Опубліковано: Бухгалтерія. № 12 (1311) від 19.03.2018 – стор. 28–32.

Поняття «істотні умови договору оренди землі» має вирішальне значення для встановлення факту укладення такого договору. Так, договір оренди земельної ділянки (в т.ч. і сільськогосподарського призначення) існуватиме лише у випадку, коли сторони домовляться щодо всіх умов, які є істотними для цього договору. Які саме умови сторони мають погодити, що чекає сторони в разі відсутності таких умов, які способи судового захисту слід використовувати в розглядуваному випадку – цим та супутнім їм питанням присвячено нижчевикладений матеріал. Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух», № 12 (1067) від 30.03.2018

СИТУАЦІЯ

Батько і син створили фермерські господарства — кожен своє. Чи може фермерське господарство сина взяти в оренду земельну ділянку із цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства», якщо на цій земельній ділянці зареєстроване фермерське господарство, засноване батьком? Батько зі своїм фермерським господарством не укладав договору оренди. Якщо таку земельну ділянку можна орендувати, то яка процедура оформлення договору чи додатків до нього, чи обов’язкова грошова оцінка? Читати повністю →

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 03 за 2018 рік

 Незважаючи на те, що фермерські господарства визнаються законодавцем прогресивною формою підприємницької діяльності громадян у галузі сільського господарства України, він (законодавець) дуже поскупився на нормативне регулювання діяльності цих сільськогосподарських утворень. Так, Закон України від 19.06.2003 р. № 973-IV «Про фермерське господарство» (далі – Закон № 973) містить всього 38 статей, та й підзаконних нормативно-правових актів в цій сфері прийнято вкрай мало. Читати повністю →

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

ЛИСТ

від 04.05.2018 р. № 17741/4750-4-18/8.4.4

Щодо рекомендацій 6-го форуму бухгалтерів сільськогосподарської галузі

[…] Міністерством юстиції України розглянуто листи […] щодо рекомендацій 6-го Форуму бухгалтерів сільськогосподарської галузі, та у межах компетенції повідомляється.

Щодо встановлення прямої заборони на реєстрацію договорів емфітевзису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав) за наявності діючого договору оренди на відповідну земельну ділянку Читати повністю →

Опубліковано: Бухгалтерія. № 9 (1308) від 26.02.2018 – стор. 12-14.

 «Гарантією реалізації права на судовий захист в аспекті доступу до правосуддя є встановлення законом помірного судового збору для осіб, які звертаються до суду» – Конституційний Суд України (рішення від 28.11.2013 № 12-рп/2013 у справі № 1-17/2013).

А це вже Європейський суд з прав людини: «Сплата судового збору не повинна перешкоджати доступу до правосуддя, ускладнювати цей доступ таким чином і такою мірою, щоб завдати шкоди самій суті цього права, та має переслідувати законну мету». Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух. Експертус», № 3 (1058) від 19.01.2018

 Чи може юрособа оплачувати послуги іноземної компанії на сайті останньої корпоративною карткою для свого клієнта?

ТОВ на загальній системі без ПДВ займається туроператорською та турагентською діяльністю (є ліцензія). Турпакет формується набором послуг за бажанням клієнта. З багатьма постачальниками турпослуг укладені агентські договори. Послуги надаються за межами України. Деколи турпослуги (без попереднього договору з постачальником) представлені на сайті постачальника (в більшості випадків це закордонні компанії) в інтернеті з можливістю їх оплати прямо на сайті платіжною карткою. Чи може ТОВ оплачувати такі послуги на сайті корпоративною карткою для свого клієнта-туриста? Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух. Експертус», № 2 (1057) від 12.01.2018

 Питання юридичної долі землі та розміщеної на ній нерухомості посідає чільне місце серед найбільш дискусійних земельних питань. Власне труднощі викликає не стільки визначення цієї юридичної долі (вона має бути єдиною в земельної ділянки та нерухомості на ній), скільки окремі нюанси цього явища. А саме: з якого моменту виникає право на землю за переходу права власності на нерухомість, в якому обсязі переходить це право до нового власника, на підставі яких документів тощо. У статті проаналізуємо ще один аспект цього питання — за яких умов до набувача нерухомості переходить право постійного користування землею, на якій така нерухомість розміщена. Читати повністю →

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 02 за 2018 рік

Спадкування оренди, суборенди та емфітевзису

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 01 за 2018 рік

Оренда невитребуваних земельних ділянок (або,  як у народі кажуть, невитребуваних паїв) є одним із способів збільшення земельного банку для агропідприємств. З іншого боку, це можливість збереження родючості сільськогосподарських угідь. Адже загальновідомо, що земля втрачає свою родючість, якщо тривалий час не обробляється.

До 01.01.2016 р. реєстрація договорів оренди таких земель проводилася виконавчими комітетами сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

З 01.01.2016 р. реєстрація права оренди невитребуваних земельних ділянок здійснюється у Державному реєстрі прав (далі – Держреєстр прав) відповідно до  нової редакції Закону України від 01.07.2004 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952). Тобто з цієї дати при укладанні договору оренди невитребуваної земельної ділянки право оренди реєструється в Держреєстрі прав. Якщо право оренди не зареєстровано – таке право у орендаря не виникає. І для виникнення права оренди сільгосппідприємству потрібно невідкладно вжити заходів щодо його реєстрації. Читати повністю →