Опубліковано: Баланс-Агро № 50 від 26.10.2020

уть питання. Право членів фермерських господарств (далі – ФГ) отримати безплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки передбачено ст. 32 Земельного кодексу (далі – ЗК). Аналогічні положення містяться і в ст. 13 Закону від 19.06.03 р. № 973-IV «Про фермерське господарство» (далі – Закон № 973). Але практичне застосування цих норм викликає багато запитань. На них ми і надамо відповіді у цій статті. Читати повністю →

Опубліковано: Все про бухгалтерський облік № 90 за 30.09.2020 , стор. 38

Здійснюючи правомочності власника – володіння та користування – щодо нерухомості, особа неминуче володітиме та користуватиметься земельною ділянкою під такою нерухомістю. Це випливає із правової суті нерухомого майна як нерозривно пов’язаної із земельною ділянкою речі.

Разом із тим, вже давно ведуться суперечки щодо форми та підстав плати власником нерухомості за користування такою землею, адже ст. 206 ЗКУ встановлено, що використання землі в Україні є платним. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 43-44 від 21.09.2020

Про що йдеться? Яким чином сплачувати за оренду – це не єдине запитання, на яке потрібно знайти відповідь орендареві у випадку смерті орендодавця. Про те, як саме йому треба діяти, поговоримо у цій статті. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро № 18/2020

До 01.01.2002 р., тобто до набрання чинності Земельним кодексом України (далі – ЗКУ) діяв Земельний кодекс України 1990 року, який передбачав, зокрема, колективну форму власності. Суб’єктами права колективної власності на землю визнавались сільськогосподарські підприємства. З 01.01.2002 р. колективної форми власності на землю в Україні не передбачено.

Державою наприкінці минулого століття було розпочато процедуру переведення майна із колективної у приватну власність (розпаювання). В процесі розпаювання у складі колективної власності фактично залишилась певна частина земель, які протягом багатьох років не були затребувані їх власниками, і право приватної власності на них не виникло. За різними оцінками загальна площа таких земель становить більше мільйона гектарів.

Як наслідок –землі формально продовжують перебувати у колективній власності, фактично не мають власника, за них не сплачується плата за землю. Легально оформити право їх оренди тривалий час було неможливо.

З 01.01.2019 р. набраличинності зміни до законодавства, які внесли суттєві корективи у питання оренди невитребуваної землі. Про них і поговоримо далі. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 03.08.2020

Суть проблеми: чимало запитань викликає норма, згідно з якою купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Таке право може бути передано орендарем іншій особі. При цьому механізм такої процедури в Законі від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552) не визначено. У зв’язку з відкриттям ринку землі багатьох орендарів також цікавить подальша доля договорів оренди земельної ділянки. Якщо орендар не бажає скористатися своїм переважним правом на придбання ділянки і у неї з’явиться новий власник, виникає логічне запитання: чи може новий власник розірвати договір оренди або відмовити орендарю у пролонгації договору оренди на новий строк? 

Чим допоможе ця стаття: ми надамо відповіді на найбільш поширені запитання, які виникають у зв’язку з практичною реалізацією переважного права на придбання сільгоспземель. Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 03.08.2020

Із цієї статті ви дізнаєтесь: які заборони запроваджено Законом від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552) та яку відповідальність передбачено за їх порушення. За недотримання заборон для учасників ринку сільгоспземель установлено суворі санкції: договір визнається недійсним, а земельна ділянка підлягає конфіскації. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро № 16/2020

 Спадкуванню речових прав на землю була присвячена не одна публікація у нашому журналі. Проте ряд аспектів не були висвітлені авторами у минулих консультаціях. Так, поза увагою залишилося спадкування орендованої земельної ділянки дітьми. Між тим життя затребувало  проаналізувати законодавче підґрунтя такої процедури та  визначити дії, які необхідно вчинити сторонам договору оренди землі у цій ситуації. Читати повністю →

Опубліковано: АгроПро № 15/2020

Суб’єкти господарювання, повинні належним чином забезпечувати ведення, зберігання та архівування документів, пов’язаних із здійсненням своєї діяльності. Проте, агропідприємства, особливо невеликі, не хочуть морочитися та детально вдаватися у численні (а подекуди і нудні) подробиці документообігу. Тому наймають особу чи фірму, яка спеціалізується у цій сфері, аби нічого не пропустити та не порушити законодавчі приписи. Інші ж – розбираються самостійно. Для них далі проаналізуємо основні вимоги у цій сфері.

Читати повністю →

Опубліковано: Головбух № 28, липень 2020 

Запитання: ЧП имеет в собственности недвижимость – нежилое здание офисно-производственного назначения.

При этом ЧП не является промышленным предприятием, и его единственным видом деятельности является сдача в аренду недвижимого имущества.

На здание, принадлежащее ЧП, есть свидетельство о праве собственности от 2008 г. (при этом в электронный Реестр прав и отягощений право собственности было внесено в 2013 г.) – площадь составляет 400 м².

Затем в 2014 г. это здание начали реконструировать путём достройки дополнительных площадей (была получена Декларация ГАСК о реконструкции), что продолжалось несколько лет.

В ноябре 2018 г. для того, чтобы сдать имеющееся здание, которое реконструируется, в ипотеку, ЧП внесло в Реестр информацию о здании с учётом реконструкции и получило Вытяг из Гос. реестра прав на недвижимое имущество, в котором указано, что этот объект недвижимого имущества – это незавершённое строительство, готовность объекта – 92%, площадь по сравнению с первоначальной стала больше – 1 600 м².

Налог на недвижимость за последние 3 года ЧП не платило и декларацию о налоге на недвижимость не подавало.

В настоящее время налоговая инспекция в телефонном режиме потребовала подать декларацию по налогу на недвижимость за последние 3 года и уплатить налог на недвижимость из расчёта увеличенной площади недвижимости – 1 600 м², когда в Вытяге из Реестра на недвижимость указано, что объект недвижимости – это незавершённое строительство?

Исходя из какой площади недвижимости (400 м² или 1 600 м²) и за какие периоды необходимо уплачивать налог на недвижимость? Читати повністю →

Опубліковано: Баланс-Агро № 31 від 06.07.2020

Суть проблеми: із блокуванням податкових накладних наразі стикається чи не кожен платник ПДВ. Якщо платника не включено до переліку ризикових, важливе значення для попередження можливих блокувань податкових накладних/розрахунків коригувань до них (далі – ПН/РК) має подана платниками і врахована податківцями Таблиця даних платника податку на додану вартість (далі – Таблиця). Але проблема полягає якраз у тім, що ДПС не враховує подані платниками ПДВ Таблиці. Тож виходить замкнуте коло.

Чим допоможе ця стаття: наведено ефективні варіанти оскарження рішень ДПС про неврахування Таблиці. Читати повністю →