний вісник № 6/2021

Суддівська братія продовжує вражати стабільністю. І стабільність ця виражається не у незмінності (або, хоча б, довготривалому існуванні) правової позиції з певного питання, як хотілось би більшості юристів-практиків. Стабільність у діяльності суддів проявляється, як це не парадоксально, у безперервній зміні правових позицій при застосуванні одних і тих же правових норм. Цей процес дуже нагадує відому дитячу іграшку, в якій за незмінних складових з кожним рухом обертового механізму виникає зовсім інший візерунок.

Такий собі «калейдоскоп» судових рішень можна спостерігати чи не з кожного питання, яке виникає у професійній діяльності юриста. Це повною мірою стосується і сфери надання органами розпорядження землею дозволу на розроблення документації із землеустрою двом різним особам на одну і ту ж земельну ділянку. Читати повністю →