Переважне право на купівлю сільгоспземель: труднощі реалізації

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 03.08.2020

Суть проблеми: чимало запитань викликає норма, згідно з якою купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Таке право може бути передано орендарем іншій особі. При цьому механізм такої процедури в Законі від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552) не визначено. У зв’язку з відкриттям ринку землі багатьох орендарів також цікавить подальша доля договорів оренди земельної ділянки. Якщо орендар не бажає скористатися своїм переважним правом на придбання ділянки і у неї з’явиться новий власник, виникає логічне запитання: чи може новий власник розірвати договір оренди або відмовити орендарю у пролонгації договору оренди на новий строк? 

Чим допоможе ця стаття: ми надамо відповіді на найбільш поширені запитання, які виникають у зв’язку з практичною реалізацією переважного права на придбання сільгоспземель. Читати повністю

Чим загрожує придбання землі площею понад 100 га і не тільки

Опубліковано: Баланс-Агро № 36 від 03.08.2020

Із цієї статті ви дізнаєтесь: які заборони запроваджено Законом від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552) та яку відповідальність передбачено за їх порушення. За недотримання заборон для учасників ринку сільгоспземель установлено суворі санкції: договір визнається недійсним, а земельна ділянка підлягає конфіскації. Читати повністю

Неповнолітні спадкоємці: що з договором оренди землі?

Опубліковано: АгроПро № 16/2020

 Спадкуванню речових прав на землю була присвячена не одна публікація у нашому журналі. Проте ряд аспектів не були висвітлені авторами у минулих консультаціях. Так, поза увагою залишилося спадкування орендованої земельної ділянки дітьми. Між тим життя затребувало  проаналізувати законодавче підґрунтя такої процедури та  визначити дії, які необхідно вчинити сторонам договору оренди землі у цій ситуації. Читати повністю

Постійне землекористування у спадок: новий підхід

Спадкування – це тема з безліччю нюансів, в яких орієнтуються лише окремі фахівці. В ній багато колізій, стосовно яких ведуться перманентні суперечки, в тому числі і в судових інстанціях. Сьогоднішній матеріал присвячений одному із таких питань, а саме – спадкуванню земель, переданих спадкодавцю у постійне користування. Читати повністю

Оренда цілісного майнового комплексу фермерського господарства: можливості та альтернативи

Приводом до написання цієї статті стала ситуація, описана у зверненні до редакції: «Фермерські господарства багато років працювали разом. Наразі власники ФГ не можуть продовжувати співпрацю, а розділити господарства практично неможливо. Чи можна за рішенням членів одного ФГ передати таке господарство як цілісний майновий комплекс, в оренду іншому ФГ? Якщо так, то на якій підставі та за яких умов? Які є інші варіанти для фермерських господарств виходу з цієї ситуації?

Давайте розбиратися.  Читати повністю

Агрохолдінг: зосередження діяльності на одному сільгосппідприємстві

Запитання: Де-факто у агрохолдингу перебуває 4 сільськогосподарських підприємства – юрособи, кожне з яких має свій власний масив землі, яким користується на підставі договорів оренди земельного паю. Не в усіх договорах оренди прописана згода на суборенду. Але для зручності ведення фінансової діяльності хотілось би зосередити ведення всієї діяльності на одному підприємстві, щоб і витрати і земля, і отриманий урожай відображались з одного підприємства. Чи є якийсь легальний спосіб використовувати землю інших підприємств без реєстрації договору суборенди?

Читати повністю

Договір про спільну діяльність та постійне землекористування: реальний вихід чи ходіння по мінному полю?

Опубліковано: «Головбух Агро» №6, березень 2020

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави (ст. 14 Конституції України). Напевно, цим в першу чергу пояснюється така пильна увага законодавця до регулювання земельних відносин, адже за кількістю заборон та обмежень земельна сфера була і залишається у числі лідерів.

Разом з тим, на кожну дію завжди можна знайти протидію. Як свідчить практика, це правило працює і в агропромисловій галузі. Одним із прикладів цього є ситуація, коли за неможливості передачі земельної ділянки в оренду сторони досягають бажаного результату за допомогою договору про спільну діяльність (простого товариства). Про переваги та підводні камені цього договору для аграріїв читайте у цьому матеріалі.

Читати повністю

Закон про обіг сільгоспземель: перші питання

Опубліковано: журнал “Землевпорядний вісник” № 5/2020 ст. 10-14.

30 квітня офіційно опубліковано Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31.03.2020 № 552-IX (надалі також Закон № 552).

Як і очікувалося, поспіх у прийнятті цього Закону не піде на користь зрозумілому та прозорому ринку сільгоспземлі в України, а напевне зумовить виникнення низки нових проблемних питань у цій сфері.

І перші з них, на які б хотілося звернути увагу, – це переважне право на викуп сільгоспземлі та допуск іноземного капіталу через застосування відносин довірчої власності у цих відносинах. Читати повністю

Сплата громадянами плати за землю під належною їм нерухомістю

Опубліковано: журнал Землевпорядний вісник № 4/2020, ст. 39-42.

Запитання: Звертаюся до вас за роз’ясненням як громадянин, який має у власності приміщення, яке розміщене на земельній ділянці, право на яку не оформлене. Хочу почути думку юристів: чи маю я за такої ситуації платити за землю? А ще прошу пояснити, як визначається розмір орендної плати за таку земельну ділянку і чи можу я її визначити самостійно.

Читати повністю

Безоплатна приватизація земель для ОСГ: проблемні питання

Опубліковано: журнал Землевпорядний вісник № 2/2020, ст. 40-44.

Періодично в інтернеті та засобах масової інформації піднімається тема безоплатної приватизації землі: де, скільки та які наділи можна отримати. При цьому чи не найбільше запитань виникає щодо передачі у власність земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства (ОСГ). Так, лише у цьому місяці до редакції надійшло три звернення від місцевих рад із питаннями на цю тему. На основних із них і зупинимось далі детально. Читати повністю