Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 13 за 2018 рік, с. 22-27

Від редакції.

До нас звернулось сільгосппідприємство з питанням:

 «Як законним чином можна оформити використання сільгосппідприємством земельної ділянки, наданої школі на праві постійного користування?»

Виявилося, що це можна зробити, уклавши договір про спільну діяльність без створення юридичної особи (далі – договір про СД). Протягом тривалого часу укладання таких договорів підтримується навіть державними органами (власниками/розпорядниками таких земель), вони самі консультують аграріїв, що такі договори укладати цілком законно. Зауважу, що одним із найпоширеніших та найуніверсальніших із договорів про СД є договір простого товариства. Читати повністю →

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 13 за 2018 рік, с. 11-12

Фермер у 90 – роках отримав землю в постійне користування. В силу певних обставин він самостійно не може обробляти її і вирішив передати в оренду. Чи правомірно це? Які наслідки для фермера? Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух», № 24 (1079) від 22.06.2018

 Запитання: Голова та засновник фермерського господарства (ФГ) оформлена ще й директором ФГ з 2014 року. За 2014-2017 роки із виплат такому директорові ФГ сплачувались обов’язкові податки та збори. В 2017 році, коли директор ФГ звернулась до ФССТВП за декретними, в неї не взяли заяву і повідомили, що з 2014 року в неї навіть не нараховується страховий стаж. Чи правильні дії посадовців? Якщо так, то чи може директор ФГ повернути кошти, сплачені як обов’язкові податки та збори? Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Експертус: Головбух», № 23 (1078) від 15.06.2018

СИТУАЦІЯ

На території ВЕЗ «Крим» знаходиться нерухомість (завод). Як сплачувати до Пенсійного фонду України збір на обов’язкове державне пенсійне страхування у разі продажу нерухомості нерезиденту (російській компанії)? Якщо нерезидент не сплатить збір до Пенсійного фонду, чим це може зашкодити сторонам? Як юридична особа —нерезидент України може сплатити збір до Пенсійного фонду в Україні, якщо вона має розрахункові рахунки тільки за кордоном? Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух», № 23 (1078) від 15.06.2018

Працівники державного лісогосподарського підприємства приватизували житлові будинки. Частина будинків розміщена в межах населеного пункту, частина — на землях лісового фонду. Розглянемо, як правильно зареєструвати право власності на земельні ділянки під приватизованими будинками в межах села і на землях лісового фонду

 У правовій системі України діє загальний принцип цілісності об’єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розміщений. Це означає, що власникові будинку, будівлі, споруди належить і речове право на земельну ділянку під таким будинком, будівлею, спорудою. Це зумовлено нерозривним зв’язком зазначених об’єктів. Адже без користування земельною ділянкою під будинком його власник не може фактично здійснювати свої правомочності. Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух», № 22 (1077) від 08.06.2018

 СИТУАЦІЯ. Підприємство є власником земельної ділянки на підставі державного акта. У 2018 році стало відомо, що ця земельна ділянка в електронній індексно-кадастровій карті має інший номер (3210900000:01:118:0001, а не 3210900000:01:132:0001). Територіальний орган Держгеокадастру відмовився його виправляти. Як діяти? Чи правомірно вимагає Держгеокадастр застосовувати більший коефіцієнт через помилковий кадастровий номер?

РОЗВ’ЯЗАННЯ. Підприємство може або оскаржувати дії/бездіяльність територіального органу Держгеокадастру, або виправляти помилку у власних документах. Також підприємство може звернутися до адміністративного суду із позовною заявою про визнання дій територіального органу Держгеокадастру протиправними. Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух», № 19 (1074) від 18.05.2018

У сільському господарстві часто об’єднують виробничі потужності, земельні фонди та інші активи. Одним із варіантів такого об’єднання є реорганізація агрофірм. З’ясуємо, як це реалізувати Читати повністю →

Опубліковано: журнал «Головбух», № 18 (1073) від 11.05.2018

Коли власником споруд і обладнання для забору води є суб’єкт господарювання, визначити платника рентної плати просто. А от хто має платити рентну плату за спеціальне використання води, коли суб’єкт господарювання орендує свердловину у фізособи — не суб’єкта господарювання? Дізнайтеся з консультації

СИТУАЦІЯ. Підприємство — виробник бетону орендує свердловину у фізособи — не суб’єкта господарювання. Хто є платником рентної плати за спецвикористання води? На кого оформляти дозвіл на спецводокористування?

РОЗВ’ЯЗАННЯ. Платником рентної плати за спецвикористання води є підприємство. Якщо об’єм забраної води більший за 5 куб. м на добу, підприємство мусить отримати дозвіл на спеціальне водокористування. Читати повністю →

Опубліковано: БухгалтеріяUA № 28.05.2018 – с. 15-17.

Українські податкові органи завжди відрізнялись вкрай фіскальною позицією у всіх питаннях оподаткування. І якщо з’являлось роз’яснення, де податківці тлумачили ПКУ так, як тлумачить його більшість правозастосовчих органів, це викликало здивування та навіть провокувало появу думки про якусь каверзу з боку фіскального органу.

У питанні моменту виникнення у нового власника нерухомості обов’язку сплачувати плату за землю навіть такого почуття не виникає, оскільки податківці давно і послідовно вимагають сплачувати земельний податок з моменту державної реєстрації права власності на нерухомість. І це незважаючи на пряму норму п.287.6 ПКУ, яка вже більше трьох років визначає зовсім інший термін! Вважаємо, що ефективно протистояти атаці податківців в цьому питанні можна і потрібно, аргументуючи свою позицію нижчевикладеним. Читати повністю →

Надруковано: Журнал «АгроPRO» № 9 за 2018 рік, с. 26-30

В журналі «АгроPRO», 2018, № 4, с. 22 йшлося про продаж фермерського господарства (далі – ФГ) як цілісного майнового комплексу (далі – ЦМК). Зокрема, наголошувалось, що альтернативою продажу ФГ як ЦМК є:

• продаж корпоративних прав фермерського господарства;
• продаж кожної складової ЦМК окремо.

Розглянемо зазначені два альтернативні шляхи детальніше. І перш ніж перейти до оформлення продажу корпоративних прав звернемося трохи до теорії. Читати повністю →