Опубліковано: журнал «Головбух», № 22 (1077) від 08.06.2018

 СИТУАЦІЯ. Підприємство є власником земельної ділянки на підставі державного акта. У 2018 році стало відомо, що ця земельна ділянка в електронній індексно-кадастровій карті має інший номер (3210900000:01:118:0001, а не 3210900000:01:132:0001). Територіальний орган Держгеокадастру відмовився його виправляти. Як діяти? Чи правомірно вимагає Держгеокадастр застосовувати більший коефіцієнт через помилковий кадастровий номер?

РОЗВ’ЯЗАННЯ. Підприємство може або оскаржувати дії/бездіяльність територіального органу Держгеокадастру, або виправляти помилку у власних документах. Також підприємство може звернутися до адміністративного суду із позовною заявою про визнання дій територіального органу Держгеокадастру протиправними. Читати повністю →

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 28.05.2018 – с. 15-17.

Українські податкові органи завжди відрізнялись вкрай фіскальною позицією у всіх питаннях оподаткування. І якщо з’являлось роз’яснення, де податківці тлумачили ПКУ так, як тлумачить його більшість правозастосовчих органів, це викликало здивування та навіть провокувало появу думки про якусь каверзу з боку фіскального органу.

У питанні моменту виникнення у нового власника нерухомості обов’язку сплачувати плату за землю навіть такого почуття не виникає, оскільки податківці давно і послідовно вимагають сплачувати земельний податок з моменту державної реєстрації права власності на нерухомість. І це незважаючи на пряму норму п.287.6 ПКУ, яка вже більше трьох років визначає зовсім інший термін! Вважаємо, що ефективно протистояти атаці податківців в цьому питанні можна і потрібно, аргументуючи свою позицію нижчевикладеним. Читати повністю →

Опубліковано: Бухгалтерія. № 12 (1311) від 19.03.2018 – стор. 28–32.

Поняття «істотні умови договору оренди землі» має вирішальне значення для встановлення факту укладення такого договору. Так, договір оренди земельної ділянки (в т.ч. і сільськогосподарського призначення) існуватиме лише у випадку, коли сторони домовляться щодо всіх умов, які є істотними для цього договору. Які саме умови сторони мають погодити, що чекає сторони в разі відсутності таких умов, які способи судового захисту слід використовувати в розглядуваному випадку – цим та супутнім їм питанням присвячено нижчевикладений матеріал. Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух», № 12 (1067) від 30.03.2018

СИТУАЦІЯ

Батько і син створили фермерські господарства — кожен своє. Чи може фермерське господарство сина взяти в оренду земельну ділянку із цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства», якщо на цій земельній ділянці зареєстроване фермерське господарство, засноване батьком? Батько зі своїм фермерським господарством не укладав договору оренди. Якщо таку земельну ділянку можна орендувати, то яка процедура оформлення договору чи додатків до нього, чи обов’язкова грошова оцінка? Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух. Експертус», № 2 (1057) від 12.01.2018

 Питання юридичної долі землі та розміщеної на ній нерухомості посідає чільне місце серед найбільш дискусійних земельних питань. Власне труднощі викликає не стільки визначення цієї юридичної долі (вона має бути єдиною в земельної ділянки та нерухомості на ній), скільки окремі нюанси цього явища. А саме: з якого моменту виникає право на землю за переходу права власності на нерухомість, в якому обсязі переходить це право до нового власника, на підставі яких документів тощо. У статті проаналізуємо ще один аспект цього питання — за яких умов до набувача нерухомості переходить право постійного користування землею, на якій така нерухомість розміщена. Читати повністю →

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 02 за 2018 рік

Спадкування оренди, суборенди та емфітевзису

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 01 за 2018 рік

Оренда невитребуваних земельних ділянок (або,  як у народі кажуть, невитребуваних паїв) є одним із способів збільшення земельного банку для агропідприємств. З іншого боку, це можливість збереження родючості сільськогосподарських угідь. Адже загальновідомо, що земля втрачає свою родючість, якщо тривалий час не обробляється.

До 01.01.2016 р. реєстрація договорів оренди таких земель проводилася виконавчими комітетами сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

З 01.01.2016 р. реєстрація права оренди невитребуваних земельних ділянок здійснюється у Державному реєстрі прав (далі – Держреєстр прав) відповідно до  нової редакції Закону України від 01.07.2004 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952). Тобто з цієї дати при укладанні договору оренди невитребуваної земельної ділянки право оренди реєструється в Держреєстрі прав. Якщо право оренди не зареєстровано – таке право у орендаря не виникає. І для виникнення права оренди сільгосппідприємству потрібно невідкладно вжити заходів щодо його реєстрації. Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Практика управління закладом освіти», № 01, січень 2018 року

 Законом України «Про освіту» від 05.09.2017 № 2145-VIII (надалі Закон № 2145) можливість отримати право постійного користування земельною ділянкою надана усім без виключення закладам освіти незалежно від форми власності (раніше таке право могли набувати лише вищі навчальні заклади). Про наслідки вказаного нововведення для закладів освіти – в цьому матеріалі. Читати повністю →

Опубліковано: Бухгалтерія. Спецвипуск «Сільськогосподарська» бухгалтерія. № 47 (1294) від 20.11.2017 – стор. 22-26.

Нещодавно трапилось почути надзвичайно глибокий за змістом вислів: «До землі потрібно відноситись не як до подарованої батьками, а як до позиченої у внуків». Дійсно, якщо користування землею не буде зводитись до «вичавлювання» якомога більшої вигоди тут і зараз, а міститиме турботу про відновлення та покращення її природних якостей, то своїм нащадкам людство передасть унікальний родючий ресурс замість спустошених та виснажених територій.

Особливо актуальним це є для земель сільгосппризначення, які потребують значних зусиль та заходів для відновлення їх цінних природних характеристик. Саме тому на користувача (в тому числі орендаря) таких земель покладається ціла низка обов’язків щодо забезпечення збереження та підвищення якості ґрунтів. Невиконання таких обов’язків може мати наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки сільгосппризначення, а недотримання законодавчої процедури при його укладенні – до визнання такого договору недійсним. Далі – детальніше. Читати повністю →

Опубліковано: Бухгалтерія. Спецвипуск «Сільськогосподарська» бухгалтерія. № 47 (1294) від 20.11.2017 – стор. 18-21.

 Орендна плата є однією із трьох законодавчо визначених істотних умов договору оренди землі. Тим не менше, розмір орендної плати є першим та основним, що цікавить потенційного орендодавця земельної ділянки. Тож саме плату за користування землею потенційні сторони відповідного договору погоджують у першу чергу. При цьому у відповідності до ст.15 Закону про оренду землі в договорі сторони мають закріпити такі умови щодо орендної плати: її розмір, індексацію, спосіб та умови розрахунків, строки сплати, порядок її внесення і перегляду,а також відповідальність за її несплату.

Водночас, процедура встановлення та сплати орендноїплати за державну чи комунальну землю законодавчо набагато більше урегульована, ніж аналогічні процеси в разі оренди приватних земель. З огляду на це доцільно окремо розглянути питання щодо плати за користування землею залежно від форми власності на неї. Читати повністю →