Невитребувані паї до та після 01.01.2025 р.: що з договорами оренди?

Опубліковано: АгроПро, № 03/2023 від 28.03.2023

Наразі більшість (якщо не всі) невитребувані паї перебувають в оренді у сільгоспвиробників. Нагадаємо, якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформлять право власності на земельну ділянку, то він вважатиметься таким, що відмовився від одержання земельної ділянки (ч. 4 ст. 13 Закону України від 05.06.2003 № 899-IV «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», далі – Закон № 899).

І хоча до цієї дати трохи більше ніж півтора роки у орендарів виникають запитання:

  • договори оренди автоматично припиняються зі вказаної дати, чи продовжуватимуть діяти?
  • якщо другий варіант, то до якого часу і в якому вигляді?

Нумо розбиратися. Читати повністю

«Невидимі» умови договору оренди землі: на що зазвичай не звертали уваги до війни

Опубліковано: АгроПро, № 08/2022 від 29.08.2022

Від редакції: Враховуючи надскладні умови сьогодення, деякі сільгосппідприємства міркують про зміну умов договорів оренди земельних ділянок приватної власності, їх дострокове розірвання тощо. Період виплати орендної плати за такими договорами є одним із зручних моментів для обговорення з власниками землі змін, укладання додаткових угод та ін. Деякі умови договорів оренди землі, яким раніше приділялось менше уваги, зараз можуть стати в пригоді сільгосппідприємствам. Тож пропонуємо їх розглянути.

Тяжкі часи завжди зумовлювали переоцінку поглядів, вподобань, бажань… Те, що у спокійний мирний період здавалось першочерговим, відходить на задній план у буремний час. От і з умовами договору оренди землі така ж історія: до війни сторони багато часу витрачали на узгодження, приміром, розміру, строків та форми орендної плати, а після повномасштабного вторгнення РФ – на врегулювання умов щодо форс-мажорних обставин, підстав та порядку зміни/розірвання договору, способів комунікації. Читати повністю

Укладаємо договір передачі права землекористування: на що звернути увагу фермерському господарству

Опубліковано: Баланс-Агро № 25 від 21.06.2022

Законодавчі зміни воєнного часу закріпили в земельне право доволі незвичний досі механізм – передачу права землекористування. Орендар, суборендар сільгоспділянки будь-якої форми власності може передати належне йому право оренди/суборенди іншій особі для використання ділянки за цільовим призначенням. За яких умов фермерським господарствам дозволено укладати договори про передачу права землекористування, які для цього потрібні підстави та за якою процедурою, – про це докладно розповімо у статті.
Читати повністю

Нова 2% ставка єдиного податку в умовах воєнного стану: чи є вигода для аграріїв?

Опубліковано: Баланс-Агро № 17 від 26.04.2022

Серед нових механізмів та інструментів підтримання бізнесу (у т. ч. і аграрного), запроваджених парламентом та урядом останнім часом, найбільш революційним є встановлення для платників єдиного податку третьої групи небачено досі низької ставки – 2 %, причому без сплати ПДВ. Ця новітня зміна викликала багато запитань, а найперше – «Кому з аграріїв можна/варто/вигідно переходити на таку ставку єдиного податку?». Відповідь на нього ми надамо у статті. А для тих, хто обрав таку систему оподаткування, пояснимо порядок переходу, звітування й повернення на попередній режим оподаткування. Читати повністю

Орендні відносини в умовах воєнного стану: відповіді на найактуальніші запитання

Опубліковано: Баланс-Агро № 16 від 19.04.2022

Наразі у всіх українців єдина спільна мрія – перемогти ворога та якнайшвидше повернутись до мирного життя. Але наразі бої тривають, і кожен аграрій замислюється над тим, як вплине воєнний стан на відносини із його орендодавцями, а також на існування/дійсність договорів оренди землі. У цьому матеріалі проаналізуємо найпоширеніші ситуації, що виникають у цій сфері, шляхом надання відповідей на запитання наших читачів. Читати повністю

Чи є дійсним підписаний під час воєнного стану договір оренди землі?

Опубліковано: Expertus: Головбух квітень 2022 року

Запитання: Фермерське господарство хоче взяти в оренду земельну ділянку з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства». Чи можна підписати такий договір оренди? Чи є дійсним договір оренди приватної землі, підписаний під час воєнного стану? Чи реєструється зараз (під час дії воєнного стану) право оренди приватної землі? Читати повністю

Користування землею під час війни

Опубліковано: Expertus: Головбух квітень 2022 року

Перемогти ворога та якнайшвидше повернутися до мирного життя — спільна мрія всіх українців протягом майже двох місяців. Але наразі воєнний стан триває, і кожен аграрій замислюється над тим, як найефективніше провести посівну кампанію та безпечно зібрати врожай, у т. ч. і на отриманій у користування землі.

Зі свого боку держава занепокоєна тим, щоб в умовах війни забезпечити продовольчу безпеку країни. А це вимагає якнайповнішого та невідкладного використання у 2022 році всіх доступних сільгоспугідь для проведення посівної кампанії та забезпечення інтенсивного сільгоспвиробництва.

Встановлені для мирного часу процедури надання в користування неприватних земельних ділянок є тривалими в часі, потребують ухвалення низки послідовних рішень розпорядниками земель, організації та проведення земельних аукціонів тощо. Крім того, в умовах воєнного стану, коли Державний земельний кадастр (ДЗК) і Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ДРРП) належним чином не функціонують, а також не надаються адміністративні послуги, надання земельних ділянок державної та комунальної власності сільгосптоваровиробникам за звичайною процедурою фактично унеможливлене. Читати повністю

Невідповідність площі земельної ділянки відомостям ДЗК

Опубліковано: Expertus: Головбух, березень 2022 року

Запитання: Фермерське господарство орендує паї. Договори оренди пройшли держреєстрацію. Наприклад, зареєстровано договір оренди земельної ділянки по державному акту. У ньому було зазначено 7,5 га землі. Зараз, коли взяли довідку про НГО, з’ясувалося, що в держреєстрі за цим кадастровим номером 7,61 га. Яку кількість га брати в звіт по єдиному податку четвертої групи? Як правильно вчинити у такій ситуації? Через що виникають такі помилки? Читати повністю

Юридичні особи та землі ОСГ: придбати не можна заборонити

Опубліковано: АгроПро, 2022

Суперечки щодо можливості перебування у власності юридичної особи земельної ділянки з видом використання «для ведення особистого селянського господарства» (далі – ОСГ) з метою ведення товарного сільгоспвиробництва/фермерського господарства ведуться давно та запекло. Відтак кома у виразі: «придбати не можна заборонити» для одних юридичних осіб ставилась після першого слова, для інших – перед останнім. Тож потенційні власники – юридичні особи, які планують використовувати землі ОСГ з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, у т.ч. і з будівництвом на ній сільгоспбудівель, адміністративних приміщень, мають проаналізувати аргументи обох позицій, зважити на ризики набуття у власність таких земель, після чого вирішити для себе, чи є сенс «зв’язуватись» із ними. Читати повністю

Обмін правами користування в межах масиву земель сільгосппризначення: підстави, процедура та труднощі реалізації

Опубліковано: Утека Агро від 30.11.2021

Вже майже три роки діє Закон № 2498 (Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» від 10.07.18 р. № 2498-VIII), який був прийнятий для вирішення, у тому числі, проблеми т.зв. «шахматок» – коли на одному полі одна частина власників здає свою землю в оренду одному орендареві, інша – другому, а треті самостійно обробляють свої наділи. Тобто, коли власники земель і орендарі, фактично, заважали один одному раціонально обробляти землі в межах одного масиву. Читати повністю